Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1680/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года город Тула
Советский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Свиридовой О.С.,
при секретаре Коробчук С.А.,
с участием истца Шеиной Г.П., третьего лица Шеина С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/14 по иску Шеиной Галины Петровны к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Шеина Г.П. обратилась в суд с иском к территориальному управлению администрации г.Тулы по Советскому району г.Тулы, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником <адрес>. В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридорами площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м., в результате площадь коридора увеличилась до 7,2 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 8,6 кв.м., коридором 12,1 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м., вновь установлены перегородки со сдвигом вглубь кухни, изменяя площади помещений, в результате площадь кухни уменьшилась до 7,6 кв.м; демонтировано сантехническое и газовое оборудование (раковина и газовая плита) на кухне площадью 8,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м., коридором и ванной площадью 2,6 кв.м., и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,1 кв.м.; демонтировано сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной, (унитаз) в туалете; демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между ванной, туалетом и коридором площадью 12,1 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, изменяя площади помещений; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.и коридором площадью 12,1 кв.м., и вновь установлена перегородка с дверным проемом, как продолжение существующей между жилыми комнатами, в коридоре площадью 12,1 кв.м., изменены площади помещений.
В результате вышеуказанной перепланировки площадь коридора уменьшилась до 2,8 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась до 25,5 кв.м. за счет присоединения части площади кухни и коридора, образовался совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., площадь санузла увеличилась за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части площади жилой комнаты и коридора. В процессе переустройства части площади коридора и жилой комнаты санузел выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены: проведено устройство сантехнического оборудования (ванны, раковины и унитаза) в санузле площадью 4,3 кв.м., проведено устройство дверного проема между кухней площадью 7,6 кв.м. и жилой комнатой площадью 25,5 кв.м.
Согласно техническому заключению Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общая площадь которой составляет 70,9 кв.м, жилая площадь – 47,4 кв.м.
Истец Шеина Г.П. в судебном заседании исковые заявления поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков территориального управления администрации г.Тулы по Советскому району, ЗАО «Партнер» в заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представили.
Третье лицо Шеин С.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Поскольку ответчики о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представили, рассматривать иск в их отсутствие не просили, а истец, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Шеиной Г.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> принадлежит Шеиной Г.П. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от 16.07.2003.
В указанной квартире состоят на регистрационном учете Шеина Г.П., Шеин С.Г., что подтверждается выпиской из домовой книги № от 22.04.2014, выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № 01152.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Осуществив перепланировку квартиры, истец обратилась в территориальное управление администрации <адрес> для узаконения произведенной перепланировки указанной квартиры. Однако письмом от 26.04.2013 истцу было отказано в узаконении перепланировки квартиры ввиду того, что на основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно только на основании решения суда.
Как следует из проекта перепланировки жилого помещения, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», план перепланировки <адрес> согласован с закрытым акционерным обществом «Партнер» 08.07.2014.
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ф-71/2090 от 25.02.2014, составленного по результатам обследования строительных конструкций перепланированной <адрес> следует, что в результате выполнения перепланировки в объемно-планировочное решение квартиры демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между коридорами площадью 2,1 кв.м. и 5,1 кв.м., в результате площадь коридора увеличилась до 7,2 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 8,6 кв.м., коридором 12,1 кв.м. и жилой комнатой площадью 16,3 кв.м., вновь установлены перегородки со сдвигом вглубь кухни, изменяя площади помещений, в результате площадь кухни уменьшилась до 7,6 кв.м; демонтировано сантехническое и газовое оборудование (раковина и газовая плита) на кухне площадью 8,6 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 12,8 кв.м., коридором и ванной площадью 2,6 кв.м., и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь жилой комнаты, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась до 12,1 кв.м.; демонтировано сантехническое оборудование (ванна и раковина) в ванной, (унитаз) в туалете; демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом; демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками между ванной, туалетом и коридором площадью 12,1 кв.м. и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора, изменяя площади помещений; демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между жилой комнатой площадью 16,3 кв.м.и коридором площадью 12,1 кв.м., и вновь установлена перегородка с дверным проемом, как продолжение существующей между жилыми комнатами, в коридоре площадью 12,1 кв.м., изменены площади помещений.
В результате вышеуказанной перепланировки площадь коридора уменьшилась до 2,8 кв.м., площадь жилой комнаты увеличилась до 25,5 кв.м. за счет присоединения части площади кухни и коридора, образовался совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., площадь санузла увеличилась за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части площади жилой комнаты и коридора.
В процессе переустройства части площади коридора и жилой комнаты под санузел выполнена частичная гидроизоляция пола с заведением на стены. При визуальном осмотре жилого помещения (<адрес>) перепланированное помещение (санузел площадью 4,3 кв.м) расположено под нежилым помещением (коридором общего пользования). Проведено устройство сантехнического оборудования (ванны, раковины и унитаза) в санузле площадью 4,3 кв.м и устройство дверного проема между кухней площадью 7,6 кв.м. и ванной комнатой площадью 25,5 кв.м.
Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.
Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующей, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Планировка не ухудшает воздухообмен помещения. Перенос и замена существующих отопительных приборов не осуществлялся.
Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились, в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от 20.01.2014 общая площадь квартиры составила 70,9 кв.м, в том числе жилая площадь 47,4 кв.м.
Данная перепланировка и переустройство соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет га их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Из экспликации <адрес> до и после перепланировки следует, что в результате перепланировки общая и жилая площади квартиры изменились. Ранее общая площадь квартиры составляла 76,2 кв.м, жилая площадь – 39 кв.м. В настоящий момент общая площадь квартиры составляет 70,9 кв.м, жилая площадь – 47,4 кв.м.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Шеиной Г.П. подлежащими удовлетворению, поскольку совершенная собственником квартиры перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Шеиной Галины Петровны к территориальному управлению администрации <адрес>, ЗАО «Партнер» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 70,9 кв.м, жилой площадью – 47,4 кв.м в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
