Решение от 24 июля 2014 года №2-1677/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
24 июля 2014 года г. Щекино Тульской области
 
    Щекинский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Сеничевой А.Н.,
 
    при секретаре Кузнецове Е.А.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Мареевой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1677/2014
по иску Будченко Е.С. к ЗАО «Щекинский ордена «Знак почета» Завод «Кислотоупор» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    согласно уточненному исковому заявлению Будченко Е.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Щекинский ордена «Знак почета» Завод «Кислотоупор» (далее по тексту – ЗАО «Завод «Кислотоупор») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование заявленных исковых требований, что с ДД.ММ.ГГГГ она занимает жилое помещение жилплощадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, предоставленное ей ответчиком ЗАО «Завод «Кислотоупор» как работнику данной организации.
 
    Также истец указала, что фактически пользуется всем жилым домом площадью 59,7 кв.м, оплачивает коммунальные услуги за указанную жилплощадь, своевременно производит ремонт жилого дома.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ тепло- и водоснабжающей организацией вышеуказанного дома являлся ЗАО «Завод «Кислотоупор», в настоящее время такой организацией является ОАО «Щекинское ЖКХ».
 
    Истец обратилась в администрацию МО г. Щекино Щекинского района Тульской области с просьбой о заключении с нею договора передачи дома в ее собственность в порядке приватизации, но ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ с указанием на то, что указанный дом не числится в перечне имущества, относящегося к муниципальной собственности. При обращении в <управляющую компанию> ДД.ММ.ГГГГ ей также был дан отказ в заключении договора передачи по той причине, что <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является частным и не подлежит приватизации.
 
    В связи с этим Будченко Е.С. просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
 
    Истец Будченко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Будченко Е.С. по доверенности Мареева О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Щекинский ордена «Знак почета» Завод «Кислотоупор» – конкурсный управляющий ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации МО г. Щекино Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
 
    Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 года № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.
 
    Судом установлено, что истец Будченко Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта заявителя с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 9) и справкой о составе семьи Будченко Е.С., согласно которой по данному адресу вместе с ней зарегистрированы ее дочери ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 158).
 
    Как следует из содержания уточненного искового заявления и пояснений представителя истца, фактически Будченко Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ тепло- и водоснабжающей организацией вышеуказанного дома являлся ЗАО «Завод «Кислотоупор», в настоящее время такой организацией является <данные изъяты>
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, к договору теплоснабжения граждан № 6-Г от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Будченко Е.С. и ЗАО «Завод «Кислотоупор» (л.д. 19-24), копией заключенного между Будченко Е.С. и ЗАО «Завод «Кислотоупор» договора на отпуск тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), сведениями о расчетах между поставщиком ЗАО «Завод «Кислотоупор» и покупателем Будченко Е.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), копией договора на отпуск воды № 101, заключенного между заявителем и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), а также копией выписки от ДД.ММ.ГГГГ из финансово-лицевого счета, открытого по данному адресу на имя заявителя, согласно которой занимаемая истцом жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 27).
 
    Из копии выписки из протокола № заседания профкома АОЗТ Щекинский завод «Кислотоупор» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Будченко Е.С. и ее семье была предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м в <адрес>, указанная как свободная жилплощадь резервного фонда (л.д. 11).
 
    В силу ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
 
    Согласно ст. 15, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
 
    Согласно копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), жилое помещение – одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.
 
    Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Будченко Е.С. было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанное домовладение не числится в перечне имущества, относящегося к муниципальной собственности (л.д. 13).
 
    Как следует из копии сообщения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> является частным, в связи с этим не подлежат приватизации (л.д. 10).
 
    Судом установлено, что данное домовладение не находится ни в государственной собственности Российской Федерации, ни в собственности субъекта Российской Федерации, ни в муниципальной собственности, что подтверждается сообщениями Территориального управления Росимущества по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), а также сообщением Комитета по правовой работе администрации Щекинского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением копии служебной записки Комитета по управлению муниципальной собственностью (л.д. 62, 63).
 
    Согласно сообщению Конкурсного управляющего ЗАО «Завод «Кислотоупор» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69), весь жилой фонд, ранее числящийся на балансе ответчика, в <данные изъяты> году был передан в муниципальную собственность. При этом сведений о жилом <адрес> в бухгалтерских и иных документах ЗАО «Завод «Кислотоупор» не имеется, поскольку данное домовладение на балансе предприятия никогда не значилось и в настоящий момент не значится.
 
    Согласно сведениям, содержащимся в материалах инвентарного дела на спорное домовладение (копия в материалах дела л.д. 71-154), ДД.ММ.ГГГГ Щекинским поселковым советом ФИО1 было выдано
 
    разрешение на право застройки жилого дома по адресу: <адрес>, домовладение построено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями (л.д. 88).
 
    Из материалов инвентарного дела также следует, что данному домовладению впоследствии был присвоен адрес: <адрес>.
 
    Из содержащейся в материалах дела копии договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ? доля данного дома была подарена ФИО1 ФИО5 (л.д. 92-93).
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-91), право собственности на принадлежащую умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 1/2 долю спорного домовладения перешло в равных долях к его жене ФИО2 – 1/8 доли, сыну ФИО4 – 1/8 доли, матери ФИО3 – 1/8 доли, и отцу ФИО1, доля которого в праве составила 5/8.
 
    После смерти ФИО3 1/8 доля домовладения перешла ее мужу ФИО1., не оформившему свое право, однако фактически вступившему в наследство, а после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками принадлежавших ему 5/8 и 1/8 долей домовладения стали его внуки ФИО3 и ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-150).
 
    Таким образом, из материалов инвентарного дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в частной собственности граждан, возникшей до 1998 года, поэтому сведения о государственной регистрации права собственников на данное домовладение отсутствуют в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
 
    Кроме того, согласно имеющейся в материалах инвентарного дела справке на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-154), данное домовладение на основании решения Щекинского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ подлежит сносу по реконструкции.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание, что спорное домовладение не отнесено к государственному или муниципальному жилищному фонду, а также к жилищному фонду, находящемуся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), фактически находится в собственности семьи [Фамилия], суд приходит к выводу от отсутствии оснований для удовлетворения требований истца Будченко Е.С. о признании права собственности на спорное домовладение в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Будченко Е.С. к ЗАО «Щекинский ордена «Знак почета» Завод «Кислотоупор» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации оставить без удовлетворения
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий: