Дата принятия: 16 октября 2018г.
Номер документа: 2-1675/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2018 года Дело N 2-1675/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Балагурова А.В. к Глотовой Е.А. об устранении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Балагуров А.В. обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N, площадью 1506 кв.м.. В настоящее время истцом выстроен жилой дом, в котором он проживает и намерен оформить его в собственность. Для оформления технического плана на жилой дом Балагуров А.В. обратился к специалистам ООО "Надежда". После выезда специалистов на местность, выяснилось, что часть возведенного жилого дома по сведениям ГКН, расположена не соседнем земельном участке, собственником которого является Глотова Е.А.. Границы земельного участка истца с момента приобретения не менялись, никаких действий по увеличению площади участки или изменению его конфигурации, истцом не предпринимались. Ответчику было предложено урегулировать спор добровольно, путем подписания акта согласования границ земельных участков по их фактическому расположению с исправлением реестровой ошибки. Ответчик от уточнения смежной границы отказался. Заключением кадастрового инженера Якушевской К.В. установлено кадастровой ошибки в расположении земельных участков. В связи с изложенным истец просил суд, признать реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Балагурову А.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границу между земельным участком Балагурова А.В. с кадастровым номером N и земельным участком Глотовой Е.А. с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 28.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером Якушевской К.В. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с Глотовой Е.А. в пользу Балагурова А.В. судебные расходы на юридические услуги, уплату государственной пошлины в размере 5300 руб.
В судебном заседании истец Балагуров А.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Глотова Е.А. в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменного отзыва на иск Глотова Е.А. с иском не согласна, просила отказать Балагурову А.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились.
Привлеченные определением суда третьи лица, Обидов А.С., Кузьмина М.В., Кузьмин А.И., Гаврилов В.А., представитель администрации муниципального района "Читинский район" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
Их материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2013, истцу Балагурову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.12-15)
Ответчице Глотовой Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.11.2015 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д. ).
Как следует из обстоятельств дела земельные участки с кадастровыми номерами N и N являются смежными.
Истец предъявляя иск к ответчику обосновывают его тем, что с момента приобретения (с 2013 года) участка границы принадлежащего ему земельного участка, а также смежных земельных участков на местности не менялись. При подготовке технического плана на возведенный жилой дом, выявлено пересечение земельных участков истца и ответчика. Причиной пересечения является кадастровая (реестровая) ошибка в местоположении границ земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Из представленного межевого плана от 28.05.2018, подготовленного кадастровым инженером Якушевской К.В. следует, что он подготовлен в связи с внесением изменений путем исправления кадастровой ошибки по определению местоположения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.23-29).
Из межевого плана от 28.05.2018 видно, что им вносятся изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, а также в части характерных точек границ 4 и 5 земельного участка с кадастровым номером N.
В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" указано, что кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N проведены в связи с тем, что было выявлено несоответствие границ фактически предоставленного земельного участка с границами земельного участка по сведениям, имеющимся в ГКН. По результатам сопоставления натурной геодезической съемки со сведениями ГКН выявлено смещение фактических границ данного ЗУ. На момент проведения измерений участок огорожен забором. Исходя из полученных измерений и данных ГКН видно, что земельный участок с кадастровым номером N, а также смежные N и N имеют фактические границы отличные от данных ГКН. По участку с кадастровым номером N на текущее время отсутствуют расхождения с данными ГКН, поскольку границы указанного участка уточнены в ГКН в соответствии с межевым планом по исправлению кадастровой ошибки. Их межевого плана кадастрового инженера Суворовой Л.Ф. видно, что работу по уточнению границ земельного участка необходимо провести и по другим участкам, и весь массив сдвинут относительно данных ГКН. Таким образом, установлено наличие кадастровой ошибки, выраженной в несоответствии сведений о характерных точках образованного участка межевым планам. Наличие кадастровой ошибки могло быть обусловлено допущенной ошибкой при разбивке земельных участков на местности или же допущенной ошибкой при постановке на кадастровый учет. Ошибки в местоположении земельных участков на данной территории являются известным фактом.
Оценивая выводы кадастрового инженера отраженные в заключении о наличии кадастровой (реестровой) ошибки, а также вариант установления границ земельного участка истца в межевом плане от 28.05.2018, суд находит такие выводы обоснованными, согласующимися с обстоятельствами дела.
Выводы кадастрового инженера согласуются с объяснениями истца, показаниями свидетеля О о том, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует данным кадастрового учета и в индивидуальном порядке производятся кадастровые работы по исправлению допущенной ошибки.
На снимке из публичной кадастровой карты с очевидностью усматривается, что границы земельных участков истца и ответчика, а также смежных с ними земельных участков по данным кадастрового учета и фактическому землепользованию (по существующей застройке) не совпадают. (л.д. 30)
Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что с момента приобретения истцом права собственности на земельный участок его границы не менялись, на местности существовали в виде забора и соответствовали существующему землепользованию. Фактически в сведения государственного кадастра недвижимости внесены ошибочные сведения о местоположении земельных участков истца и ответчика, что привело к их фактическому наложению на местности.
Ответчик отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, тем самым препятствует истцу исправить допущенную реестровую ошибку в местоположении его участка. Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки ответчиком не представлено.
Учитывая, что в данном случае возник спор о смежной границе между сторонами, то основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка истца, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.
Поскольку межевой план по исправлению кадастровой ошибки от 28.05.2018, выполненный кадастровым инженером Якушевской К.В., ответчиком, третьими лицами не оспорен и соответствует установленным судом обстоятельствам дела, суд считает возможным удовлетворить иск о признании реестровой ошибки в местоположении границ участка истца, исключении сведений из ЕГРН о координат в местоположении земельного участка истца и установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N и N, в соответствии с координатами указанными в межевом плане.
Ответчик, не лишен возможности установить границы своего земельного участка в установленном законом порядке.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией (Л.д.36), а также расходы на юридические услуги в размере 5000 руб..(л.д. ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Балагурова А.В. к Глотовой Е.А. об устранении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Балагурову А.В.:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Установить границу между земельным участком Балагурова А.В. с кадастровым номером N и земельным участком Глотовой Е.А. с кадастровым номером N в соответствии с межевым планом от 28.05.2018 г., подготовленным кадастровым инженером Якушевской К.В. в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
Взыскать с Глотовой Е.А. в пользу Балагурова А.В. судебные расходы на юридические услуги, уплату государственной пошлины в размере 5300 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Решение суда изготовлено в окончательном виде 09.11.2018 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
