Решение от 05 марта 2013 года №2-168-2013г.

                                                                                   Дело № 2-168-2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Шебекино                  05 марта 2013 года
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    -председательствующего судьи………………………………………Заполацкой Е.А.
 
    -при секретаре………………………………………………………….Мащенко М.В.
 
    с участием
 
    -истца Корнеева Н.В.,
 
    -представителя ответчика администрации г. Шебекино Арабинской Н.В. (по доверенности),
 
    -представителя ответчика администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. (по доверенности),
 
    -третьего лица Корнеевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Корнеева ФИО8 к администрации Шебекинского района, администрации г. Шебекино о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
у с т а н о в и л:
 
         Корнеев Н.В. является нанимателем муниципальной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
                 Дело инициировано иском Корнеева Н.В., просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>. В обоснование сослался на то, что при ликвидации РТП «<данные изъяты>» жилой фонд передавался органу местного самоуправления. Ранее отопление производилось от РТП «<данные изъяты>», а с 2005 года этот вопрос самостоятельно решался жильцами жилого дома. Для газификации необходимо было обустроить кухню с высотой потолков 2,2 м., что им и было сделано при возведении пристройки литер А8. Также в комнате № была снесена перегородка, в связи, с чем была увеличена площадь квартиры. В кухне был установлен отопительный котел АГВ. Аналогичные пристройки были возведены другими жильцами дома. Поскольку им произведена перепланировка квартиры без соответствующего разрешения, у него имеются препятствия для бесплатной приватизации жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Корнеев Н.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что пристройка литер А8 и снос перегородки в комнате №, не нарушает прав и законных интересов жильцов дома.
 
    Представитель ответчика администрации Шебекинского района Выхрыст Д.А. (по доверенности), представитель ответчика администрации <адрес> Арабинская Н.В. (по доверенности) иск признали. Представитель ответчика Выхрыст Д.А. пояснил, что в настоящее время формируется земельный участок, расположенный под жилым домом № по <адрес> в <адрес>, в т.ч. и под спорной пристройкой, и после его формирования, данный земельный участок будет передан собственникам жилого помещения.
 
                Третье лицо Корнеева Н.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
                 Третьи лица Корнеев Ю.Н., Корнеева Л.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, что подтверждается записью в справочном листе дела о направлении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили.
 
        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования Корнеева Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В ч. 2 данной нормы предусмотрен перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, а ч.ч. 5 и 6 статьи предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
 
              Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Из технического паспорта, составленного Шебекинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..
 
    Имеются сведения о самовольно произведенной перепланировке и возведении постройки литер А8, разрешение на которые не предъявлено.
 
    В соответствии п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Согласно требований п.1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил и норм, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В судебном заседании установлено, что в 2003 году истец без соответствующего разрешения осуществил перепланировку <адрес> в <адрес>, а именно демонтировал перегородку в жилом помещении - комнате № по техническому паспорту, осуществил строительство пристройки литер А8, которая возведена на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью. Таким образом, данная пристройка является самовольной. Спора по данной пристройке и требований о ее сносе также не имеется.
 
    Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского поселения «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что изменения заключаются в демонтаже перегородки в жилом помещении и пристройки к квартире. В результате выполненной внутренней перепланировки помещения квартиры соответствуют СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка городских сельских поселений» и постановлению правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п<адрес> литер А8 к квартире нарушает градостроительные нормы и правила (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), т.к. данная пристройка возведена на земельном участке, не принадлежащем собственнику данного помещения.
 
    Из заключения филиала ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес> в <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «<данные изъяты>».
 
    По заключению ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно выполненная перепланировка и возведенная постройка литер А8 в габаритах жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>(ин. № литер А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, регламентирующих строительную деятельность. Техническое состояние обследованного указанного жилого помещения после выполнения перепланировки и возведения пристройки литер А8, определенное по внешним признакам, следует считать работоспособным. Строительные конструкции в габаритах жилого помещения - <адрес> после самовольного выполнения перепланировки и возведения постройки литер А8 не имеют дефектов и повреждений, препятствующих их эксплуатации по назначению. Прочность, жесткость и несущая способность строительных материалов и конструкций обеспечена. Обследованное жилое помещение - <адрес>, после самовольного выполнения перепланировки и возведения постройки литер А8 соответствует требования безопасной эксплуатации, не создает препятствий в пользовании прилегающими к нему квартирами, проездами, пешеходными дорожками. При самовольном выполнении перепланировки и возведения постройки литер А8 не нарушены требования <данные изъяты>». Самовольно выполненная перепланировка и возведенная постройка литер А8 в габаритах жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не оказывает отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого помещения <адрес> целом.
 
    Оснований усомниться в заключении ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку оно выполнено сотрудниками лаборатории по обследованию зданий и сооружений общества, действующих на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного некоммерческим партнерством «Белгородское сообщество проектных организаций». Данное заключение подготовлено после натурного обследования технического состояния основных несущих строительных конструкций в габаритах жилого помещения - <адрес> в <адрес>.
 
    Выводы, содержащиеся в указанном заключении стороной ответчика, не оспариваются.
 
    Таким образом, суд признает его допустимым доказательством по делу.
 
    В протоколе собрания жильцов <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что самовольно произведенная пристройка к <адрес> не нарушает ничьих прав, никому не мешает, и не угрожает жизни.
 
           В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.         
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке квартиры и возведения постройки литер А8, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно использование дома и квартиры по их прямому назначению.
 
    Таким образом, исковые требования Корнеева Н.В. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                          РЕШИЛ:
 
    Исковые требования       ФИО1 удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную <адрес>, с пристройкой литер А8, общей площадью      <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с     ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья Шебекинского
 
    районного суда                                                            Е.А. Заполацкая