Дата принятия: 13 июня 2013г.
Номер документа: 2-1679/13
Дело № 2-1679/13 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации
13 июня 2013 года Пятигорский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,
при секретаре - Овчинниковой А.С.,
с участием:
старшего помощника прокурора города Пятигорска - Шуйской Е.В.,
истца - Хохловой М.Ю.,
представителя третьего лица Клишиной А.С. - Бронниковой Г.В., (действующей на основании доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Хохловой М.Ю. к Андрианову Т.Н. и Андрианову В.П. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Хохловой М.Ю. принадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Хохлова М.Ю. обратились с иском в Пятигорский городской суд к ответчикамАндриановой Т.Н. и Андрианову В.П. о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Свои требования истец мотивирует тем, чтоейпринадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Андрианова Т.Н. и Андрианов В.П. вселены в спорную квартиру с согласия предыдущего собственника. В настоящее время ответчики проживают в квартире против ее воли, в связи, с чем она не может владеть и пользоваться своей квартирой, вынуждена проживать у своей сестры по другому адресу. Ответчики не открывают дверь, не отвечают на звонки. Более того, ответчики не несут никаких расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. На письменные требования о выселении ответчики не отвечали.
Просит суд обязать Андрианову Т.Н. и Андрианову В.П. устранить препятствия в пользовании жилым помещением и выселить их из незаконно занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании истец Хохлова М.Ю. полностью поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель третьего лица Клишиной А.С. - Бронникова Г.В., действующая на основании доверенности, полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчики Андрианова Т.Н. и Андрианов В.П. в очередной раз в судебное заседание не являлся, игнорируя требования суда о явке в судебное заседание, хотя своевременно и должным образом были извещен о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. Ответчики также не воспользовались правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.
Руководствуясь п. 2 ст. 117 и ст. 233 ГПК РФ суд, с письменного согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Клишин Ю.Н., будучи надлежащим образом, извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца в полном объёме, поскольку истец являясь собственником жилого помещения, не давал ответчикам право на законном основании владеть и пользоваться спорным помещением, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, в том числе и защита прав собственника.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права гражданина охраняются законом, и могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации ни кто не вправе нарушать право собственности, в том числе право на жилище.
Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, в силу которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.
Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
Судом установлено, чтоХохловой М.Ю. принадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по СК ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7-9).
В указанном жилом помещении проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственников жилья, освободить жилое помещение ответчики отказались, что не оспаривается сторонами и подтверждается представленными суду письменными доказательствами (л. д. 10).
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным Законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.
Как усматривается из пояснений истца данных в судебном заседании, в добровольном порядке ответчики освободить занимаемое ими жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, не желают, поэтому истец вынуждена были обратиться в суд за восстановлением нарушенного по вине ответчиков права на пользование, владение и распоряжение принадлежащей ей собственностью по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.
В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничена в своих правах проживанием ответчиков в указанной квартире, которые членами ее семьи не являются и таковыми не признаны.
Проживание ответчиков в <адрес> без предусмотренных законом оснований, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника - истца по делу.
Как следует из фактических обстоятельств данного гражданского дела, ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны и, на день рассмотрения спора таких требований не заявляют, договора найма жилого помещения с собственником не заключали, участия в оплате коммунальных услуг не принимают.
В силу требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом, установлено, что поскольку ответчики членами семьи собственника не являются, следовательно, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением не возникало, договора найма жилого помещения с собственником ответчики не заключали, иных предусмотренных законом оснований для проживания в указанном жилом помещении ответчики не имеют.
Собственником спорного жилого помещения ставились перед ответчиками требования об освобождении жилого помещения, что подтверждается письменными доказательствами, представленными суду (л. д. 10).
Кроме того, как видно с учетом всех доказательств в данном случае имеет место незаконное владение и пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, вопреки его воли. Это следует из совокупности всех представленных суду доказательств и анализа действий ответчиков.
Как следует из объяснений истца все расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет собственник. Данные расходы ответчиками не компенсируются. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишена возможности, в полной мере, осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.
Проживание ответчиков ограничивает собственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению.
Доводы истца, по мнению суда, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не находятся в противоречии с установленными судом фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, суд приходит к выводу о том, что, в условиях состязательности гражданского процесса, истцом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиками, доводы истца не опровергнуты, поэтому требования истца о выселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 194-199, 233-244, 320, 321 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Обязать Андрианову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Андрианову В.П., <данные изъяты> не чинить препятствия Хохловой М.Ю. во владении и пользовании квартирой № по <адрес>.
ВыселитьАндрианову Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Андрианову В.П., <данные изъяты> из <адрес>.
Ответчики вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения им копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф. Н. Бегиашвили
