Решение от 01 сентября 2014 года №2-1682/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 сентября 2014 года                        г. Новокуйбышевск
 
    Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи                         Думан С.И.,
 
    при секретаре                                 Губаревой А.В.,
 
                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1682/2014 года по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маслихиной Л. Р. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Маслихиной Л. Р. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указав в заявлении, что с соответствии с условиями кредитного договора <№> от <Дата> ответчику Коммерчекий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок до <Дата> для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Кредит в сумме ... рублей зачислен <Дата> на счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером <№> от <Дата>. По состоянию на <Дата> квартира была оценена в размере 1 370 604 рубля, согласно заключению ЗАО «А.», акт оценки <№> от <Дата>. что подтверждается Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена <Дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области первоначальному залогодержателю - КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК (ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) <Дата>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> за <№>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с января 2014 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Маслихиной Л.Р. не производятся. Истцом, в соответствии с п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование было направлено Ответчику 03.04.2014 г.. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Истец просит суд взыскать с ответчика Маслихиной Л. Р. задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> по состоянию на «17» июня 2014 г. в размере 978 211,85 рублей 85 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 914 508,74 рублей 74 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 58 652,31 рубля 31 копейка, начисленные пени в размере 5 050,80 рублей 80 копеек, а также начиная с «18» июня 2014 года и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,95 % годовых; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Маслихиной Л.Р., расположенную по адресу: <Адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 096 483 рубля 20 копеек; расторгнуть кредитный договор от 04.09.2013г., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 982 рубля 12 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Живоглядов И.А., действующий на основании доверенности <№>, исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.
 
    В судебное заседании ответчик Маслихина Л.Р. не явилась. Судом в адрес ответчика направлялись извещения о дате слушания дела, однако данные почтовые отправления были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
                         В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
                В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательства может обеспечиваться, в т.ч., залогом.
 
    Согласно п. п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
 
            Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитора не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
            04.09.2013г. между ОАО Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК и ответчиком Маслихиной Л.Р. заключен кредитный договор <№>, по условиям которого заемщику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок до <Дата> для приобретения в собственность заемщика квартиры, состоящей из 1 комнаты, расположенной по адресу: <Адрес>.
 
           Кредит в сумме ... рублей зачислен <Дата> на счет ответчика, что подтверждается ордером <№> от <Дата>.
 
           Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Маслихина Л.Р. с января 2014г. ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному <Дата> договору ипотечного жилищного кредитования. По состоянию на 17.06.2014г. общая сумма задолженности ответчика составила 978 211 рублей 85 копеек. Обязательства по настоящему договору обеспечены залогом квартиры, приобретенной в т.ч. на заемные средства, расположенной по адресу: <Адрес> и зарегистрированной на имя Маслихиной Л.Р. Согласно закладной от <Дата> первоначальным залогодержателем является Коммерческий Банк Инвестрастбанк (ОАО). Права по закладной в настоящее время принадлежат ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
             Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
 
    В соответствии со ст.350 п.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинают торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеки (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
 
    Поскольку сторонами не предоставлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена квартиры составляет 80 % от указанной в закладной рыночной стоимости квартиры 1370 604 рублей, то есть 1 096 483 рубля 20 копеек.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате истцом госпошлины в размере 20 982 рублей 12 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199      ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Маслихиной Л. Р. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить частично.
 
               Расторгнуть кредитный договор <№>, заключенный между Коммерческий Банк ИНВЕСТРАСТБАНК (ОАО) и Маслихиной Л.Р. от <Дата>.
 
    Взыскать с Маслихиной Л. Р., <Дата> рождения, уроженца <***>, зарегистрированной по адресу: <Адрес> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»     задолженность в сумме 978 211 рублей 85 копеек, в том числе задолженность по основному долгу 914 508 рублей 74 копейки, проценты за пользование кредитом 58 652 рубля 31 копейка, пени в размере 5050 рублей 80 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>,    путем её продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость – 1 096 483 рубля 83 копейки.
 
    Взыскать с Маслихиной Л. Р., <Дата> рождения, уроженца <Адрес>, зарегистрированной по адресу: <Адрес> Б кВ. 47 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 982 рубля 12 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
                   Судья:        подпись                     С.И. Думан
 
    В окончательной форме решение изготовлено 05 сентября 2014 года.
 
                     Судья:       подпись                       С.И. Думан