Решение Брянского районного суда от 23 декабря 2021 года №2-1678/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 23 декабря 2021 года Дело N 2-1678/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Артюховой О.С.,
при секретаре Амбарцумян Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шауро Е.Н. к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шауро Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры общей площадью 104,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В указанной квартире в январе 2021 года она, в целях более рационального использования площади и повышения комфортности проживания без соответствующего разрешения, произвела перепланировку, а именно: демонтирована прямая перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей, жилой площадью и прихожей, ванной и прихожей, туалетом и прихожей; демонтирована глухая перегородка между кухней и жилой площадью, ванной и туалетом; выполнена ломаная кирпичная перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней-гостиной, ванной и прихожей; выполнена прямая кирпичная перегородка с дверным проемом между прихожей и туалетом; выполнена глухая ломаная кирпичная перегородка между кухней-гостиной и ванной; дверной блок входа в квартиру заменен на металлическую дверь; выполнена облицовка керамической плиткой на всю высоту стен в ванной и туалете; выполнена высококачественная отделка стен и потолков; произведено устройство покрытия пола: из ламината (в жилых комнатах, прихожей, гардеробной, кухне-гостиной), из керамической плитки (в ванной, туалете, на лоджии); в дверные проемы установлены деревянные блоки с глухими и остекленными полотнами. В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м. за счет демонтажа перегородок и внутренней отделки, жилая площадь квартиры уменьшилась на 21,8 кв.м. за счет увеличения площади кухни-гостиной в результате демонтажа перегородок.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную перепланировку не удалось, при этом, она не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают интересы других лиц, Шауро Е.Н. просила суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером: N, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца Брель Т.А. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. От третьего лица ООО УК "Сосновый бор" имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя данной управляющей компании.
Суд определилрассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дано понятие перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В свою очередь ч.ч.1.и 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривают понятие и последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 26 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, и подтверждено сведениями из актуальных выписок из ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 104,1 кв.м. с кадастровым номером: N, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Установлено, что в данной квартире собственником была самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтирована прямая перегородка с дверным проемом между кухней и прихожей, жилой площадью и прихожей, ванной и прихожей, туалетом и прихожей; демонтирована глухая перегородка между кухней и жилой площадью, ванной и туалетом; выполнена ломаная кирпичная перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней-гостиной, ванной и прихожей; выполнена прямая кирпичная перегородка с дверным проемом между прихожей и туалетом; выполнена глухая ломаная кирпичная перегородка между кухней-гостиной и ванной; дверной блок входа в квартиру заменен на металлическую дверь; выполнена облицовка керамической плиткой на всю высоту стен в ванной и туалете; выполнена высококачественная отделка стен и потолков; произведено устройство покрытия пола: из ламината (в жилых комнатах, прихожей, гардеробной, кухне-гостиной), из керамической плитки (в ванной, туалете, на лоджии); в дверные проемы установлены деревянные блоки с глухими и остекленными полотнами. В результате проведенных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м. за счет демонтажа перегородок и внутренней отделки и составила 103,1 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 21,8 кв.м. за счет увеличения площади кухни-гостиной в результате демонтажа перегородок и составила 41,4 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением АО Брянское отделение "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" от 18.02.2021 года.
Как следует из материалов дела, в административном порядке узаконить самовольную перепланировку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 05.04.2021 года.
Согласно названному техническому заключению самовольно выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, не влияет на прочность несущих строительных конструкций, их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Суд также принимает во внимание, что от администрации Брянского района, а также привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц: управляющей компании ООО УК "Сосновый бор", собственников смежных квартир ФИО4 ( <адрес>), ФИО5, ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>) возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, при этом указанные участники процесса не были ограничены в возможности представления возражений.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Шауро Е.Н. подлежащими удовлетворению.
Одновременно суд отмечает, что согласно ч.6.1 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шауро Е.Н. к администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение с кадастровым номером: N, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического заключения АО Брянское отделение "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области /подпись/ О.С. Артюхова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка