Решение от 21 мая 2014 года №2-1675/2014

К делу № 2-1675/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(не вступило в законную силу)
 
    21 мая 2014 года                                                                         г-к Анапа
 
    Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего                                                       Карпенко О.Н.,
 
    при секретаре                                                                        Атоян К.А.,
 
    с участием истца Гвинджилия Т.Г. и представителя истца Параскевас Н.В. - Параскевас Г.П., представителя Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Лунга Т.А., действующей на основании доверенности от 27.12.2013г.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В. к Анапскому отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении долей в праве общей долевой собственности и регистрации права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В. обратились в суд с иском к Анапскому отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении долей в праве общей долевой собственности и регистрации права собственности. В обосновании иска указали, что на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом 13.06.2006 года Гвинджилия Т.Г. принадлежит 5/16 долей жилого дома и часть земельного участка, общей площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>. Право собственности на 5/16 долей указанного жилого дома зарегистрировано 10.01.2007 года, выдано свидетельство №. 30.03.2012 года за Гвинджилия Т.Г. зарегистрировано право собственности на 5/16 долей земельного участка, общей площадью 330 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, и выдано свидетельство о праве собственности №.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006 года, договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2012 года Параскевас Н.В. принадлежит 3/16 доли жилого дома и часть земельного участка, общей площадью 330 кв.м, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>. Право собственности на 3/16 доли указанного жилого дома зарегистрировано 21.11.2012 года, выдано свидетельство №. 23.04.2013 года за Параскевас Н.В. зарегистрировано право собственности на 3/16 доли земельного участка, расположенного адресу: г.Анапа, <адрес> общей площадью 330 кв.м., и выдано Свидетельство о праве собственности №. Однако, зарегистрированный размер долей земельного участка, принадлежащего Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В., не соответствует действительным обстоятельствам, в связи с допущенной ошибкой при определении и регистрации долей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем, нарушены права собственников, так как ровно в два раза уменьшена площадь долей участка.
 
    При регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок, в порядке ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Анапском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, при определении долей собственности была допущена ошибка, и размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный адресу: г.Анапа, <адрес>, был ошибочно определен в таких же долях, как и на 1/2 долю жилого дома. А именно, за: Гвинджилия Т.Г. - в размере 5/16 доли, за Параскевас Н.В. - 3/16 доли. Что является ошибочным по следующим основаниям. Изначально жилой дом, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> являлся целым объектом и принадлежал одной семье, а в 1979 году был разделен на две равные части, на основании Договора от 20.09.1979 года №Р50 о разделе общего имущества супругов, приобретенного в течении брака. Половину дома (1/2 долю) приобрел - И.В.Г. (отец истиц) в 1990 году в общую долевую собственность. Указанные обстоятельства подтверждаются исторической Справкой ГУП КК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - КРАЕВОЕ БТИ» от 06.03.2012 года № 373. Земельный же участок, на котором располагалась купленная половина дома, был предоставлен - И.В.Г. Администрацией п.Витязево в 1993 году целым (обособленным), свидетельство №1002, на праве пожизненного наследуемого владения на землю, общей площадью 0,033 га.
 
    Другой обособленный земельный участок, на котором располагалась вторая половина (1/2 доля) указанного жилого дома, был выделен соседям - матери нынешнего собственника - П.(С.)Н.Т., свидетельство N21045, общей площадью 0,033 га. И в связи с тем, что изначально И.В.Г. в 1990 году покупал 1/2 часть жилого дома, а земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,033 га, ему предоставлялся в 1993 году обособленным, то при определении долей в праве собственности на этот земельный участок необходимо было исходить из целого земельного участка, а не 1/2 его части, как при определении долей в праве собственности на 1/2 часть жилого дома. Соответственно размер долей в праве общей долевой собственности на единый земельный участок фактически должен быть определен следующим образом: Гвинджилия Т.Г. - в размере 5/8 доли, Параскевас Н.В. - 3/8 доли, что пропорционально размерам долей на 1/2 долю жилого дома, расположенного на этом земельном участке по адресу: г.Анапа, <адрес>. В связи с чем, считаем, что фактически Гвинджилия Т.Г. принадлежит 5/8 доли земельного участка, расположенного Анапа, <адрес>, на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 13.11.2006 года. Параскевас Н.В. принадлежит на праве собственности 3/8 доли указанного земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006 года, Договора купли-продажи недвижимости от 01.11.2012 года.
 
    Помимо этого, в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, расположенный Анапа, <адрес>, серия №, в пункте «Документы-основания» допущена техническая ошибка. Неверно указана дата заключения Договора Дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от «13.11.2006 года», вместо «30.11.2006 года», которую так же требуется исправить.
 
    Кроме того, МБУ «Управление Архитектуры и градостроительства МО г.- к.Анапа» выполнены работы по уточнению почтового адреса на земельный участок, принадлежащий нам на праве собственности и расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>. Согласно адресному плану МО г-к. к.Анапа, земельному участку, площадью 0,033 га, принадлежащему им в настоящее время на праве собственности, где расположена часть дома, которой они так же владеют на праве долевой собственности, соответствует почтовый адрес: г.Анапа, <адрес> В связи с тем, просят суд определить доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Гвинджилия Т.Г. на праве собственности, равной 5/8 доли, а Параскевас Н.В. на праве собственности, равной 3/8 доли. Определить, что Решение суда является основанием для внесения изменений в ранее произведенной записи №23-23-26/046/2012-128 регистрации права собственности на 5/16 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер № принадлежащих Гвинджилия Т.Г. и новой регистрации права собственности на 5/8 доли указанного земельного участка. Определить, что решение суда является основанием для аннулирования ранее произведенной записи № 23-23-26/040/2013-295 регистрации права собственности на 3/16 долей земельного участка расположенного по адресу: г. Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Параскевас Н.В. и новой регистрации права собственности на 3/8 доли указанного земельного участка. Обязать Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю выдать новые свидетельства о государственной регистрации права.
 
    В судебном заседании истец Гвинджилия Т.Г. и представитель истца Параскевас Н.В. - Параскевас Г.П. заявленные исковые требования уточнили и просили суд определить доли земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Гвинджилия Т.Г. на праве собственности, равной 5/8 доли, а принадлежащую Параскевас Н.В. на праве собственности, равной 3/8 доли. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ранее произведенной записи №23-23-26/046/2012-128 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Гвинджилия Т.Г., в части изменения размера доли в праве собственности с 5/16 на 5/8 доли указанного земельного участка и почтового адреса Анапа, <адрес>. Определить, что решение суда является основанием для исправления допущенной технической ошибки в ранее произведенной записи №23-23-26/046/2012-128 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Гвинджилия Т.Г., изменив в пункте «документы- основания» дату заключения Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 30.11.2006 года. Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ранее произведенной записи №23-23-26/040/2013-295 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Параскевас Н.В.» в части изменения размера доли в праве собственности с 3/16 на 3/8 доли указанного земельного участка и почтового адреса Анапа, <адрес>
 
    Представитель Анапского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, просила в иске отказать.
 
    Выслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 13.11.2006г. Гвинджилия Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/16 доли земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером №, и 5/16 доли жилого дома площадью 64,8 кв.м, расположенные по адресу: г.Анапа, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 4.04.2012г., запись регистрации 23-23-26/046/2012-128 и от 11.01.2007г., запись регистрации 23-23-26/084/2006-046.
 
    В судебном заседании установлено, что при регистрации данного права при внесении документа-основания в свидетельстве о государственной регистрации права в договоре дарения доли в праве общей собственности на жилой дом допущена техническая ошибка, неверно указана дата вместо 30.11.2006г. указано 13.11.2006г.
 
    На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006г. и договора купли-продажи недвижимости от 1.11.2012г. Параскевас Н.В. на праве общей долевой собственности 3/16 доли принадлежит земельный участок площадью 330 кв.м. с кадастровым номером № и 3/16 доли жилого дома площадью 77,7 кв.м, расположенные по адресу: г.Анапа, <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.04.2013г., запись регистрации 23-23-26/040/2013-295 и от 21.11.2012г., запись регистрации 23-23-26/127/2012-487.
 
    Согласно сведениям МБУ «УАиГ МО г-к Анапа» по уточнению почтового адреса земельного участка и части жилого дома, принадлежащих Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В., почтовый адрес соответствует адресу: г.Анапа, <адрес>
 
    Из исторической справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по городу-курорту Анапа от 6.03.2012г. № 373 на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский края, г-к. Анапа, <адрес> (прежний адрес: <адрес>) следует, что первичная техническая инвентаризация данного домовладения проводилась 17.02.1989г., на технический учет поставлен жилой дом лит. «А», 1981 года постройки, общей площадью 51,0 кв.м. с пристройкой лит. «а» и пристройками «а1», «а2» - возведенных без разрешающих документов; площадь земельного участка по фактическому использованию составляла 671,0 кв.м.
 
    1/2 часть домовладения числилась на праве собственности за Г.В.И. на Договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течении брака от 20.09.1979г № Р 50. 1/2 часть домовладения числилась на праве собственности за Г.Л.И. на Договора о разделе общего имущества супругов, приобретенного ими в течении брака от 20.09.1979г № Р 50. ? часть домовладения числилась на праве собственности за О.В.В. на основании Договора купли-продажи от 28.03.1980г. (договор в инвентарном деле филиала отсутствует, продал П.Н.Т..). ? часть домовладения числилась на праве собственности за П.(С.)Н.Т. на основании Договора купли-продажи жилого дома от 02.12.1986г. Р 490, площадь земельного участка, согласно 0,035 га (умерла ДД.ММ.ГГГГ., вступил в наследство С.В.Т.). 1/2 часть домовладения и земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,033 га. числились на праве собственности за И.В.Г. на основании Договора купли- продажи жилого дома от 26.10.1990г.Р 544, Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от 20.01.1993г. № 1002 (умер ДД.ММ.ГГГГ., вступила в наследство И.Т.В., Ч.Сю). ? часть домовладения числится на праве собственности за С.В.Т. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.1998г. № Р 1647.
 
    5/16 доли жилого дома лит. «А» числилась на праве собственности за И.Т.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2005г. № Р 7761, Свидетельства о права собственности от 24.11.2005г. № Р 7759, Свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2006г. 23-АА 790662(подарила Гвинджилия Т.Г.). 1/16 доля жилого дома лит. «А» числилась на праве собственности за Ч.С. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2006г. № Р 8733, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2006г. 23-АА 121608. 1/16 доля жилого дома лит. «А» числится на праве собственности за Т.Е.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006г. № Р 7674, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2007г. 23-АД 124610. 1/16 доля жилого дома лит. «А» числится на праве собственности за Параскевас Н.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2006г. № Р 7667, Свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2007г. 23-АД 124609. 5/16 долей домовладения числятся на праве собственности за Гвинджилия Т.Г. на основании Договора дарения от 30.11.2006г., Свидетельства о государственной регистрации права от 11.00007г. 23-АВ 267898.
 
    Согласно свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № 1002 от 20.01.1993г. И.В.Г. предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,033 га по адресу: г.Анапа, <адрес>.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что 1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 0,033 га по адресу: г-к. Анапа, <адрес>. В связи с чем, доли истиц в праве общей долевой собственности на данный земельный участок должны быть определены за Гвинджилия Т.Г. в размере 5/8 доли, а за Параскевас Н.В. в размере 3/8 доли.
 
    В соответствии со ст. 9 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Согласно п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2002 года № 219, допускается внесение в Единый государственный реестр прав записи об изменениях таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.
 
    Представленные истцами правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, которые являлись основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, содержали необходимую информацию для проведения регистрации права общей долевой собственности в доле равной за Гвинджилия Т.Г. в размере 5/8 доли, а за Параскевас Н.В. в размере 3/8 доли, в то время как Управление неверно интерпретировало вышеуказанные документы, что привело к неверному определению долей.
 
    Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что, в настоящее время на спорный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности 5/16 доли за Гвинджилия Т.Г. и 3/16 доли за Параскевас Н.В., изменения в ЕГРП в части указания доли Гвинджилия Т.Г. как 5/8, а Параскевас Н.В. как 3/8 доли площади 330 кв.м., не влечет существенного изменения объема прав зарегистрированного правообладателями.
 
    В суде установлено, что иных лиц, оспаривающих права истцов не имеется.
 
    Таким образом, учитывая положения приведенных норм, а также конкретные обстоятельства дела, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненное исковое заявление Гвинджилия Т.Г. и Параскевас Н.В. к Анапскому отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении долей в праве общей долевой собственности и регистрации права собственности - удовлетворить.
 
    Определить долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес> общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Гвинджилия Т.Г. на праве собственности, равной 5/8 доли.
 
    Определить долю земельного участка, расположенного по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую Параскевас Н.В. на праве собственности, равной 3/8 доли.
 
    Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ранее произведенной записи №23-23-26/046/2012-128 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Гвинджилия Т.Г., в части изменения размера доли в праве собственности с 5/16 на 5/8 доли указанного земельного участка и почтового адреса г.Анапа, <адрес>
 
    Определить, что решение суда является основанием для исправления допущенной технической ошибки в ранее произведенной записи №23-23-26/046/2012-128 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес>, общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Гвинджилия Т.Г., изменив в пункте «документы- основания» дату заключения Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на 30.11.2006 года.
 
    Определить, что решение суда является основанием для внесения изменений в ранее произведенной записи №23-23-26/040/2013-295 регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Анапа, <адрес> общей площадью 330 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащих Параскевас Н.В.» в части изменения размера доли в праве собственности с 3/16 на 3/8 доли указанного земельного участка и почтового адреса Анапа, Витязево. Новоселов, 21/2.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение 30 дней.
 
    Председательствующий: