Решение от 21 апреля 2014 года №2-1683-14

    Дело № 2-1683-14
 
    Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Пермь 21 апреля 2014 года
 
    Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой К.А.,
 
    при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
 
    с участием истца Костиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Н.Н. к Семушевой М.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
    установил:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчице о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... Требования истцом мотивированы тем, что квартира по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности. Ответчица зарегистрирована по данному адресу, но членом ее семьи не является, в квартире не проживает, вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи не оплачивает. Указывает, что регистрация ответчицы в принадлежащем ей жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    В судебном заседании истица настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
 
    Третье лицо УФМС России по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено надлежащим образом.
 
    Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением (ст. 30 ЖК РФ).
 
    В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Жилищный кодекс РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31).
 
    Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ N 1541-1 от 4.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Как следует из ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    Судом установлено, что в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоят Костины Н.Н., А.П., Семушева М.П., Бугаевы В.Н., Н.В., С.Н.
 
    10.12.2012 Администрация Дзержинского района г.Перми и Костина Н.Н. заключили договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по которому администрация передала, а Костина Н.Н. и Бугаев К.В. приобрели в долевую собственность (у Костиной Н.Н. 5/7 доли в праве, у Бугаева К.В. 2/7 доли в праве) 3-х комнатную квартиру по адресу: ... При этом 12.11.2012 Семушевой М.П. (Костиной) дано согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, от участия в приватизации данной квартиры она отказалась, отказ был оформлен заявлением и принят Администрацией Дзержинского района г.Перми.
 
    05.11.2013 между Бугаевым К.В. и Костиной Н.Н. заключен договор купли-продажи 2/7 доли в праве квартиры по адресу: ...
 
    11.11.2013 свидетельство о государственной регистрации права получила собственник указанной квартиры Костина Н.Н.
 
    Отказывая в иске, суд исходит из того, что обязательным условием приватизации жилого помещения является согласие всех лиц, проживающих в жилом помещении. При этом, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо предполагает, что право пользования данным жилым помещением будет иметь для него бессрочный характер. Требования истца основаны на выводах о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением в связи с его не проживанием и тем основанием, что членом его семьи он не является. Однако на момент приватизации спорного жилого помещения ответчик был зарегистрирован в этом жилом помещении, имел равное с нынешним собственником Костиной Н.Н. право на приватизацию, не был признан утратившим право пользования жилым помещением, от участия в приватизации отказался. Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик наравне с истцом имел право приватизировать спорное жилое помещение, но от участия в приватизации отказался, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение сохраняется за ответчиком бессрочно и он не может быть признан утратившим право пользования этим жилым помещением.
 
    Данный вывод основан на нормах действующего законодательства и на исследованных судом обстоятельствах дела. Так, из представленной суду копии заявления ответчика от 12.11.2012 на имя Администрации Дзержинского района г.Перми видно, что Семушева М.П. (Костина) дала согласие на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ..., своей матери Костиной Н.Н., сама принять участие в приватизации отказалась. На момент приватизации право пользования ответчиком спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Ответчик на момент приватизации спорной квартиры являлся членом семьи нанимателя и имел равное с ним право пользования жилым помещением, следовательно, на правоотношения сторон распространяются положения ст. 19 Федерального закона N 189-ФЗ, предусматривающие сохранение за бывшим членом семьи собственника приватизированного жилого помещения права пользования указанным жилым помещением, а положения п. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном случае применению не подлежат.
 
    Поскольку истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие добровольный отказ ответчика от прав в отношении спорного жилого помещения и наличие у ответчика другого жилого помещения, предоставленного в постоянное пользование по договору социального найма или находящегося в его собственности, суд отказывает в удовлетворении иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Костиной Н.Н. к Семушевой М.П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
 
    Решение в течении месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.
 
    Судья К.А. Суворова