Решение от 16 июня 2014 года №2-168/2014

дело № 2-168/2014
 
строка № 38
 
РЕШЕНИЕ
 
заочное
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Воронежская область
 
    р.п. Кантемировка «16» июня 2014 года
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;
 
    при секретаре Колодка В.В.;
 
    истца Кутняховой Т.И.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кутняховой Т.И. к Администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области, Козловой О.И. «о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости»,
 
УСТАНОВИЛ;
 
    Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 35,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.01.2014г. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1050 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим ей и ответчице Козловой О.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле у каждой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.12.2009г. В 2013 г. она произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома: возвела к части жилого дома, жилую пристройку литер А2 площадью 26,2 кв.м., в которой обустроила кухню и санузел. Разрешение на реконструкцию части жилого дома у нее отсутствует, реконструкцию части жилого дома она произвела без согласования с ответчицей Козловой О.И. В соответствии с п. 14 ст. 1 ГСК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшенные показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей.. . либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Таким образом, фактически она самовольно произвела реконструкцию части жилого дома, в результате чего, общая площадь части жилого дома увеличилась и составила 61,7 кв.м. Принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилая комната № 3-11,5 кв.м., жилая комната № 4 - 20,7 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., санузел № 10 - 4,9 кв.м., кухня № 11- 21,3 кв.м.. Реконструированный объект недвижимости - часть жилого дома литер А,А2 не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и интересов других лиц. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект недвижимости - часть жилого дома литер А, А2 общей площадью 61,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната № 3-11,5 кв.м., жилая комната № 4 - 20,7 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., санузел № 10 - 4,9 кв.м., кухня № 11-21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, ответчики, и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, Отделом архитектуры представлено письменное заявление с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие.
 
    Истец Кутняхова Т.И., суду сообщила, сведения аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.
 
    Судом из письменных доказательств установлено, что свидетельства о государственной регистрации от 07.12.2009 года следует, что Кутняхова Т.И. является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м., по адресу <адрес> /л.д. 7/. 28.01.2014 года Кутняховой Т.И. произведена государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес> /л.д. 6/. Как следует из технического паспорта на жилой дом <адрес> данный жилой дом состоит из литер «А, А1, а», раздел которых состоялся определением Кантемировского районного суда от 25.09.2012 года и литер «А2» /л.д. 8-12/. Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района, Воронежской области от 04.06.2014 года № 35 следует, что при возведении пристройки литер «А2» к жилому дому литер «А, А1», <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено /л.д. 23/.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 222 ГК РФ, следует, что «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
 
    Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 года, следует, что «При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости».
 
    Из исследованных доказательств по делу следует, что Кутняхова Т.И. произвела реконструкцию принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома литер «А, А1», №, <адрес> путем пристройки жилого помещения литер «А2» на земельном участке отведенным для таких целей и принадлежащий ей на праве долевой собственности.
 
    Так как спорная часть жилого дома с вновь возведенной жилой пристройкой, нарушений градостроительных, строительных норм и правил не имеет, то соответственно ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на отведенном для этих целей земельном участке, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
 
    Так как в настоящее время истцу созданы препятствия в реализации права собственности на спорную часть жилого дома, связанных с возможностью осуществления государственной регистрации прав, то такое право подлежит защите путем признания права собственности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Кутняховой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома литер «А, А1, А2», общей площадью 61,7 кв. м., состоящую из помещений: жилая комната № 3 - площадью 11,5 кв. м., жилая комната № 4 - площадью 20,7 кв. м., коридор - площадью 3,3 кв. м., санузел № 10 - площадью 4,9 кв. м., кухня № 11 - площадью 21,3 кв. м., по адресу <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья М.А. Маликин