Решение от 08 июля 2014 года №2-168/2014

                                                                         к делу №2-168/2014г.
 
          Р Е Ш Е Н И Е                   
 
Именем Российской Федерации
 
    «08» июля 2014 г.                                                                               а. Хакуринохабль
 
    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего - судьи Барчо Р.А.,
 
    при секретаре Ачмизовой А.Ю.
 
    с участием истца Гутова С.Х.,
 
    представителя истицы адвоката филиала №<адрес> АРКА, Джимова Б.М.. представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя ответчика администрации МО «<адрес>» Джанчатова Т.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутова С.Х. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
         У С Т А Н О В И Л:
 
    Гутов С.Х. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., мотивируя свои доводы тем, что с марта 1968 года по декабрь 2003 года он работал в качестве механизатора в колхозе имени Андрухаева. В январе 1994 года правление акционерного общества им. Андрухаева, <адрес> передало безвозмездно ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где он со своей семьей проживал с сентября 1988 года. Начиная с 1988 года по настоящее время истец со своей семьей проживает в вышеуказанной квартире, которая состоит из шести комнат, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м. На основании Решения Совета народных депутатов Шовгеновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков жителям администрации территории Шовгеновского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства», во исполнение ст. 20,21,23,26,28 Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик о Земле, поручения краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №4/С-6 «Об активации работы Совета по реализации Основ законодательства о земле», рекомендации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №4-19, решения Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земель из хозяйств области и предоставления их в ведение сельских и поселковых Советов», в целях полного обеспечения граждан проживающих на территории администрации Шовгеновского сельского Совета, для ведения и развития личного подсобного хозяйства, истцу Гутову С.Х. был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В 1994 году истцом была выполнена реконструкция квартиры без разрешительной документации. После реконструкции жилая площадь квартиры изменилась и в настоящее время состоит из пяти комнат, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая - <данные изъяты> кв.м. На основании технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 2014 года, реконструкция квартиры выполнена в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно - эпидемиологическими нормами, действующими на территории РФ. В начале июня 2013 года для государственной регистрации недвижимости истец Гутов С.Х. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ему отказано по той причине, что он не предоставил документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно не представил договор приватизации квартиры либо иной другой правоустанавливающий документ, свидетельствующий о праве на вышеуказанный объект недвижимости. Начиная с сентября 1988 года по настоящее время, Гутов С.Х. добросовестно открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, однако не может распоряжаться своим имуществом как собственник. Восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, не предоставляется возможным, так как предприятие, которое выделило истцу квартиру, ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, а архив не сохранился. Признание право собственности на недвижимое имущество для истца имеет юридическое значение, так как позволяет ему зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данное обстоятельство послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.
 
    В судебном заседании истец Гутов С.Х. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Представитель истца адвокат Джимов Б.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования истца Гутова С.Х. и просил суд удовлетворить их.
 
    Ответчик - представитель администрации МО «<адрес>» Джанчатов Т.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца Гутова С.Х.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явилось. Однако, заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Е.М.И.. направила суду заявление, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. В связи с чем, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>
 
    Суд, изучив представленные истцом документы, выслушав мнения истца Гутова С.Х., его представителя адвоката Джимова Б.М., представителя ответчика администрации МО «<адрес>» Джанчатова Т.А., пояснения свидетелей, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Помимо пояснений самого истца свидетель Ж.Ш.Б.. в судебном заседании пояснил, что с 1990 года он проживает по соседству с истцом Гутовым С.Х., знает истца Гутова С.Х. давно. Кроме того, знает, что Гутов С.Х. получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, когда работал в колхозе им. Андрухаева, и проживает в ней до настоящего времени.
 
    Свидетель Ж.Р.С.. в судебном заседании пояснила, что с 1990 года она также проживает по соседству с истцом Гутовым С.Х., знает истца Гутова С.Х. давно. Кроме того, знает, что Гутов С.Х. получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, когда работал в колхозе им. Андрухаева, и проживает в ней до настоящего времени. Также знает, что истец владеет домом непрерывно, уплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, и земельным участком.
 
    Данные показания свидетелей суд считает правдивыми, поскольку они не заинтересованы в исходе данного дела, кроме того эти показания объективно подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.
 
    Так согласно, копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а. Хакуринохабль, ул. ФИО5, <адрес>, сведений о регистрации права собственности нет (л.д. 10-14).
 
    Согласно копии кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью Гутовым С.Х. (л.д.15).
 
    Из копии выписки из протокола № Правления акционерного общества им. Андрухаева <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана безвозмездно Гутову С.Х. (л.д.16).
 
    Из копии выписки из решения Совета народных депутатов Шовгеновского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков жителям администрации территории Шовгеновского сельского Совета для ведения личного подсобного хозяйства», следует, что Гутову С.Х. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0,12 га (л.д.17).
 
    Согласно копии Акта комиссии по приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, переданная в собственность Гутову С.Х. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, оценена в размере <данные изъяты> коп. (л.д.18).
 
    Как следует из копии ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, Гутову С.Х. выдан ордер на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19).
 
    Из копии распоряжения № - р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», следует, что адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменен на адрес: <адрес> (л.д.20).
 
    Согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> отделение ТИ по <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Гутовым С.Х., Г.А.М.., Г.З.С. Г.З.С.. (л.д. 21).
 
    Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности Гутову С.Х. (л.д. 22).
 
    Из технического заключения реконструкции <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> следует, что реконструкция указанной квартиры выполнена в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, действующими на территории Российской Федерации. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-33).
 
    Признание права собственности, для истца имеет юридическое значение, поскольку позволяет зарегистрировать право собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
 
    На основании изложенного, учитывая положения законодательства, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о признании права собственности за Гутовым С.Х. на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Гутова С.Х. к
 
    администрации муниципального образования «<адрес>».
 
    Признать право собственности на недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за Гутовыс С.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем а.Хакуринохабль, <адрес>, Республики Адыгея, проживающего по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.        
 
    Судья Шовгеновского
 
    районного суда                                                                                        Барчо Р.А.