Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-168/14
дело 2-168/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 июня 2014г. с.Калманка
Калманский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Л.А.Еремина
при секретаре Легостаевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Н.И., Николаевой Г.М., Николаевой О.Н. к администрации Бурановского сельсовета Калманского района Алтайского края о признании договора действительным, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд, с учетом внесенных уточнений, истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Прибрежный» и истцами был заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу <адрес>, после инвентаризации квартире был присвоен адрес – <адрес>. Договор не был надлежащим образом зарегистрирован в администрации Бурановского сельсовета <адрес>, доли участвовавших в приватизации лиц не были определены в договоре. Указанные недостатки договора препятствуют истцам в регистрации права собственности на жилое помещение. Просят признать договор на передачу квартиры в собственность действительным, признать право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру по адресу <адрес>.
Истцы Николаев Н.И. и Николаева Г.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали. Пояснили, что изъявляли желание участвовать в приватизации квартиры, договор был подписан Николаевым Н.И., договор был передан в сельсовет.
Николаева О.Н. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований в направленном в суд заявлении настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст.2 Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилого фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 указанного Закона РСФСР № 1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилого фонда в РСФСР» (в редакции от 11.08.1994г. № 26-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Как следует из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГг. на передачу квартиры в собственность, заключенного между совхозом «Прибрежный» в лице директора и Николаевым Н.И., Николаевой Г.М., Николаевой О.Н., указанным лицам передана в собственность квартира, состоящая из 3 комнат, по адресу <адрес>. Договор подписан сторонами, имеет все необходимые реквизиты. Сведений о регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов не имеется. В представленном суду договоре о передаче квартиры в собственность не указано – передается ли жилое помещение в совместную или долевую собственность членов семьи. Договор до настоящего времени никем не оспорен и не отменен. В настоящее время администрация Бурановского сельсовета Калманского района не имеет права регистрации договора о передаче квартиры в собственность.
Таким образом, судом установлено, что истцами Николаевым Н.И. и Николаевой Г.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Николаевой О.Н. было реализовано право на заключение договора приватизации квартиры в общую собственность.
Обязанность регистрации договора являлась обязанностью органа местного Совета народных депутатов, неисполнение указанной обязанности не может повлечь за собой нарушения прав граждан на владение жилым помещением. При таких обстоятельствах суд признает договор заключенным, исковое требование о признании договора действительным – подлежащим удовлетворению.
Согласно справки администрации Бурановского сельсовета <адрес> в результате проведенной инвентаризации жилому помещению, в котором с 1994 года проживает семья Николаевых, присвоен адрес <адрес>. Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Бурановского сельсовета установлено, что на дату приватизации – ДД.ММ.ГГГГ. – в квартире по адресу <адрес> проживали Николаев Н.И., Николаева Г.М., Николаева О.Н.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Николаевым Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу <адрес> по договору о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. передана в общую собственность истцов.
В соответствии со ст.254 Гражданского кодекса РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Учитывая изложенное, каждому из участвовавших в приватизации спорного жилого помещения – Николаеву Н.И., Николаевой Г.М., Николаевой О.Н. - принадлежит по 1/3 доле в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Николаева Н.И., Николаевой Г.М., Николаевой О.Н. на <адрес> в <адрес>, по 1/3 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Калманский районный суд в течение месяца.
Судья Л.А.Еремина
