Решение от 13 февраля 2014 года №2-168/2014

Гражданское дело № 2-168/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Рязань п.Соколовка 13 февраля 2014 года
 
    Судья Рязанского районного суда Рязанской области Языкова В.Л.,
 
    при секретаре судебного заседания Сёминой Е.В.,
 
    с участием старшего помощника прокурора Рязанского района Рязанской области Туровской О.И.,
 
    с участием истца Воронова А.М. и ответчицы Тихомировой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Воронова А.М. к Тихомировой Н.А., Шпрингеру Ю.И. и Тихомирову Д.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Воронов А.М. обратился в суд с иском к Тихомировой Н.А., Шпрингеру Ю.И. и Тихомирову Д.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Рязани между ним и Тихомировой Н.А. был заключен договор займа, согласно которого им были переданы Тихомировой Н.А. денежные средства в качестве займа в размере <данные изъяты> рублей. Для обеспечения обязательств по указанному договору займа Тихомирова Н.А. с согласия своего супруга Шпрингера Ю.И. заключила ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке и передала ему в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>; земельный участок<данные изъяты> Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 02 июля 2012 г., в связи с неисполнением Тихомировой Н.А. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 12 сентября 2012 г. В порядке исполнения решения суда в ходе проведения публичных торгов заложенное имущество реализовать не удалось. 03 декабря 2013 г. он получил от судебного пристава-исполнителя предложение оставить за собой нереализованное имущество. 03 декабря 2013 г. он ответил согласием оставить нереализованное имущество за собой. На основании постановления судебного пристава-исполнителя Рязанского районного отдела судебных приставов города Рязани ФИО14 от 16.12.2013г. в соответствии со ст.ст.66, 68 ФЗ РФ «Oб исполнительном производстве» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области произведена регистрация его права собственности на заложенное имущество. Согласно справки <данные изъяты> Администрации муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального район Рязанской области в жилом доме по адресу: <адрес> собственником которого является Воронов А.М зарегистрированы: Тихомирова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Шпрингер Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения; Тихомиров Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Все указанные граждане проживают в указанном доме, при этом Тихомирова Н.А. являлась прежним собственником дома, а Шпрингер Ю.И.(муж) и Тихомиров Д.Ю.(сын) являются членами её семьи. Никакого соглашения между ним и ответчиками о порядке пользования домом не заключалось. 25 декабря 2013 г. им ответчикам было выслано требование сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение - дом по адресу: <адрес> в срок до 14 января 2014 год включительно. 26.12.2013г. согласно почтовых отправлений ответчики получили указанные требования. Согласно справки №<данные изъяты>. Администрации муниципального образования - Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области в жилом доме по адресу: Рязанская область, Рязанский район, <адрес>, по прежнему зарегистрированы и проживают ответчики. Таким образом, ответчики проигнорировали его требование сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Просит прекратить право пользования Тихомировой Н.А., Шпрингера Ю.И. и Тихомирова Д.Ю. жилым помещением - жилым домом, <адрес> выселить Тихомирову Н.А., Шпрингера Ю.И. и Тихомирова Д.Ю. из жилого помещения, принадлежащего Воронову А.М. по праву собственности - жилого дома по адресу: <адрес> Взыскать в пользу Воронова А.М. с Тихомировой Н.А., Шпрингера Ю.И., Тихомирова Д.Ю., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истец Воронов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просит их удовлетворить.
 
    Ответчики Шпрингер Ю.И. и Тихомиров Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признают, просят суд назначить дату снятия с регистрационного учета и выселения 01 июня 2014 года, в связи с тем, что им необходимо время для завершения постройки другого жилья.
 
    Ответчица Тихомирова Н.А. в судебном заседании исковые требования признала, просила определить дату снятия с регистрационного учета и выселения 01 июня 2014 года. мотивируя тем, что в настоящее время она купила земельный участок, на котором начала строительство жилого дома, которое может быть окончено с оформлением права собственности до 1 июня 2014 года, другого места жительства она и её семья не имеет.
 
    Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Рязани между Вороновым А.М. и Тихомировой Н.А. был заключен договор займа, согласно которого Вороновым А.М. были переданы Тихомировой Н.А. денежные средства в качестве займа в размере <данные изъяты> рублей. Для обеспечения обязательств по указанному договору займа Тихомирова Н.А. с согласия своего супруга Шпрингера Ю.И. заключила ДД.ММ.ГГГГ договор об ипотеке и передала в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, <данные изъяты>; земельный участок, <данные изъяты> Решением Рязанского районного суда Рязанской области от 02 июля 2012 г., в связи с неисполнением Тихомировой Н.А. договора займа от 20 октября 2010 г., была взыскана сумма задолженности и обращено взыскание на заложенное имущество. В порядке исполнения решения суда в ходе проведения публичных торгов заложенное имущество реализовать не удалось. В связи с тем, что заложенное имущество, в установленные законом сроки, не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов, 16.12.2013 г. судебным приставом-исполнителем арест с имущества снят, и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" по акту, с согласия взыскателя, имущество передано взыскателю Воронову А.М. в счет погашения долга. 23 декабря 2013 года Вороновым А.М. произведена государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом и земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.
 
    Таким образом, взыскание на предмет залога - спорный жилой дом, обращено, и истец стал новым собственником спорного жилого помещения.
 
    В настоящее время в спорном жилой доме, принадлежащем истцу, зарегистрированы и проживают ответчики по делу, что подтверждается справкой из Администрации Муниципального образования – Заборьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области от 17 января 2014 года №74.
 
    В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось.
 
    После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрел жилой дом 23 декабря 2013 года и на момент оформления права собственности в жилом доме были зарегистрированы ответчики Тихомирова Н.А., Шпрингер Ю.И. и Тихомиров Д.Ю., которые проживают в жилом доме до настоящего времени. Наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением не имеется. Ответчики в добровольном порядке не прекратили право пользования спорным жилым домом. Данные факты подтверждаются объяснениями истца и ответчицы Тихомировой Н.А., а также копиями требований от 25.12.2013 года о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до 14 января 2014 года направленных истцом и полученных ответчикам.
 
    Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с 23 декабря 2013 года, то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу Воронову А.М., а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении жилого дома до настоящего времени ответчиками не исполнены, следовательно, ответчики Тихомирова Н.А., Шпрингер Ю.И. и Тихомиров Д.Ю. подлежат выселению из спорного жилого дома.
 
    Ответчики не представили суду бесспорных доказательств наличия оснований сохранения за ними права пользования жилым помещением до 01 июня 2014 года, против чего возражает истец.
 
    Таким образом, иск Воронова А.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца возврат госпошлины в размере 200 рублей.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Воронова А.М. к Тихомировой Н.А., Шпрингеру Ю.И. и Тихомирову Д.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Тихомировой Н.А., Шпрингера Ю.И. и Тихомирова Д.Ю. жилым помещением – жилым домом, <данные изъяты>
 
    Выселить Тихомирову Н.А., Шпрингера Ю.И. и Тихомирова Д.Ю. из жилого помещения, принадлежащего Воронову А.М. по праву собственности – жилого дома по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Тихомировой Н.А. в пользу Воронова А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Шпрингера Ю.И. в пользу Воронова А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Тихомирова Д.Ю. в пользу Воронова А.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Рязанский районный суд.
 
 
    Судья: