Решение от 03 апреля 2014 года №2-1684/14

                                          Дело № 2-1684/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    03 апреля 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего        судьи Челпановской М.А.
 
    при секретаре Редькиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федорина А.Е. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Федорину Е.А., обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу .... Однако в настоящее время изменились координаты адреса объекта права, и, согласно кадастрового паспорта, спорный жилой дом находится по адресу: .... За время проживания в *** году в целях улучшения жилищных условий истцом была самовольно произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в виде возведения пристроя, в результате чего изменилась классификация помещений и площади дома и стали составлять: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска. *** при обращении истца в Администрацию г.Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома, что подтверждается письмом Администрации г.Рубцовска № *** от *** Таким образом, вышеуказанный спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. Согласно технического заключения угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как перепланировка, переустройство и реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена без согласования с соответствующими организациями и является самовольной. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...
 
    Истец Федорин А.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель истца, действующая по нотариально удостоверенной доверенности - Федорина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
             Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
 
             Представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
             Представитель третьего лица - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
             Паскарь Т.А., привлеченная судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила.
 
             В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Федорин А.Е. является собственником целого жилого дома № ***, по ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с надворными постройками, что подтверждается копией договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Рубцовска. Кроме того, Федорину А.Е. принадлежит земельный участок № *** по ... в г.Рубцовске, площадью *** кв.м., что подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка от *** и Постановлением администрации г.Рубцовска Алтайского края № *** от *** «Об уточнении границ земельного участка по адресу:...». Согласно справке Рубцовского отдела филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю № *** от ***, жилой дом № *** по ... в г.Рубцовске согласно постановления администрации г.Рубцовска был переименован на жилой дом № *** по ... в г.Рубцовске.
 
             В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
 
             Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    За время проживания истцом Федориным А.Е. была осуществлена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома в виде возведения самовольного пристроя, которая осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю № ***, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по ... в г.Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по ... соответствует СП *** Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по ... нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП *** по отношению к жилому дому по .... Расположение жилого дома с пристроем по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП *** «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего земельного участка. От собственников жилого дома № *** по ул. ... в г.Рубцовске - Паскарь Т.А. и Казакова А.Ю. письменных возражений на исковое заявление истца в суд не поступало.
 
             Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
 
    В материалах дела имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска Алтайского края № *** от *** о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположены в части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
             Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от ***, жилой дом № *** по адресу:..., имеет площади: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны третьего лица, исходя из площади жилого помещения, указанного в выписке из технического паспорта, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Федорина А.Е. удовлетворить.
 
             Признать за Федориным А.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...
 
             Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
            Председательствующий                                                М.А.Челпановская
 
    Согласовано, судья Челпановская М.А. «____»_______________2014____
 
    Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»_______________2014______