Решение от 14 апреля 2014 года №2-168/2014

    2-168/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт Грибановский
 
14 апреля 2014 года
 
    Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,
 
    с участием истца Гончаровой З.К.,
 
    представителя истца Гончаровой З.К., Ефременковой Ю.Ю. по доверенности,
 
    ответчика Гончарова С.Н.,
 
    при секретаре Бобровских Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой Зинаиды Кузьминичны к Гончарову Сергею Николаевичу и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном (переоборудованном) состоянии, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на домовладение
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ефременкова (до брака Широких) Юлия Юрьевна, действуя в интересах Гончаровой Зинаиды Кузьминичны, обратилась в суд с иском, указывая, что Гончарова З.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшиеся 2/3 доли дома принадлежат ответчику на основании того же договора дарения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Домовладение расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном Гончаровой З.К. в аренду.
 
    В целях улучшения жилищно-бытовых условий в домовладении была произведена реконструкция, выразившаяся в условном разделе жилого дома на квартиры № и №. При этом были переоборудованы комната № и комната №. Общая площадь дома до переоборудования, по данным БТИ Грибановского района Воронежской области, составляла 98,3 кв.м, отапливаемая 83,6 кв.м, жилая 52,7 кв.м.
 
    Из технического паспорта домовладения, составленного ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 17.05.2013, следует, что в доме имеется два основных входа и несущая стена, разделяющая домовладение на два помещения. Общая площадь квартиры № равна 42,1 кв.м, отапливаемая - 27,4 кв.м, жилая - 14,8 кв.м, подсобная - 12,6 кв.м, веранда - 14,7 кв.м. Общая площадь квартиры № равна 56,2 кв.м., отапливаемая - 56,2 кв.м, жилая - 37,9 кв.м, подсобная - 18,3 кв.м.
 
    Квартиры имеют отдельные входы, полностью изолированы друг от друга.
 
    Хотя раздел произведен с отступлением от долей сособственников, порядок пользования домом фактически сложился. Квартира № находится в пользовании истца Гончаровой З.К., квартира № в пользовании ответчика Гончарова С.Н. Произведенный раздел дома на два отдельных жилых помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соглашение о разделе жилого помещения в натуре между Гончаровой З.К. и Гончаровым С.Н. не достигнуто.
 
    Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном (переоборудованном) состоянии, прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение и признать за Гончаровой З.К. право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из коридора № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 11,2 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м, комнаты № площадью 14,8 кв.м, веранды площадью 6,0 кв.м, пристройки площадью 7,5 кв.м.
 
    .
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела, после проведения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ истец Гончарова З.К. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном (переоборудованном) состоянии, разделить жилой дом в натуре с отступлением от долей, принадлежащих сособственникам, признать за ней право собственности на часть дома, включающую пристройку площадью 7,5 кв.м, веранду площадью 6,0 кв.м, коридор № площадью 14,7 кв.м, кухню № площадью 11,2 кв.м, туалет № площадью 1,4 кв.м и комнату № площадью 14,8 кв.м. В собственность Гончарову С.Н. выделить оставшуюся часть жилого дома. В счет компенсации за отступление от долей и выделения ей в собственность комнаты № выплатить Гончарову С.Н. денежную компенсацию в размере 150000 рублей и передать имеющуюся у нее в собственности новую душевую кабину. Кроме того, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, судебные расходы с Гончарова С.Н. не взыскивать.
 
    Истец Гончарова З.К., её представитель Ефременкова (до брака Широких) Ю.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании Гончарова З.К. показала, что состояла в браке с Гончаровым Н.Т., которому принадлежал спорный жилой дом. Вместе с ними проживал сын Гончарова Н.Т. от первого брака, Гончаров С.Н.
 
    В 1991 году Гончаров Н.Т. подарил ей 1/3 долю жилого дома, сыну Гончарову С.Н. 2/3 доли дома. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Когда сын вырос, они самовольно, без разрешения на строительство и без рабочего проекта реконструкции, перепланировали и реконструировали дом, разделили его на две полностью изолированные части с отдельными входами, отдельными системами отопления. В это же время сделали к дому пристройки (веранды, коридоры), провели газ. Они с мужем проживали в комнате № 4, кухне № 2, ответчик - в комнатах № 1, 2 и 3. Для удобства ту часть дома, где проживали они с мужем, стали называть квартира №, где проживал ответчик - квартира № Порядок пользования сложился и никем не оспаривался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гончаров Н.Т. умер, она осталась проживать одна в квартире № После произведенной реконструкции и перепланировки по площади квартира № стала превышать принадлежащую ей по договору дарения 1/3 идеальную долю домовладения. В связи с этим просит произвести раздел дома в натуре с отступлением от долей сособственников, выделить ей в собственность часть дома, в которой она проживает. Чтобы компенсировать истцу уменьшение его доли, предлагает ему в качестве компенсации 150000 рублей и новую душевую кабину, которые обязуется передать немедленно после вынесения решения суда.
 
    Ответчик Гончаров С.Н. исковые требования с учетом уточнений признал в полном объеме, не возражает против раздела домовладения в натуре с отступлением от долей при условии выплаты ему компенсации в размере 150000 рублей и передачи ему душевой кабины.
 
    Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, БТИ Грибановского района Воронежской области, в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения гражданского дела не просил.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что Гончаровой З.К. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., инв. № 3883, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 24).
 
    Гончарову С.Н принадлежат 2/3 доли указанного выше жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 68.
 
    Собственники домовладения самовольно, без соответствующего разрешения произвели перепланировку и переоборудование домовладения. Жилой дом был разделен на две изолированных части, в комнате № заделан дверной проем, пристроена холодная веранда, комната № переоборудована в туалет, пристроен теплый коридор с выходом во двор.
 
    До переоборудования общая площадь всего дома составляла 84,4 кв.м (договор дарения от 19.07.1991, л.д. 13, свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 32, 68, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 11.02.2013, л.д. 69).
 
    В настоящее время общая площадь всего домовладения составляет 98,3 кв.м, жилая 52,7 кв.м (технический паспорт домовладения № по <адрес>, составлен по состоянию на 17.05.2013, л.д. 21).
 
    Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из заключения судебной строительно-технической экспертизы жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенные владельцами реконструкция, переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, л.д. 41-59.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу их жизни или здоровью не создает.
 
    Также подлежат удовлетворению исковые требования о разделе жилого дома в натуре с отступлением от долей, принадлежащих собственникам, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Порядок пользования домовладением между сторонами сложился на протяжении длительного периода времени и не оспаривается. Каждая часть дома имеет отдельный вход, самостоятельное отопление, раздельные инженерные сети. Технически раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями возможен при условии отступления от долей сособственников.
 
    Ответчик Гончаров С.Н. согласен на раздел жилого дома в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования с отступлением от долей принадлежащих собственникам при условии выплаты ему компенсации в размере 150000 рублей, а также выделе душевой кабины. Согласен оставить в его собственности комнату № площадью 18,3 кв.м, комнату № площадью 20,6 кв.м, комнату № площадью 17,3 кв.м, пристройку площадью 6,2 кв.м, пристройку площадью 5,1 кв.м., право собственности на оставшуюся часть дома признать за истицей.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м, жилой площадью 52,7 кв.м, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Разделить в натуре жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Гончаровой Зинаидой Кузьминичной право собственности на часть жилого дома общей площадью 42,1 кв.м, состоящей из коридора № площадью 14,7 кв.м, кухни № площадью 11,2 кв.м, туалета № площадью 1,4 кв.м, комнаты № площадью 14,8 кв.м, веранды площадью 6,0 кв.м, пристройки площадью 7,5 кв.м.
 
    Признать за Гончаровым Сергеем Николаевичем право собственности на оставшуюся часть жилого дома общей площадью 56,2 кв.м, состоящей из кухни № площадью 18,3 кв.м, комнаты № площадью 20,6 кв.м, комнаты № площадью 17,3 кв.м, пристройки площадью 6,2 кв.м, пристройки площадью 5,1 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,а,а1,а2,а3», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать с Гончаровой Зинаиды Кузьминичны в пользу Гончарова Сергея Николаевича денежную компенсацию за отступление от долей собственников в праве общей долевой собственности на дом в размере 150000 рублей, а также обязать её передать в собственность Гончарова Сергея Николаевича душевую кабину.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подлежат внесению записи о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева
 
    Копия верна: Судья:
 
    Секретарь: