Решение от 23 июля 2014 года №2-1674/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
«23» июля 2014 года г.о.Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1674/14 по иску Трофимовой Галины Ивановны к Иванниковой Людмиле Николаевне о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный с Кобелевой Л.Н. состоявшимся; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрела у Кобелевой Л.Н. за <данные изъяты> рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежал Кобелевой Л.Н. на основании свидетельства № о праве собственности на землю САМ № выданного главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени она владела и пользовалась этим земельным участком как своим собственным. В настоящее время истец решила зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством в регистрационной палате, но ей было отказано, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как продавец Кобелева Л.Н. не желает заниматься данным вопросом, однако претензий не имеет, деньги получила, о чем имеется расписка.
 
    В судебном заседании истец Трофимова Г.И. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
 
    Ответчик Иванникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поскольку явиться не может по состоянию здоровья, исковые требования признала в полном объеме.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.
 
    Согласно свидетельства о праве собственности на землю САМ 320008 № выданного ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации <адрес>, Кобелевой Людмиле Николаевне предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе <данные изъяты>
 
    Судом установлено, что указанное имущество принадлежало продавцу на праве собственности.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Иванникова (Кобелева) Л.Н. владела земельным участком в <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ впоследствии данный земельный участок был передан Трофимовой Г.И. со всеми документами, имущественных и материальных претензий не имеет.
 
    Как было установлено в ходе судебного заседания, истец оплатила <данные изъяты> рублей за данный земельный участок, ответчик во исполнение своих обязательств передала ей свидетельство о праве собственности на землю.
 
    С целью уточнения площади земельного участка проведено межевание, согласно которому фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с выпиской из решения правления <данные изъяты> « земельному участку, принадлежащему Кобелевой Людмиле Николаевне, присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Также представлена членская книжка, из которой следует, что с мая месяца 1995 года истец пользуется земельным участком и является членом СНТ. С обратной стороны свидетельства о праве собственности на имя Кобелевой Л.Н. произведена запись о том, что земельный участок с Кобелевой Л. Н. переоформлен на имя Трофимовой Г.И. с указанием схемы расположения земельного участка.Судом установлено, что продавец исполнил свою обязанность по передачи имущества, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет спорным земельным участком, претензий к ней касательно спорного имущества никто не предъявлял. Истец в свою очередь исполнили свою обязанность по оплате.
 
    В настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие надлежаще оформленных документов продавца, так как она не желает этим заниматься.
 
    Спор о праве с третьими лицами отсутствует, что подтверждается уведомлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из материалов дела следует и установлено судом, что между ответчиком и истцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом к покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании вышеизложенного, исковые требования следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199,212 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Трофимовой Галиной Ивановной с Кобелевой Людмилой Николаевной состоявшимся.
 
    Признать за Трофимовой Галиной Ивановной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Данное решение является основанием для постановки земельного участка в государственный кадастр недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья