Решение от 03 апреля 2014 года №2-168/14

                                                                                                                            
                РЕШЕНИЕ                       
 
                                                            Именем Российской Федерации                         дело №2-168/14
 
               г. Сасово Рязанской области                                                       03 апреля 2014 года
 
    Сасовский районный суд Рязанской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                                        Леонтьевой Г.В.,
 
    при секретаре                                                                                                     Федяевой О.В.,
 
    с участием истца К.М.Н., его представителя - адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Рязанской области О.Ю.А., предоставившего удостоверение №465 и ордер №3 от 03.02.2014 года,
 
    с участием представителя ответчика В.П.И. - В.Е.С. адвоката Сасовской городской коллегии адвокатов адвокатской Палаты Рязанской области, представившей ордер № 71 от 03.04.2014 г., представителя ответчика Б.Д.П. - К.А.И. адвоката Сасовской городской коллегии адвокатов адвокатской Палаты Рязанской области, представившего ордер № 209 от 03.04.2014 г.;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области дело по иску К.М.Н. к Б.Д.П., В.П.И. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    К.М.Н. обратился в суд с иском к Б.Д.П., В.П.И., в котором просит признать за ним право собственности на 6/136 долей жилого дома, принадлежащих ответчику Б.Д.П., и на 5/34 долей жилого дома, принадлежащих В.П.И., расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
 
               В последствии истец изменил исковые требования, просил признать за ним право собственности на изолированное жилое помещение площадью 7,85 кв.м., принадлежавшее ответчику Б.Д.П., и на изолированное жилое помещение принадлежавшее В.П.И., расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
 
    Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 55/68 долей двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Б.Д.П. на праве собственности принадлежит 6/136 долей указанного жилого дома, состоящая из отдельной комнаты площадью 7,85 кв.м., а ответчику В.П.И. - 5/34 долей жилого дома, в виде отдельной комнаты площадью 26,17 кв.м.. Истец вселился в спорный жилой дом в 1986 году вместе с родителями ФИО1 и ФИО2, братом ФИО3. При вселении ответчики в доме уже не проживали, т.к. принадлежащие им помещения пришли в негодность в результате пожара. После этого через некоторое время к дому приходил Б.Д.П. и сообщил, что когда-то проживал в этом доме. Более истец никогда его не видел. За период с 1986 года по настоящее время истцу местонахождение ответчиков не известно. Ответчики никаких требований по поводу принадлежащих им жилых помещений не предъявляли. После вселения родители истца привели жилые помещения, принадлежавшие ответчикам в годное состояние: заново установлена крыша, произведен внутренний ремонт жилых помещений. Родители истца фактически стали пользоваться жилыми помещениями, принадлежавшими ответчикам, с момента вселения в указанный дом. Истец стал пользоваться указанными помещениями как своими с 1994 года, после исполнения ему 18-ти лет, т.к. с этого времени стал осуществлять свои права самостоятельно.
 
    18 ноября 2000 года истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 50/136 долей спорного жилого дома. 17 декабря 2012 года истец купил еще 15/34 долей жилого дома у ФИО5 по договору купли-продажи доли жилого дома от 17.12.2012г. В настоящее время он является собственником 55/68 долей жилого дома. Поскольку с 1994 года он пользуется жилыми помещениями ответчиков как своими, несет расходы по содержанию имущества, полагает, что в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на жилые помещения ответчиков, в порядке приобретательной давности, т.к. более 15 лет, а именно с конца февраля 1994 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилыми помещениями ответчиков как своими собственными. Родители истца каких-либо претензий в отношении жилых помещений ответчиков не имеют. Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 307,9 кв.м., на котором расположен жилой дом.
 
    В ходе судебного разбирательства истец К.М.Н., его представителя - адвокат О.Ю.А. поддержали предъявленные требования.
 
    Ответчик В.П.И. извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась Дело рассмотрено с участием представителя ответчика адвоката - В.Е.С., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Адвокат В.Е.С.считает заявленные требования обоснованными, процессуальных замечаний не имеет.
 
    Ответчик Б.Д.П. извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено с участием представителя ответчика адвоката - К.А.И., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Адвокат К.А.И. считает заявленные требования законными и обоснованными, процессуальных замечаний не имеет.
 
            Третье лицо - администрация МО - ГО г. Сасово - о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебно заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.
 
             Свидетель Св.1 в судебном заседании пояснила, что ее магазин находится рядом с домом К.М.Н.. Она знает его семью более 17 лет. В доме К.М.Н. проживает вместе с родителями. Она бывает у них в доме. На втором этаже одна комната не жилая. Со слов К.М.Н. ей известно, что эта комната принадлежит другому жильцу, который в доме не появляется, его местонахождения не известно. Она на протяжении 17 лет никаких других жильцов в доме не видела. Текущий ремонт в доме делал К.М.Н..
 
               Свидетель Св.2 пояснил, что К.М.Н. проживает в <адрес> вместе с родителями. Он является собственником части дома. Со слов К.М.Н. ему известно, что были и другие собственники, но он их никогда не видел, хотя дружит с К.М.Н. более 20 лет, и бывает у него в доме. К.М.Н. поддерживает дом в надлежащем состоянии. В прошлом году перекрыл всю крышу.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию, приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    В судебном заседании установлено, что истец К.М.Н. является собственником 55/68 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 178 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2012 года серии 62-МД №598000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
 
    Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18 ноября 2000 года, выданного нотариусом Сасовского района Рязанской области, зарегистрированного в реестре № Н-1797, согласно которому К.М.Н. являлся наследником по завещанию к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состояло из 50/136 долей жилого дома, общей площадью 206,4 кв.м., площадью 178 кв.м., в том числе 178 кв.м. жилой площади с надворными строениями и сооружениями: сараи, баня, уборная, гараж, расположенного на земельном участке площадью 139,7 кв.м., К.М.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии РЯ №108539 от 15.01.2001 г.; а также на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, согласно которому К.М.Н. купил 15/34 долей жилого дома, общей площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 307,9 кв.м.
 
    Истец К.М.Н. зарегистрирован в спорном жилом доме с 16 апреля 1990 года, что подтверждается паспортом К.М.Н. серии №.
 
    Истец К.М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 307,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 декабря 2012 года, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2012 года серии 62-МД №597999, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
 
    Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 349,20 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 06.11.1992г. №1727, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 18.01.2013г. №6200/301/13-6591., дубликата от 11.02.2013г. свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от 06.11.1992г. №1727.
 
    Из кадастрового паспорта здания от 25.11.2013 г. №6200/301/13-230855 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 178 кв.м., 2-хэтажный, год ввода в эксплуатацию - 1915.
 
    Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного по состоянию на 19 августа 2011 года, площадью 178 кв.м., следует, что в органах технической инвентаризации указанный жилой дом зарегистрирован за следующими правообладателями: - К.М.Н. - 50/136 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии РЯ №108539 от 15.01.2001 г.;
 
    - ФИО5 - 15/34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора № 963 от 15.03.1995 года;
 
    - Б.Д.П. - 6/136 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании регистрационного удостоверения от 14.05.1946 г.;
 
    - В.П.И. - 5/34 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи доли жилого дома №1307 от 12.07.1977 года.
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №15/053/2014-185 от 23.01.2014 года о переходе прав на объект недвижимости - жилой дом, площадью 178 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре было зарегистрировано право собственности К.М.Н. на 50/136 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом 15 января 2001 года, указанное право прекращено 26 декабря 2012 года; одновременно 26 декабря 2012 года зарегистрировано право ФИО5 на 15/34 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 26 декабря 2012 года указанное право прекращено; за К.М.Н. 26 декабря 2012 года зарегистрировано право собственности на 55/68 долей в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, право не прекращено. Право иных правообладателей на указанный жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано.
 
             Как следует из сообщения межрайонного отделения Управления ФМС РФ по Рязанской области в г. Сасово № 278 от 30.01.2014 года, ответчик Б.Д.П. зарегистрированным и снятым с регистрационного учета по г.Сасово и Сасовскому району не значится.
 
            Как следует из сообщения межрайонного отделения Управления ФМС РФ по Рязанской области в г. Сасово № 528 от 31.01.2014 года, ответчик В.П.И. зарегистрированным и снятым с регистрационного учета по г.Сасово и Сасовскому району не значится.
 
    В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
             Таким образом, исходя из совокупности исследованных доказательств, суд считает установленным факт владения истцом спорным имуществом более пятнадцати лет. В течение указного срока недвижимое имущество в порядке, установленном ст. ст. 301, 305 ГК РФ не истребовалось, правообладателей имущества и притязаний на него со стороны третьих лиц, судом установлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                 Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования К.М.Н. удовлетворить.
 
               Признать за К.М.Н. право собственности на изолированное жилое помещение площадью 7,85 кв.м., принадлежавшее Б.Д.П., и на изолированное жилое помещение площадью 26,17 кв.м. принадлежавшее В.П.И., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
 
    Председательствующий судья:                              Г.В.Леонтьева.