Решение от 30 мая 2014 года №2-1673/2014

Дело № 2-1673/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Интинский городской суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Румянцевой И.М.,
 
    при секретаре Каминской Н.А.,
 
    с участием представителя истца Тусляковой Е.А.,
 
    представителя ответчика ООО УК "Север" Потапова Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 30 мая 2014 года дело по иску Балина А.В., Юрьевой Л.Е. к ООО УК "Север" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, расходов по оплате услуг специалиста, по оплате услуг банка, по оплате юридических услуг и за составление доверенности, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Балин А.В., Юрьева Л.И. и несовершеннолетняя ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере <....> руб., расходов по оплате услуг специалиста в размере <....> руб., по оплате услуг банка в размере <....> руб., по оплате юридических услуг в размере <....> руб. и за составление доверенности в размере <....> руб., компенсации морального вреда в размере по <....> руб. каждому. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности (по <....> доли каждому) принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ____, право собственности зарегистрировано __.__.__. В данной квартире истцы проживают постоянно. В __.__.__ Балин А.В. устанавливал счетчики холодного и горячего водоснабжения и заметил на фановой трубе, расположенной в вентиляционном люке в ванной комнате, большое количество конденсата. Балин А.В. незамедлительно обратился с жалобой в ООО УК "Север". В квартиру к истцам неоднократно приходили сотрудники ООО УК "Север" с осмотром вентиляции и труб, расположенных в ванной комнате, однако никаких мер по устранению недостатков предпринято не было. Затем количество конденсата стало значительно увеличиваться и в конце ноября произошло намокание стен и отслоение обоев в комнате и коридоре, в последующем появились грибковые отложения. Представители ООО УК "Север" пришли в квартиру с целью составления акта обследования только __.__.__ и только после этого были предприняты меры по устранению неисправности. Согласно актам в квартире были выявлены повреждения. Комиссия пришла к выводу, что затопление квартиры произошло по причине износа сантехнического оборудования, ремонт квартиры должен был быть произведен по согласованию с жильцом. Жилой дом, в котором находится квартира истцов, находится на балансе ООО УК "Север", также ООО УК "Север" в качестве подрядчика осуществляет выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию муниципального жилого фонда. Балин А.В. в течении длительного времени обращался к ответчику с просьбой устранить неисправность в их квартире, однако ответчик по этому поводу бездействовал. В связи с указанным обстоятельством и в связи с имевшимися у истцов опасениями относительно возможных последствий имеющейся неисправности, последние находились в стрессовом состоянии, здоровье истцов подвергалось опасности, они дышали сыростью, грибковыми испарениями.
 
    Впоследствии истцы увеличили исковые требования и просили взыскать с ответчика убытки, причиненные заливом квартиры, в размере <....> руб., расходы по оплате услуг специалистов в размере <....> руб., по оплате услуг банка в размере <....> руб., по оплате юридических услуг в размере <....> руб., за составление доверенности в размере <....> руб. и компенсации морального вреда в пользу каждого по <....> руб. В обоснование требований указали, что Балин А.В. для заключения предварительного договора оказания услуг по ремонту жилого помещения обратился по объявлениям, опубликованным в СМИ. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие ремонт помещений, пояснили истцу, что затраты на ремонт, потребуются в большем размере, нежели указано в смете. Данное обстоятельство обоснованно тем, что МКУ "УЖКХ" при составлении сметного расчета рассчитывает стоимость материальных ресурсов исходя из оптовых цен. Учитывая невозможность осуществления ремонта квартиры в рамках сметной стоимости, указанной в представленном сметном расчете, Балин А.В. заключил с <....> договор оказания услуг №__ на составление сметного расчета. Согласно локальной смете №__ стоимость общестроительных работ составляет <....> руб.
 
    Истцы Балин А.В. и Юрьева Л.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Балина А.В. и Юрьевой Л.Е. с участием их представителя – Тусляковой Е.А.
 
    Представитель истцов – Туслякова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в размере, указанном в заявлении об увеличении исковых требований.
 
    Представитель ответчика ООО УК "Север" - Потапов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ____, находится в долевой собственности (по <....> доли) у Балина А.В., ФИО1, __.__.__ года рождения, и Юрьевой Л.Е. (л.д. 15-17, 29). В жилом помещении зарегистрирован по месту пребывания Балин А.В. на срок с __.__.__ по __.__.__ (л.д. 28).
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Балин А.В. обращался __.__.__ в Администрацию МОГО "Инта" (л.д. 8) с заявлением о ремонте вентиляции по адресу: ____.
 
    Согласно ответу Администрации МОГО "Инта" от __.__.__ в результате проведения работ ООО "Север" по прочистке вентиляционных каналов, интенсивность вентиляции восстановлена в кухне, в ванной комнате вентиляция не восстановлена, ООО "Север" рекомендовано продолжить работы по восстановлению вентиляции (л.д. 9).
 
    Из акта от __.__.__ обследования вентиляции, расположенной в спорной квартире: ____, утвержденного директором ООО УК "Север", усматривается, что квартира затоплена; в зале потолок - обои простого качества, не повреждены; стены - обои повышенного качества, сухие темные пятна, сухие желтые пятна, частичное отслоение обоев; пол - дощатый, покрыт краской, не поврежден. Комиссия пришла к выводу, что затопление ____ произошло по причине износа сантехнического оборудования, ремонт квартиры будет произведен по согласованию с жильцом (л.д. 6).
 
    Из акта от __.__.__ осмотра квартиры, расположенной по адресу: ____, утвержденного МКУ "УЖКХ", усматривается, что в жилой комнате: потолок оклеен обоями простого качества, не пострадал; стены оклеены обоями улучшенного качества, около дверного проема видны высохшие пятна зеленого цвета, по плинтусу обои отклеились, требуется смена обоев; полы дощатые, не пострадали. В коридоре потолок оклеен потолочной плиткой, не пострадал, стены оклеены обоями улучшенного качества, под обоями по стене смежной с туалетом осыпается штукатурка, требуется ремонт штукатурки и смена полосы обоев; полы линолеум, не пострадали. Остальные помещения к обследованию не предъявлялись. Комиссия пришла к выводу, что в жилом помещении требуется провести косметический ремонт (л.д. 7).
 
    На основании договора на управление многоквартирным домом от __.__.__, заключенного Администрацией МОГО "Инта" и ООО УК "Север", ООО УК "Север" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ____ (л.д. 51-60). Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений.
 
    Согласно уставу ООО УК "Север", утвержденному решением единственного учредителя от __.__.__, общество является юридическим лицом, предметом деятельности общества является – управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда, производство санитарно-технических работ (л.д. 35-50).
 
    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    Статьей 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
 
    Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
 
    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
 
    Из локальной сметы №__ составленной <....> усматривается, что стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: ____ (после затопления) в ценах на __.__.__ составила <....> руб.
 
    Согласно Методических рекомендаций о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве, накладные расходы, как часть сметной себестоимости строительно-монтажных работ представляет собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, к которым в том числе, относятся: расходы на оплату труда административно-хозяйственного персонала, затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров, расходы на организацию работ на строительных площадках, платежи по обязательному страхованию. В силу п. 4.10 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1, стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ (материальных, технических и трудовых). Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением. В соответствии с пунктом 1.3 МДС 81-33.2004 сметная нормативная величина накладных расходов отражает среднеотраслевые общественно необходимые затраты, входящие в состав цены на строительную продукцию.
 
    Таким образом, включение в сметные расчеты накладных расходов и сметной прибыли не является обязательным условием, более того, они предназначены для строительно-монтажных организаций.
 
    Исходя из правового толкования положений п. 1 ст. 1105 ГК РФ возмещению в качестве неосновательного обогащения подлежит действительная стоимость строения и убытков, возникших вследствие изменения стоимости данного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации реальным ущербом являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
 
    Доказательств того, что истцами заключен договор с подрядной организацией на выполнение ремонтных работ не представлено, а потому накладные расходы и сметная прибыль взысканию не подлежат. Исключение из суммы ущерба накладных расходов и сметной прибыли не нарушает прав истцов и не препятствует им в последующем обратиться в суд с иском о взыскании данных расходов в случае выполнения работ подрядной организацией и подтверждения понесенных расходов.
 
    Учитывая, что ремонт в указанной квартире с привлечением строительной организации не произведен, а в стоимость общестроительных работ включаются накладные расходы и сметная прибыль только при условии проведения ремонта специализированной организацией, то включенные в смету накладные расходы и сметная прибыль подлежат исключению.
 
    Суд взыскивает с ООО УК "Север" в пользу Балина А.В. стоимость ущерба согласно локальной смете в сумме <....> руб. без учета сметной прибыли в размере <....> руб. и накладных расходов в размере <....> руб.
 
    Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Поскольку ООО УК "Север" как организацией, обслуживающей жилищный фонд, в том числе и жилой дом истцов, не было предпринято никаких мер по устранению последствий затопления квартиры, затопление квартиры произошло по причине износа сантехнического оборудования, суду не представлено доказательств согласования с истцами сроков и времени проведения ремонта в их жилом помещении, о затоплении квартиры ответчик знал, так как им был составлен __.__.__ акт о затоплении, то есть требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, то суд считает необходимым взыскать с ООО УК "Север" в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по <....> руб. каждому, что отвечает требованиям разумности и справедливости. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в размере по <....> руб. каждому суд находит завышенным. Кроме того, истцами не представлено доказательств причинения им вреда здоровью. В связи с тем, что ФИО1 является несовершеннолетней, компенсацию морального вреда в ее пользу в размере <....> руб. суд взыскивает в пользу ее законного представителя - Юрьевой Л.Е.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    На основании договора оказания услуг №__ от __.__.__ Балин А.В. оплатил услуги <....> по составлению сметного расчета на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ____ (после затопления), по чеку-ордеру №__ от __.__.__ в размере <....> руб., оплатив комиссию банка в размере <....> руб. Суд находит необходимым взыскать с ООО УК "Север" в пользу Балина А.В. расходы по оплате услуг по составлению сметы в размере <....> руб. и расходы по оплате комиссии банка в размере <....> руб.
 
    Кроме того, в пользу истца Балина А.В. необходимо взыскать стоимость оплаты услуг в размере <....> руб. за оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя Туслякову Е.А., которая участвовала в судебных заседаниях по делу.
 
    В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к судебным расходам. Учитывая сложность дела, участие представителя в трех судебных заседаниях, объем выполненной представителем работы - составление искового заявления с уточнениями и увеличениями исковых требований, суд считает разумной сумму на оплату услуг представителя <....> руб., которую также взыскивает в пользу Балина А.В. Заявленную сумму расходов на оплату услуг представителя суд находит завышенной.
 
    __.__.__ Балин А.В. заключил договор оказания юридической помощи №__ с Тусляковой Е.А., согласно которому Туслякова Е.А. обязалась оказывать юридическую помощь в виде составления искового заявления, представления интересов в суде первой инстанции по вопросу взыскания материального ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: ____ компенсации морального вреда. Стоимость юридических услуг составила <....> руб. Оказанные юридические услуги выполнены в полном объеме и оплачены по чеку серии С №__ от __.__.__ в размере <....> руб.
 
    Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Север" в пользу Балина А.В. убытки, причиненные заливом квартиры, в размере <....> коп., расходы по оплате услуг специалиста по составлению сметы в размере <....> руб., расходы по оплате услуг банка в размере <....> руб., расходы по составлению доверенности в размере <....> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <....> руб., компенсацию морального вреда в размере <....>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Север" в пользу Юрьевой Л.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, __.__.__ года рождения, компенсацию морального вреда в размере <....> руб.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Север" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <....>.
 
    Отказать Балину А.В. в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Север" о взыскании убытков, причиненных заливом квартиры, в размере, превышающем <....> расходов по оплате юридических услуг в размере, превышающем <....> руб.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.06.2014 в 17 час.
 
    Судья
 
И.М.Румянцева
 
    <....>
 
    <....>
 
<....>