Дата принятия: 30 мая 2019г.
Номер документа: 2-1675/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 мая 2019 года Дело N 2-1675/2019
Бежицкий районный суд г.Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Барсуковой А.И.
с участием истца Матюхиной Г.П., третьего лица Тимохиной А.Я., действующий в своих интересах и интересах Тимохина Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюхиной Галины Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом, в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка квартиры, а именно: заделан дверной проем между кухней и жилой комнатой; заделан дверной проем между жилой комнатой и кладовой; произведен демонтаж части существующих перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора и образовались две жилые комнаты. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью - 56,2 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N 2 по г.Брянску по состоянию на 14.12.2018г., так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, пояснив, что перепланировка жилого помещения была произведена для улучшения жилищных условий, выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация".
Третье лицо Тимохина А.Я. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что истцу Матюхиной Г.П. на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 55 кв.м. ( с учетом балкона).
В указанной квартире зарегистрированы: истец, её дочь Тимохина А.Я.,
внук Т.
Согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: заделан дверной проем между кухней и жилой комнатой; заделан дверной проем между жилой комнатой и кладовой; произведен демонтаж части существующих перегородок, в результате чего увеличилась площадь коридора и образовались две жилые комнаты.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ выполненная в квартире истца перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает грозы для жизни и здоровья граждан. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016г., после перепланировки технико- экономические показатели- 56,2 кв.м. - общая площадь, 24,9 кв.м.- жилая площадь.
Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.
Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ей квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Матюхиной Г.П. и сохранить <адрес>, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Матюхиной Галины Петровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 56,2 кв.м., жилая площадь - 24,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г.Брянску по состоянию на 14.12.2018 года.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме - 04.06.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
