Решение от 29 апреля 2014 года №2-168/2014

    Дело № 2-168/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года город Перевоз
 
    Нижегородская область
 
    Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,
 
    при секретаре ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
 
У с т а н о в и л :
 
    ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> о снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим.
 
    Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 до вступления истца в наследство был зарегистрирован в указанном жилом доме. Проживал в доме не постоянно. Препятствий в пользовании домом не имел. За время пользования с 2001 по 2013 год за состоянием дома ответчик не следил, обязательств по оплате коммунальных услуг не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    На основании изложенного, истец просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивает, показал, что ФИО1 является его родным братом, однако он находится с ним в неприязненных отношениях, членом его семьи ФИО1 не является, общее хозяйство они не ведут, обязанности по оплате коммунальных услуг за жилой дом ответчик не несет, в настоящее время ФИО1 постоянно проживает по другому адресу. Добровольно сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности отказывается, что существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Какого-либо соглашения с ФИО1 о праве проживания его в указанном доме он не заключал.
 
    В судебном заседании ответчик ФИО1 показал, что указанный дом является родительским домом, после смерти их отца его унаследовал его родной брат ФИО2, от своей доли он отказался в его пользу. В жилом доме родителей он жил постоянно и был зарегистрирован в родительском доме. Не отрицает, что он находится с братом в неприязненных отношениях, членом его семьи также не является и общего хозяйства с ним не ведет, оплату коммунальных услуг не производит. Показал, что в настоящее время проживает на ферме. С регистрационного учета сниматься не хочет, т.к. это родительский дом и ему жить негде. Отказываясь от наследства, он не знал, что может потерять и право на проживание в родительском доме. Соглашения с ФИО2 о праве проживания его в указанном доме он не заключал.
 
    Представитель третьего лица – УФМС России по <адрес> ФИО5, действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя управления.
 
    Суд, выслушав объяснения истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
 
    Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
 
    В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признан истец ФИО2, в т.ч. и на 1\2 долю ввиду отказа от наследства в его пользу ответчика ФИО1 (л.д.7).
 
    Как следует из материалов наследственного дела 110\2008, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее в т.ч. из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавших наследодателю на день смерти, что подтверждается приобщенными к наследственному делу документами (л.д.34-38).
 
    Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО3 в соответствии со ст.1142 ГК РФ являлись его дети: истец ФИО2 и ответчик ФИО1, которые обратились с заявлениями к нотариусу <адрес> в установленный законом срок. При этом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства (л.д.27-28), а ФИО1 с заявлениями об отказе от причитающейся ему по закону 1\2 доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти их отца ФИО3 ( л.д. 29).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в т.ч. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле копией указанного свидетельства (л.д.7).
 
    На основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на указанное имущество в установленном законе порядке (л.д.8).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права – собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.8).
 
    Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    Обсудив доводы ответчика по делу ФИО1, суд приходит к следующему:
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающейся ему по закону 1\2 доли в наследственном имуществе умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
 
    В соответствии со ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
 
    Согласно ст.1159 ГК РФ отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
 
    Согласно ст.54 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, при совершении нотариальных действий, нотариус разъясняет последствия, которые могут повлечь изменение прав и обязанностей для лица обратившегося к нотариусу.
 
    Как следует из наследственного дела, при принятии от ФИО1 заявления об отказе от наследства, последнему были подробно разъяснены последствия, которые для него могут возникнуть в силу ст.ст.1157, 1158 ГК РФ. Под данным разъяснением имеется собственноручная подпись наследника ФИО1 (л.д.29).
 
    Таким образом, полагать, что ФИО1 не понимал смысл совершаемых им нотариальных действий, у суда не имеется.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является родным братом истца ФИО2, членом его семьи ФИО1 не является, общее хозяйство братья не ведут, ответчик ФИО1 обязанности по содержанию дома и по оплате коммунальных услуг не несет, ФИО1 проживает по другому адресу. Соглашения сторонами о праве проживания ФИО1 в указанном доме не заключалось. Данные факты ответчиком не оспариваются.
 
    Каких-либо иных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ подтверждающих право проживания и приобретение права на жилое помещение и свидетельствующих о фактическом вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи в указанном доме ответчиком не представлено.
 
    Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>(л.д.11).
 
    Согласно справке, выданной главой Дубской сельской администрации <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту регистрации: <адрес> не проживает с ноября 2013 года. Настоящее место жительства не известно (л.д.10).
 
    Факт регистрации ФИО1 в жилом доме, собственником которого является ФИО2, по указанному адресу сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.
 
    На основании вышеизложенного, разрешая исковые требования истца ФИО2 о признании ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиком ФИО1
 
    По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.
 
    Между тем, ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится.
 
    Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчика прекращение права пользования данным жилым домом.
 
    Разрешая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713.
 
    В соответствии с п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Признание или утрата за гражданином права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для регистрационного учета (снятие, постановка). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке и, соответственно, без принуждения судебным органом. Дополнительного обязания судом органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда об утрате права на жилое помещение не требуется.
 
    Таким образом, в судебном порядке разрешается спор о праве гражданина на пользование жилым помещением, а действия органов миграционной службы по снятию с регистрационного учета на основании судебного решения носят административный характер.
 
    С учетом вышеизложенного, такая обязанность не может быть возложена на третье лицо по данному делу – УФМС России по <адрес> и требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
 
    Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО1 с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца, путём подачи жалобы через Перевоский районный суд <адрес> со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья                                      Н.Н. Ширяев