Решение от 20 мая 2013 года №2-1679/2013

Дело № 2-1679/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Иванниковой О.И.,
 
    при секретаре Лебедевой Н.С.,
 
    с участием представителя истца Андросова Е.Г., третьего лица Горохова Г.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой М. В. к администрации г. Бийска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Горохова М.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Бийска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенный пристрой.
 
    В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником <адрес>, в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция, но без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска, которая включает в себя возведение шлаколитого пристроя к квартире. Пристрой имеет один этаж общей площадью 23,4 кв.м. и состоит из коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м. В плановой части квартиры произведена перепланировка и переустройство: на кухне демонтирована печь, устроена печь, установлена раковина, в проеме между кухней и коридором демонтирован дверной блок. В результате самовольной реконструкции образовалась квартира, состоящая из кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., к которым простроен шлаколитой пристрой (Литер А1), изменилась площадь квартиры с 30,3 кв.м. до 53,8 кв.м. Согласно техническому заключению состояние строительных конструкций жилого пристроя Литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам, при этом не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристрой пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Кроме того, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Поскольку при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> истцу было отказано в оформлении документов для признания указанных перепланировки, переустройства и реконструкции законными, Горохова М.В. обратилась в суд с настоящим иском.
 
    Просит сохранить <адрес>, в <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности истца на самовольно возведенный пристрой (Литер А1) общей площадью 23,4 кв.м, состоящий из коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м, пристроенный к <адрес>, в <адрес>.
 
    Истец Горохова М.В. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не заявляла, сведений об уважительности причин неявки не представила, что не препятствует рассмотрению дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Гороховой М.В. Андросов Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении.
 
    Ответчик администрация г. Бийска, третье лицо МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Горохов Г.Г. в судебном заседании поддержал требования Гороховой М.В. Пояснил, что состоит в браке с истцом, на спорный пристрой притязаний не имеет, поскольку Горохова М.В. на денежные средства, полученные ею от родственников истца, произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию <адрес>, в <адрес>, он каких-либо личных денежных средств в переустройство спорной квартиры не вкладывал, поскольку таковых не имеет. В связи с этим считает, что у Гороховой М.В. имеются основания о признании права собственности на указанную квартиру с учетом реконструкции.
 
    Третьи лица Тарханова В.Н., Королев В.В., Королева З.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Королевой А.В., Королева Е.В., Казанина Т.Г., Климов Е.Е. времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Андросова Е.Г., третьего лица Горохова Г.Г., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.
 
    Спорные правоотношения регулируются следующими нормами.
 
    Ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее по тексту - Правила в соответствующем падеже).
 
    На основании п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
 
    Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
 
    Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
 
    Собственником <адрес>, в <адрес>, является Горохова М.В.. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Судом установлено, что в <адрес>, в <адрес>, были произведены работы по ее перепланировке, переустройству, реконструкции без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Бийска, в том числе, возведен шлаколитой пристрой к квартире. Указанный пристрой имеет один этаж общей площадью 23,4 кв.м. и состоит из коридора площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., встроенного шкафа площадью 1,7 кв.м. Кроме того, в плановой части квартиры произошла перепланировка и переустройство: на кухне демонтирована печь, устроена печь, установлена раковина. В проеме между кухней и коридором демонтирован дверной блок. В результате самовольной реконструкции образовалась квартира, состоящая из кухни площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18 кв.м., к которым простроен шлаколитой пристрой (Литер А1).
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Бийского городского отделения филиала по Алтайскому краю общая площадь квартиры составляла 30,3 кв.м., в результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м.
 
    В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилую застройку многоэтажную, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, содержатся сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 95-101).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, находится в собственности собственников помещений указанного многоквартирного дома.
 
    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>, по вопросу сохранения указанного жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя (Литер А1) к <адрес>. Решением собственников жилого <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ разрешено сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя к <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Гороховой М.В. было получено согласие на строительство пристроя к <адрес>, в <адрес>, от МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г. Бийска».
 
    Таким образом, истцом в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие наличие согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения без согласования с уполномоченным органом является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. При этом на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из технического заключения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что состояние строительных конструкций жилого пристроя литер А1 соответствует действующим строительным нормам и правилам. При этом не возникает угрозы для жизни и здоровья граждан. Пристрой пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес>, в <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Как указано выше, произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка, а также реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом имеющихся по делу доказательств суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Гороховой М. В..
 
    Сохранить <адрес>, в <адрес>, в переустроенном, перепланированном состоянии с учетом реконструкции согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Признать право собственности Гороховой М. В. на самовольно возведенный пристрой Литер А1 к <адрес>, в <адрес>, площадью 23,4 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий                         О.И. Иванникова