Решение от 20 марта 2014 года №2-1676/14

                                          Дело № 2-1676/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    20 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего        судьи Челпановской М.А.
 
    при секретаре Редькиной М.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Васильева В.Н. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец, через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности Мамонтову О.И., обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. За время проживания в целях улучшения жилищных условий истцом была самовольно произведена реконструкция жилого дома в виде возведения пристроя, в результате чего изменилась классификация помещений и площади дома и стали составлять: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска. *** при обращении истца в Администрацию г.Рубцовска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома ему было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство жилого дома, что подтверждается письмом Администрации г.Рубцовска № *** от *** Таким образом, вышеуказанный спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. Согласно технического заключения строительные конструкции жилого дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляют законных интересов третьих лиц, соответствуют действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена без согласования с соответствующими организациями и является самовольной. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ...
 
    Истец Васильев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
    Представитель истца, действующая по нотариально удостоверенной доверенности - Мамонтова О.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
             Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
 
             Представитель третьего лица - филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
 
             Представитель третьего лица - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
 
             Представитель третьего лица - Алтайского краевого государственного унитарного предприятия кадастра и недвижимости Администрации Алтайского края в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
             В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Васильев В.Н. является собственником жилого дома № *** по ул. ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г.Рубцовска. Кроме того, согласно кадастровой выписке о земельном участке от *** № *** Васильеву В.Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок № *** по ... в г.Рубцовске, площадью *** кв.м., для строительства жилого дома с кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *** № ***
 
             В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
 
             Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
    В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
 
    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
 
    Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    За время проживания истцом Васильевым В.Н. была осуществлена реконструкция жилого дома в виде возведения самовольного пристроя, которая осуществлялась без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с техническим заключением Общества с ограниченной ответственностью № *** от *** расположение жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ... не нарушает противопожарные нормы по отношению к жилым домам на соседних участках.По техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц, но требует проведения ремонта, утепления стен, ремонта фундамента. Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования по планировке и застройке территории малоэтажного строительства по отношению к границам соседних участков. Строительные конструкции жилого дома по вышеуказанному адресу не представляют опасности для жизни и здоровья людей при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
 
               Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
 
    В материалах дела имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска Алтайского края от *** о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ... расположены в части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
             Согласно выписке из технического паспорта Алтайского краевого государственного унитарного предприятия Рубцовского филиала от *** жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... имеет площади: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Васильева В.Н. удовлетворить.
 
             Признать за Васильевым В.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ...
 
             Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
            Председательствующий                                                М.А.Челпановская
 
    Согласовано, судья Челпановская М.А. «___»___________2014_____
 
    Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»___________2014_____