Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-1678/2014
Дело № 2-1678/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 28 июля 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи……………………………….....Корнюха Н.В.,
при секретаре………………………………………………………Морозовой И.С., с участием представителя истца Божко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района к Кузьменко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,
установил:
26 декабря 2008 года между администрацией Белгородского района и Кузьменко В.В. заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) сроком на три года с 26 декабря 2008 года по 25 декабря 2011 года.
По условиям договора ответчик обязалась ежемесячно до 15-го числа месяца вносить арендную плату в размере 741,66 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы выплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
Дело инициировано иском администрации Белгородского района, ссылаясь на неуплату Кузьменко В.В. арендной платы, фактическое пользование земельным участком после истечения срока аренды, просили взыскать с ответчика в бюджет муниципального района «Белгородский район» задолженность по договору аренды (номер обезличен) от 26.12.2008 года за период с 15.01.2010 года по 15.05.2014 года в сумме 38709,79 рублей и пени за период с 15.01.2010 года по 31.05.2014 года в сумме 30794,83 рублей.
В судебном заседании представитель истца Божко Е.А. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Кузьменко В.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвратился в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Также договором аренды определяется размер арендной платы (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).
Судом установлено, что 26.12.2008 года между администрацией Белгородского района и Кузьменко В.В. заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен) по (адрес обезличен) площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) сроком на три года с 26 декабря 2008 года по 25 декабря 2011 года, из которого следует, что Кузьменко В.В. обязана ежемесячно до 15-го числа месяца вносить арендную плату в размере 741,66 рублей, за нарушение срока внесения арендной платы выплачивать пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (л.д. 7-9, 11).
Данный договор заключен на основании протокола №2 от 26.12.2008 г. об итогах торгов по продаже права аренды земельных участков на территории Белгородского района, протоколом установлено, что победителем аукциона признана Кузьменко В.В., номинальная величина арендной платы в год составляет 8900 рублей (л.д. 12-13).
Договор аренды подписан сторонами, в соответствии со ст. 609 ГК РФ прошел процедуру государственной регистрации (л.д. 14), ответчиком не оспорен.
Актом приема – передачи от 26.12.2008 г. (л.д. 10) подтверждается факт передачи указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства арендодателем - администрацией Белгородского района арендатору – Кузьменко В.В.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора предупредив об этом другую сторону за один месяц (ч.1,ч.2 ст.610 ГК РФ).
В п. 6.3. договора аренды указано, что при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение семи дней.
Сведения о действиях ответчика по возврату арендованного имущества, предусмотренных договором аренды в случае его прекращения, в материалах дела отсутствуют, следовательно, земельный участок до настоящего времени находится в пользовании Кузьменко В.В. и на ответчике лежит обязанность по оплате арендной платы.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик своих обязательств по договору не исполняет. Расчетом, предоставленным стороной истца, по состоянию на 14.05.2014 года сумма задолженности Кузьменко В.В. по договору аренды (номер обезличен) от 26.12.2008 года за период с 15.01.2010 года по 15.05.2014 года в сумме 38709,79 рублей, пени за период с 15.01.2010 года по 31.05.2014 года - 30794,83 рублей.
Представленный расчет соответствует условиям заключенного договора. Возражений относительно правильности представленного расчета ответчиком не приведено.
Претензия истца об уплате арендных платежей от 04.03.2014 года (л.д. 6), направленная ответчику 05.03.2014 года (л.д. 15) последней оставлена без внимания.
Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы на счет истца, указанный в п. 3.2 договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Белгородского района в полном объеме.
На основании ст. ст. 606-611, 614 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 199, 233, 237, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Кузьменко В.В., (дата обезличена), в бюджет муниципального района «Белгородский район» задолженность по договору аренды от 26 декабря 2008 года (номер обезличен) в сумме 38 709 рублей 79 копеек за период с 15.01.2010 года по 15.05.2014 года и пени в сумме 30 794 рубля 83 копейки за период с 15.01.2010 года по 31.05.2014 года, а всего 69 504 (шестьдесят девять тысяч пятьсот четыре) рубля 62 копейки.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в Белгородский районный суд заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручении ему копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Белгородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Корнюх
