Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1680/2014
Дело № 2-1680/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 28 июля 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи……………………………….....Корнюха Н.В.,
при секретаре………………………………………………………Морозовой И.С., с участием представителя истца Божко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района к Минееву О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
установил:
05 августа 2011 года между администрацией Белгородского района и Минеевым О.В. заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) сроком на пять лет с 05 августа 2011 года по 04 августа 2016 года.
По условиям договора ответчик обязался ежемесячно до 15-го числа месяца вносить арендную плату в размере 6262,5 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы выплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
Дело инициировано иском администрации Белгородского района, ссылаясь на неисполнение Минеевым О.В. обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком, просили взыскать с ответчика в бюджет муниципального района «Белгородский район» задолженность по договору аренды (номер обезличен) от 05.08.2011 года за период с 15.09.2011 года по 15.05.2014 года в сумме 204054,44 рублей и пени за период с 15.09.2011 года по 31.05.2014 года в сумме 101275,31 рублей.
В судебном заседании представитель истца Божко Е.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Минеев О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Также договором аренды определяется размер арендной платы (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Судом установлено, что 05.08.2011 года между администрацией Белгородского района и Минеевым О.В. заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) площадью 1760 кв.м. с кадастровым номером 31:15:0904011:96 сроком на пять лет с 05 августа 2011 года по 04 августа 2016 года, из которого следует, что Минеев О.В. обязан ежемесячно до 15-го числа месяца вносить арендную плату в размере 6262,5 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы выплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (л.д. 6-8, 10).
Данный договор заключен на основании протокола №2/А-21 от 05.08.2011 г. об итогах торгов по продаже права аренды земельных участков на территории Белгородского района, протоколом установлено, что победителем аукциона признан Минеев О.В., величина арендной платы в год составляет 75150 рублей (л.д. 11-12).
Договор аренды подписан сторонами, в соответствии со ст. 609 ГК РФ прошел процедуру государственной регистрации (л.д. 13), ответчиком не оспорен.
Актом приема – передачи от 05.08.2011 г. (л.д. 9) подтверждается факт передачи указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства арендодателем - администрацией Белгородского района арендатору – Минееву О.В.
В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В п. 6.3. договора аренды указано, что при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение семи дней.
Сведения о действиях ответчика по возврату арендованного имущества, предусмотренных договором аренды в случае его прекращения, в материалах дела отсутствуют, следовательно, земельный участок до настоящего времени находится в пользовании Минеева О.В. и на ответчике лежит обязанность по оплате арендной платы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет. Расчетом, предоставленным стороной истца, по состоянию на 14.05.2014 года сумма задолженности Минеева О.В. по договору аренды (номер обезличен) от 05.08.2011 года за период с 15.09.2011 года по 15.05.2014 года составляет 204054,44 рублей, пени за период с 15.09.2011 года по 31.05.2014 года - 101275,31 рублей (л.д. 15-18).
Представленный расчет соответствует условиям заключенного договора. Возражений относительно правильности представленного расчета ответчиком не приведено.
Претензия истца об уплате арендных платежей от 04.03.2014 года (л.д. 5), направленная ответчику 05.03.2014 года (л.д. 14) последним оставлена без внимания.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы на счет истца, указанный в п. 3.2 договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Белгородского района в полном объеме.
На основании ст. ст. 606-611, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 199, 233, 237, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Минеева О.В., (дата обезличена), в бюджет муниципального района «Белгородский район» задолженность по договору аренды от 05 августа 2011 года (номер обезличен) в сумме 204 054 рубля 44 копейки за период с 15.09.2011 года по 15.05.2014 года и пени в сумме 101 275 рублей 31 копейка за период с 15.09.2011 года по 31.05.2014 года, а всего 305329 (триста пять тысяч триста двадцать девять) рублей 75 копеек.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Белгородский районный суд заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручении ему копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Корнюх
