Решение от 08 октября 2014 года №2-1676/14

к делу №2-1676/14
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Северская                                     8 октября 2014 года
 
    Северский районный суд Краснодарского края в составе
 
    председательствующего Макаренко В.В.,
 
    с участием представителей ответчика Соброка Р.И., Галичевой И.Б.,
 
    при секретаре Ошкиной А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Пчелки Михаила Вячеславовича, Пчелка Ларисы Васильевны к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» об устранении препятствий в пользовании имуществом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В обоснование иска истцы указали о том, что они являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого <...> <...> <...> в <...>. Застройщиком дома является ООО «СпецТехСтрой-Монтаж». Несмотря на то, что дом должен был быть сдан в эксплуатацию в 2009г., представители ответчика не передают ключи от квартир, в связи с чем они не могут войти в дом, в квартиры. Со ссылкой на положения ст.ст.304, 305 ГК РФ просят обязать ответчика выдать им ключи от подъезда, квартир №№<...> в указанном доме, не препятствовать в посещении квартир.
 
    Истцы просили дело рассмотреть в их отсутствие, представители ответчика с иском не согласились в письменных возражениях и в судебном заседании привели доводы о необоснованности иска.
 
    Изучив представленные доказательства, выслушав представителей ответчика, суд находит иск Пчелки М.В., Пчелка Л.В. не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Из материалов дела следует, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого <...> <...>, объектами их долевого строительства являются квартиры №№<...> Ответчик является застройщиком и собственником указанного недостроенного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> <...> от <...>.
 
    По сути поданным иском Пчелка М.В., Пчелка Л.В. просят передать им квартиры – объекты долевого строительства.
 
    Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Однако, в силу ст.8, 12 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    До момента передачи объекта долевого строительства участнику по акту риск случайной гибели объекта несет застройщик (ч.6 ст.4 Закона).
 
    По смыслу вышеприведенных норм только с момента передачи объекта долевого строительства по подписанному сторонами договора участия в долевом строительстве передаточному акту участник долевого строительства владеет и пользуется построенным (созданным) объектом (жилым помещением и общим имуществом в многоквартирном доме) и осуществляет отдельные правомочия собственника, указанные в ст.209 ГК РФ. Если застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до ввода здания, в котором расположен такой объект, в эксплуатацию, это является прямым нарушением требований Закона. Данное действие застройщика даже при наличии письменного согласия участника долевого строительства квалифицируется как ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства.
 
    Согласно проектной декларации ввод дома в эксплуатацию будет осуществлен до <...>. и только после указанного действия участникам долевого строительства, в том числе истцам, квартиры будут переданы застройщиком на основании вышеназванных норм права.
 
    Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением (ч.5 ст.9.5 КоАП РФ).
 
    Ссылка на положения ст.ст.304, 305 ГК РФ как на основание иска суд отвергает, поскольку истцы до настоящего времени не являются собственниками или законными владельцами квартир, взаимоотношения сторон регулируются Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Пчелки Михаила Вячеславовича, Пчелка Ларисы Васильевны к ООО «СпецТехСтрой-Монтаж» об устранении препятствий в пользовании имуществом оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14.10.2014г.
 
    Председательствующий В.В. Макаренко