Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-1681/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2014 года г.о.Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Смоляк Ю.В.
с участием представителя истца Пыченковой Р.А. – Степанова В.Г. по доверенности
при секретаре Хохловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/14 по исковому заявлению Пыченковой Раисы Андреевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пыченкова Р.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера. Указать, что решение суда является основание для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1600кв.м., расположенного по указанному выше адресу. После проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границы и определения площади земельного участка, и составления межевого плана обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области получено приостановление осуществления кадастрового учета, в виду отсутствия сведений об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Границы земельного участка не изменялись, ограждения не переносились. Иначе как в судебном порядке уточнить местоположение границ и площади земельного участка установить не возможно.
В судебном заседании представитель истца Степанов В.Г. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, установить границы земельного участка по существующим заборам, согласно координатам указанным в межевом плане.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям в суд не представил.
Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Панченко Р.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12).
На основании распоряжения администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее <адрес>
Истцом было проведено межевание земельного участка по границам установленным забором.
ДД.ММ.ГГГГ. указанный межевой план с заявлением о государственном
учете изменений объекта недвижимости № был сдан
в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
ДД.ММ.ГГГГ. по указанному заявлению было принято Решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине: «заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Федерального закона», а именно: отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
ДД.ММ.ГГГГ. по указанному выше заявлению было получено Решение №
№ об отказе в учете изменений объекта недвижимости по
причине не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия
решения о приостановлении.
Часть 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), предусматривает возможность кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно п. 2 ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка необходимым документом является межевой план земельного участка.
Согласно п. 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 70.1. Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № их местоположение кадастровым инженером определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на указанный земельный участок, а именно из свидетельства о государственной регистрации права. Согласно указанным выше нормам только при отсутствии такого документа местоположение границ земельного участка может определяться из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и, крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В следствие чего, требование ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставить межевой план, площадью <данные изъяты> кв.м., но с измененной конфигурацией, явно противоречащей фактическим уникальным характеристикам указанного земельного участка, лишает истца возможности осуществить кадастровый учет земельного участка, воспользоваться правом на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии с уточненными границами и площадью и, как следствие, в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.
В соответствии с п.9 ст. 27 ФЗ РФ «О Государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельным Кодексом РФ (ст.1 п.1.п.п5) предусматривается единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которые следуют судьбе земельных участков. На всем земельном участке имеются объекты, которые прочно связаны с земельным участком: посажены фруктовые деревья, кустарники, и т.д.
В соответствии с действующим законодательством истец имеет право на постановку земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами и площадью. Согласно п.2. п/п 1. ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение о приостановке в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: 1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).
В силу ст.38 ч.9 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера, изучив свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м. и кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, в которой указано, что площадь данного участка ориентировочная и сведения о нем подлежат уточнению при межевании, а также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Чертеж границ земельного участка, по которому можно определить конфигурацию и площадь земельного участка отсутствует. На основании данного факта был сделан запрос о предоставлении сведений в Ставропольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на что были получены копии материалов инвентаризации с.Подстепки Подстепкинской волости Ставропольского района Самарской области, в масштабе 1:2000, выполненного институтом ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ а также копию плана на земельный участков масштабе 1:500 – местоположение, конфигурация и площадь границ земельного участка соответствуют данной графической части. Также был сделан запрос в отдел Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, а ответ на который было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ к которому прикреплена выкопировка из материалов по инвентаризации земель населенного пункта Подстепки, в соответствии с которой данный земельный участок существует на местности более 15 лет. Координаты характерных точек границы указанного земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию и согласована с Главой администрации сельского поселения Подстепки (земли общего пользования). Площадь данного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 1600 кв.м. Кроме того при нанесении границы земельного участка на систему координат 1963г. выявлено, что фактически граница земельного участка расположена в кадастровом квартале №. Кадастровый номер кадастрового квартала №, в соответствии с которым, смежным с учитываемым земельным участком является земельный участок с КН №, имеющий местоположение: <адрес> что соответствует действительности. Таким образом, общая площадь границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежащая оформлению составляет <данные изъяты>.м.
Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Пыченковой Р.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пыченковой Раисы Андреевны - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера.
Обозначение
характерных точек
границы
Уточненные координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено 25 июля 2014 года.
