Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-168/13г.
Судья Джамбинов Е.В. Дело № 2-168/13г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
с. Троицкое 24 мая 2013 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Азыдовой Л.Н..,
с участием истца Шалхаева С.Т.,
третьего лица Шалхаевой С.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалхаева Савра Тагировича к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Целинного района Республики Калмыкияо включении в состав наследства недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Шалхаев С.Т. обратился в суд с иском к Администрации Троицкого сельского муниципального образования Целинного района Республики Калмыкия (далее по тексту – ТСМО)о включении в состав наследства недвижимого имущества, мотивируя следующим.
Отцу истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ его отец ФИО2 умер. После смерти отца он обратился к нотариусу для вступления в наследство, но ему было отказано в этом ввиду того, что в договоре купли-продажи общая площадь дома указана – 63,31 кв.м., а в технической документации на 2013 год общая площадь указана как 92,9 кв.м., жилая – 50,8 кв.м. Указанные расхождения в площади произошли в связи с тем, что дом был переустроен и перепланирован, так как достроили котельную, пристройки, газифицировали квартиру, провели воду. После смерти отца он является наследником на его имущество, другие наследники отказались от своего права на наследство в его пользу. Также после смерти отца он несет все расходы, связанные с содержанием имущества. Истец Шалхаев С.Т. просит суд включить в состав наследства после умершего отца ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м..
В судебном заседании истец Шалхаев С.Т. поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
Третье лицо Шалхаева С.Т. не возражала против заявленных требований истца.
Представитель ответчика – Администрации ТСМО РК в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражая против заявленных требований Шалхаева С.Т.
Третье лицо ? нотариус Целинного нотариального округа РК Боктаева Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки нет.
Третьи лица Шалхаева С.М., Шалхаев Т.Т. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, не возражая против заявленных требований Шалхаева С.Т.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Шалхаева С.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил 1/2 часть от «целого» жилого железобетонного дома, состоящего из 3-х жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей, общей площадью 63,31 кв.м., жилой 36,30 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти I-ДУ №, выданного отделом ЗАГС Целинного района Управления ЗАГС РК от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Троицкое Целинного района Республики Калмыкия.
Согласно свидетельству о рождении I-ДУ №, выданному Сарпинским сельским советом Сарпинского района Калмыцкой АССР от ДД.ММ.ГГГГ, Шалхаев С.Т. родился ДД.ММ.ГГГГ, его отцом является ФИО2, матерью – Шалхаева С.М.
Из справки Администрации Троицкого СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес>. В настоящее время по указанному адресу проживает Шалхаев С.Т., совместно с ним проживают мать Шалхаева С.М., брат Шалхаев Т.Т., сестра Шалхаева С.Т.
Из письма нотариуса Целинного нотариального округа Боктаевой Е.И., а также заявления Шалхаева С.Т. на имя нотариуса Боктаевой Е.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом заведено наследственное дело №г. к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: сын Шалхаев С.Т., жена Шалхаева С.М., сын Шалхаев Т.Т., дочь Шалхаева С.Т., наследственное имущество состоит из земельного участка и квартиры по адресу: РК, <адрес>, автомобиля марки №, денежных вкладов, хранящихся в отделении № <адрес> дополнительном офисе №, <адрес> дополнительном офисе Калмыцкого отделения № <адрес>, <адрес> отделении <адрес> Наследнику Шалхаеву С.Т. было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении в состав наследства после умершего ФИО2 реконструированной квартиры, расположенной по адресу: РК, <адрес>, так как в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи 1/2 части от «целого» жилого дома) указана общая площадь наследуемого имущества как 63,31 кв.м., а в кадастровом паспорте – 93 кв.м.
Из технического и кадастрового паспортов на четырехкомнатную квартиру по адресу: РК, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 93 кв.м., жилая – 50,8 кв.м., подсобная – 42,1 кв.м. В 1996г. к квартире были пристроены две отапливаемые пристройки.
Согласно акту соответствия параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям на устройство газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ представитель филиала Целинного участка газоснабжения ОАО «Калмгаз» произвел проверку и приемку в эксплуатацию газораспределительной системы на объекте по адресу: <адрес>, на основании осмотра и проведенных испытаний предъявленная к сдаче газораспределительная система принята и допущена к эксплуатации.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЦРМО РК от ДД.ММ.ГГГГ к квартире по адресу: <адрес>, самовольно пристроены коридор (литер г), кухня (литер д), которые не угрожают жизни и здоровью граждан с. Троицкое и не нарушают их законных интересов.
Из нотариально заверенных заявлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шалхаева С.М., Шалхаев Т.Т., Шалхаева С.Т. отказываются от причитающейся им доли на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в пользу Шалхаева С.Т.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что один из наследников по закону Шалхаев С.Т. фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО2 Умерший ФИО2 владел на праве собственности четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, пристроенные к квартире постройки, в результате которых произошли переустройство и перепланировка квартиры, ФИО2 при жизни не смог зарегистрировать, так как не успел. Произведенные пристройки к квартире не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью истца. В связи с чем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 93 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде должна быть включена в состав наследственной массы.
При таких обстоятельствах, исковые требования Шалхаева С.Т. являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шалхаева Савра Тагировича удовлетворить.
Включить в состав наследства после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в селе Троицкое Целинного района Республики Калмыкия, квартиру в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 92,9 кв.м., жилой площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
