Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-168/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2 -168/2014
18 апреля 2014 года село Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рыжова Д.В.,
с участием истца Скрыпай В.П.,
при секретаре Ивершень Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скрыпай В.П. к администрации муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Скрыпай В.П. в обоснование иска указал, что дата на основании письменного договора купли-продажи приобрел в собственность у С.Р.А. недвижимое имущество - квартиру по адресу <адрес> и с этого времени проживает в нем. С.Р.А. дата умерла и являлась собственником дома на основании договора от дата о приватизации жилья с овцесовхозом «Арзгирский». Оформить домовладение в законном порядке Скрыпай В.П. не успел в связи со смертью бывшего собственника и не может распорядится домовладением, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную государственную регистрацию по вине продавца. В результате чего договор купли-продажи данной квартиры должным образом не зарегистрирован в регистрационной палате. Он является добросовестным приобретателем данного домовладения. Спора по сделке нет. Никто не оспаривает, что данное домовладение принадлежит ему на законных основаниях. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество квартиру и земельный участок по адресу <адрес>
В судебном заседании Скрыпай В.П. иск в полном объеме поддержал, пояснил, что купил квартиру у своей родственницы - жены родного брата, в течение 20 лет непрерывно пользуется данной квартирой и земельным участком как своим собственным. Оформить квартиру в собственность не мог, так как С.Р.А. умерла. Наследников у нее не имеется.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Глава муниципального образования Чограйского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.
Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Учитывая обстоятельства неявки представителя ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно выписке из постановления главы муниципального образования Чограйского сельсовета от 07 ноября 2013 года № 99-п «Об изменении адресного хозяйства п. Чограйский» изменен адрес домовладения <адрес> без номера, на новый <адрес>. (л.д. 10)
В соответствии с инвентаризационной справкой Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», техническим паспортом объекта недвижимости с экспликацией, расположенного по адресу край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, правовая регистрация не проводилась, право собственности не регистрировалось. (л.д. 11-16, 18)
С.Р.А. на основании договора приватизации от дата приобрела у овцесовхоза «Арзгирский» в собственность квартиру по адресу <адрес>. (л.д. 8)
Согласно справке главы администрации муниципального образования Чограйского сельсовета <адрес> договор о приватизации жилой площади от дата в реестре № принадлежащей С.Р.А. прошел регистрацию в Чограйской сельской администрации от дата № и занесен в похозяйственную книгу № л/с № № (л.д. 9)
На основании договора купли-продажи от дата С.Р.А. продала Скрыпай В.П., принадлежавшую ей квартиру по адресу <адрес>, за <данные изъяты> рублей. (л.д. 7)
С.Р.А. умерла дата года. Наследников не имеется. (л.д. 22)
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, свидетельством на право собственности на землю, выпиской из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора администрации <адрес>, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, свидетельства на право собственности на землю, правообладателем земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый номер №, на основании постановления главы администрации поселков Чограйский, <адрес> является С.Р.А. (л.д. 5, 19, 20, 21)
Заключив договор купли-продажи домовладения от дата года, С.Р.А. выразила волю к отчуждению данного имущества при подписании договора купли-продажи и фактической передаче объекта недвижимости Скрыпай В.П. Договор купли-продажи от дата составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.
Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Скрыпай В.П. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Действительность договора не оспаривается, однако в виду отсутствия документов подтверждающих первичную регистрацию, а также смерти С.Р.А., истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию сделки.
Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.
Однако в соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.
Следовательно, отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, а дом введен в эксплуатацию до 1997 года, не является доказательством отсутствия права собственности администрации Чограйского сельсовета и ФИО5 на указанную квартиру.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что Администрация муниципального образования Чограйского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края не чинила препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Скрыпай В.П. на недвижимое имущество: квартиру трехкомнатную, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности Скрыпай В.П. на недвижимое имущество: квартиру трехкомнатную, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенное по адресу<адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
Судья - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
