Решение Брянского районного суда от 16 апреля 2021 года №2-1673/2020, 2-336/2021

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 16 апреля 2021 года Дело N 2-336/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой К.А. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кириллова К.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке за счет личных денежных средств истцом возведен жилой дом, общей площадью 276 кв.м. Истец Кириллова К.А. 5 марта 2019 года обратилась в отдел архитектуры администрации Брянского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Письмом от 15 марта 2019 года N 366 отделом архитектуры администрации Брянского района истцу возвращено указанное уведомление, в связи с тем, что объект построен без получения разрешения на строительство, таким образом, жилой дом является самовольной постройкой, разъяснено право на обращение в суд.
Ссылаясь на то, что самовольно возведенный жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц, истец просит суд: признать за Кирилловой К.А. право собственности на жилой дом общей площадью 257,6 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями, согласно техническому паспорту от 9 июня 2020 года, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на дату обследования 4 февраля 2020 года.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу Кирилловой К.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N.
На указанном земельном участке истцом был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью276 кв.м.
5 мартя 2019 года Кириллова К.А. обратилась в отдел архитектуры администрации Брянского района с уведомлением о планируемом строительстве, однако письмом от 15 марта 2019 года ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с данным обстоятельством, истец Кириллова К.А. обратилась в суд.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Иск о признании права - это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.
Действующим законодательством Российской Федерации самовольное строительство запрещено.
Гражданское законодательство, допуская в п. 3 ст.222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с положениями пунктов 25, 26 Постановления Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в предмет доказывания по настоящему спору входят: принадлежность спорного участка на вещном праве истцу, отсутствие нарушений возведенной постройкой прав и законных интересов других лиц, безопасность объекта для жизни и здоровья граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано лишь в исключительных случаях, при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в ст.222 ГК РФ обстоятельств.
Согласноуказанной правовой норме право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан возложено на истца в случае предъявления им иска о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, гражданской обороны, охраны окружающей среды, экологической безопасности и инженерно-технических требований.
Сам по себе факт самовольного возведения объекта недвижимости и наличиев гражданском законодательстве права судебной легализации самовольно возведенной постройки по правилам ст.222 ГК РФ не могут быть приняты в качестве достаточного основания для удовлетворения иска о признании права на самовольную постройку.
Порядок признания права на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.
Обратное означало бы наличие возможности введения в оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Авторитет".
Суду представлено заключение эксперта ООО "Авторитет", согласно выводам которого самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257,6 кв.м., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки Супоневского сельского поселения. Каких-либо нарушений вышеуказанных норм экспертами не выявлено. Техническое состояние объекта исследования - исправное. Таким образом, при сохранении самовольной постройки - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 257,6 кв.м., отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на самовольно возведенный дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
Согласно выписке из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, сведений о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257,6 кв.м., не имеется.
Таким образом, истцом представлены надлежащие доказательства соответствия возведенного спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенном объекте.
При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено собственником объекта без получения разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, объект расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, сведений о том, что данный объект нарушает права или законные интересы 3-их лиц, судом не установлено, суд считает требование истца о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.
При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцом были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кирилловой К.А. к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, - удовлетворить.
Признать за Кирилловой К.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 257,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Кирилловой К.А..
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2021 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка