Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-1674/14
Дело № 2-1674/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Челпановской М.А.
при секретаре Редькиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тюменцевой Т.А. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ... дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В обоснование требований указала, что согласно договора дарения от *** является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. За время проживания в целях улучшения жилищных условий была самовольно произведена перепланировка и переустройство жилого дома и самовольное строительство пристроя, в результате чего изменились площади дома и стали составлять: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м. Перепланировка и переустройство жилого дома осуществлялась истцом без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству г.Рубцовска. Таким образом, вышеуказанный спорный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. Согласно технического заключения выполненная перепланировка, переустройство жилого дома и самовольное строительство пристроя не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, так как перепланировка, переустройство вышеуказанного жилого дома, а также строительство пристроя были произведены без согласования с соответствующими организациями и являются самовольными. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, улица ...
Истец Тюменцева Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.
Представитель филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена в установленном законом порядке, представила заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора дарения от *** Тюменцева Т.А. является собственником жилого дома № ***, по ул. ... в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** Кроме того, на основании договора дарения от *** Тюменцева Т.А. является собственником земельного участка (земли поселений) № *** по ..., в г.Рубцовске, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***
В силу с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого имущества.
Согласно ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
За время проживания истцом Тюменцевой Т.А. была осуществлена перепланировка, переустройство жилого дома, а также возведение самовольного пристроя, которые осуществлялись без получения соответствующего разрешения, поэтому жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю № *** самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по ... в г.Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя по ... соответствует СП *** Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома с пристроем по улице ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП *** по отношению к домам по ул. ..., по ул. ..., по ул. ..., по ул. ... Расположение жилого дома с пристроем по ул. ... по санитарным нормам не нарушает требования СП *** «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.
Таким образом, судом установлено, что размещением строений жилого дома права и законные интересы других граждан и юридических лиц не нарушены.
В материалах дела имеется ответ Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Рубцовска Алтайского края № *** от *** о том, что строения жилого дома и хозяйственные постройки по ул. ... расположены в части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Рубцовского отделения от ***, жилой дом № *** по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., имеет площади: общая площадь - *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тюменцевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Тюменцевой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., дом № ***
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий М.А.Челпановская
Согласовано, судья Челпановская М.А. «_____»____________2014____
Исполнитель, помощник судьи Корниенко О.В. «____»_____________2014_____
