Решение от 12 апреля 2013 года №2-168/2013

Дело № 2-168/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
12 апреля 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
 
    при секретаре Неведровой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.П. и Т.С. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Т.П. и Т.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указав, что жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности им и их малолетним детям. Жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного 2-х квартирного жилого дома. Квартира № 00 принадлежит на праве собственности МО «<данные изъяты> сельское поселение». Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство), которая свелась к сносу и устройству перегородок, закладке и пробивке проемов. В результате перепланировки (переустройства) и уточнения линейных размеров общая площадь жилого помещения изменилась с 84,0 кв.м. до 86,1 кв.м. При выполнении указанных выше работ несущие строительные конструкции дома не изменялись. Работы по перепланировке произведены самовольно, без проекта и разрешительной документации, что послужило основанием отказана во вводе квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в эксплуатацию. На основании ст. ст. 25, 29 ЖК РФ просят сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании истцы Т.П. и Т.С. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что прежний собственник жилого помещения произвел его перепланировку в результате которой была снесена несущая стена. После приобретения квартиры ими в собственность, в целях недопущения разрушения жилого помещения они восстановили имевшуюся ранее несущую стену, перепланировали жилое помещение, вместо печного отопления оборудовали паровое (водяное) отопление, установив котел. Все работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены самовольно в связи с чем им отказано в принятии объекта в эксплуатацию после проведенных работ.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцами представлены доказательства тому, что произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушается права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Представитель третьего лица администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» К.Т. также не возражала против удовлетворения заявленных истицами требований.
 
    Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    Представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли – истцам Т.П. и Т.С. и их несовершеннолетним детям Т.Д. и Т.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные обстоятельства также подтверждены сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением главы администрации МО «<данные изъяты> сельское поселение» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № 00 жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
        В техническом паспорте <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что произведена перепланировка и переоборудование жилого помещения, снесены и оборудованы перегородки, заложены и пробиты проемы, общая площадь изменилась с 84,0 кв.м. до 86,1 кв.м.
 
        Как следует из сообщения и.о. главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> проведены без разрешительных документов и являются самовольными.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В представленном суду техническом заключении ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что в <адрес> для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ была выполнена перепланировка и переоборудование части ее помещений. Перепланировка и переоборудование свелось к сносу и устройству перегородок, закладке и пробивке проемов. Помещение туалета и душевой объединены в единое помещение, где размещены котельная с устройством котелка на твердом топливе марки <данные изъяты> мощностью 15 кВт. Для этого разобрана перегородка, ранее разделяющая два этих помещения. В помещении, где ранее размещалась баня – после перепланировки размещен туалет с установкой унитаза, бойлера и мойки, т.е. осуществлен перенос помещения туалета из старого помещения в другое. В данном помещении разобрана печь и пробит дверной проем. В ранее существовавшей кухне после перепланировки устроен коридор, где так же разобрана печь. Разобрана перегородка, разделяющая жилые комнаты площадью 10,7 кв.м. и 14,8 кв.м. и на площади образовавшегося единого помещения после перепланировки размещена столовая площадью 25,8 кв.м. В данном помещении разобрана печка и дымоход, надобность в котором отпала. Жилая комната площадью 25,0 кв.м. перепланирована на три жилых комнаты площадью 8,2 кв., 8,0 кв.м. и 8,3 кв.м., для чего устроены две перегородки, разделяющие жилые комнаты и пробиты двери в каждую комнату с выходом в столовую. В жилой комнате площадью 8,0 кв.м. пробит оконный проем на улицу для освещения комнаты. В результате перепланировки и переоборудования общая площадь части 2 изменилась с 84,0 кв.м. до 86,1 кв.м. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию несущие строительные конструкции дома не изменялись, дополнительные нагрузки на них не возникли. Перепланировка и переоборудование части жилого дома соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве, строительные нормы и правила Российской Федерации, жилое помещение пригодно для эксплуатации.
 
    Таким образом, на основании представленных доказательств установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд находит возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из: веранды площадью 7,7 кв.м., коридора площадью 17,2 кв.м., столовой площадью 25,8 кв.м., трех жилых комнат площадью 8,3 кв.м., 8,0 кв.м., 8,2 кв.м., туалета площадью 4,0 кв.м., котельной площадью 8,1 кв.м., кладовой площадью 6,5 кв.м., всего общей площадью 86,1 кв.м. (с холодным помещением общей площадью 93,8 кв.м.), в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., оборудованное автономным паровым отоплением.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2013 года.
 
    Судья     Е.И. Карпинская