Решение от 30 апреля 2014 года №2-1672/14

К делу № 2- 1672/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    город Сочи                      30 апреля 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Власенко В.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова В.В. к Пеливанян Т.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сидоров В.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчицы денежную сумму - аванс, внесенный Сидоровым В.В. за приобретение недвижимого имущества (земельного участка), в размере 1 270 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 690 059,79рублей, штрафза пользование чужими денежными средствами в размере 1 270 000 рублей и     расходы по госпошлине в размере 1 000 рублей.
 
    В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком Пеливанян Т.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка.
 
    Согласно п.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец при наступлении оговоренного в договоре условия обязуется продать (произвести отчуждение) покупателю, а покупатель обязуется купить (приобрести) у продавца: земельныйучасток№, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, именуемый в дальнейшем «недвижимое имущество».
 
    В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец сообщает, что на день подписания вышеуказанного предварительного договора купли продаваемый (отчуждаемый) земельный участок принадлежит Продавцу на следующих основаниях:
 
    -постановление Администрации Хостинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №
 
    -выписки из списка <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    -утвержденный генплан.
 
    Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить все документы и доверенности, необходимые для подготовки к продаже и продажи указанного земельного участка Покупателю, и подписания предстоящего договора купли-продажи (отчуждения) с Покупателем, а в случае отзыва доверенностей самостоятельно произвести все действия, необходимые для подготовки и подписания договора купли – продажи(отчуждения) и подписать договор купли-продажи (отчуждения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что Покупатель в счет причитающихся с него платежей за недвижимое имущество по предстоящему договору купли - продажи (отчуждению) выдает Продавцу, аванс в сумме, эквивалентной 1 270 000 рублей.
 
    Указанная сумма аванса была получена продавцом от Покупателя ДД.ММ.ГГГГ до подписания предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю.
 
    В случае отказа от заключения предстоящего договора купли - продажи (отчуждения) по любым основаниям аванс полностью должен быть возвращен Покупателю. Возврат аванса должен быть произведен в течении десяти рабочих дней со дня предъявления требования о таком возврате, а также взимаются штрафные санкции в размере 5% от суммы аванса за каждый календарный день пользования денежными средствами.
 
    В соответствии с п.3 предварительного договора, стороны должны были в срок до 31.08.2008г., заключить договор купли - продажи.
 
    Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи заключен не был, в связи с тем, что земельный участок не был сформирован в установленном законом порядке, не был поставлен на государственный кадастровый учет и на него не было получено свидетельство о праве собственности. Как уверяла сторона ответчика, что для оформления земельного участка им необходимо время, так как оформление земельного участка вызывает определенные сложности. Все это время истец Сидоров В.В. надеялся и ждал, что ответчик в соответствии со взятыми на себя обязательствами оформит документы на земельный участок и будет заключен договор купли-продажи земельного участка.
 
    В последующем, когда оформлении земельного участка затянулось, истцу стало известно, что в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано.Данный факт подтверждается решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при нанесении границ земельного участка, на кадастровую карту, образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и площадь, на земельный участок скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,    который имеет уточненныеграницы и площадь,    на земельныйучасток с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы и площадь, на земельный участок скадастровым    номером №,расположенный    по    адресу:<адрес>, который имеет уточнённые границы и площадь, на земельный участок с кадастровымномером №,    расположенный    по    адресу:<адрес>, который имеет уточненные границы и площадь.
 
    В последующем истец неоднократно пытался встретиться с ответчиком, для того чтобы ответчик либо исполнил взятые на себя согласно заключенного предварительного договора обязательства, либо вернул денежные средства. Однако, ответчик от встреч с истцом уклонялся.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сидоров В.В. направил ответчику требование о возврате денежных средств - аванса в сумме, эквивалентной 1 270 000 рублей, однако до настоящего времени ответчиком денежные средства не были возвращены.
 
    Сумма долга Пеливанян Т.С. перед Сидоровым В.В. составляет 1 270 000 рублей.
 
    Кроме того он имеет право требования уплаты ему ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) за 2 371 день просрочки в размере 690 059 рублей.
 
    Кроме того, согласно п.7 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сидоров В.В. имеет право, на получение штрафных санкций в размере 5% от суммы аванса за каждый календарный день пользования денежными средствами.
 
    Истец считает целесообразным в качестве штрафных санкций, согласно условий предварительного договора, заявить сумму в размере 1 270 000 рублей равную сумме авансового платежа.
 
    Так как сумма процентов за 20 дней пользования денежными средствами уже равна сумме авансового платежа, соответственно сумма процентов за каждый календарный день пользования до настоящего времени значительно превышает стоимость, как самого земельного участка, так и стоимость авансового платежа.
 
    В итоге сумма штрафа за пользование чужими денежными подлежащих взысканию с Пеливанян Т.С. составляет 1 270 000 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Ванесян Л.С. на удовлетворении иска настаивал, к заявленным требованиям дополнительно просил взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 14550 рублей.
 
    Ответчик Пеливанян Т.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил.
 
    Выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Сидоровым В.В. и продавцом Пеливанян Т.С. в лице ее представителя ФИО1 был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка.
 
    Предметом данного договора согласно п.1 является земельныйучасток№, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м, расположенный по адресу:<адрес> именуемый в дальнейшем «недвижимое имущество».
 
    В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец сообщает, что на день подписания вышеуказанного предварительного договора купли продаваемый (отчуждаемый) земельный участок принадлежит Продавцу на следующих основаниях:
 
    -постановление Администрации Хостинского района от ДД.ММ.ГГГГ №;
 
    -выписки из списка <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.;
 
    -утвержденный генплан.
 
    Согласно п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется предоставить все документы и доверенности, необходимые для подготовки к продаже и продажи указанного земельного участка покупателю, и подписания предстоящего договора купли-продажи (отчуждения) с покупателем, а в случае отзыва доверенностей самостоятельно произвести все действия, необходимые для подготовки и подписания договора купли – продажи(отчуждения) и подписать договор купли-продажи (отчуждения) в срок до 31.08.2008г.
 
    Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что Покупатель в счет причитающихся с него платежей за недвижимое имущество по предстоящему договору купли - продажи (отчуждению) выдает Продавцу, аванс в сумме, эквивалентной 1 270 000 рублей.
 
    Указанная сумма аванса была получена продавцом от Покупателя ДД.ММ.ГГГГ до подписания предварительного договора купли продажи, что подтверждается распиской, выданной продавцом покупателю и не оспаривалось в суде ответчиком.
 
    В случае отказа от заключения предстоящего договора купли - продажи (отчуждения) по любым основаниям аванс полностью должен быть возвращен Покупателю. Возврат аванса должен быть произведен в течении десяти рабочих дней со дня предъявления требования о таком возврате, а также взимаются штрафные санкции в размере 5% от суммы аванса за каждый календарный день пользования денежными средствами.
 
    Таким образом, по условиям договора окончательный срок заключения основного договора следует считать - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании статей 420, 432 ГК РФ общими признаками договора являются: соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    По смыслу п. 6 ст. 429 ГК РФ, такое юридически значимое действие как направление предложения о заключении основного договора должно быть заключено в письменной форме.
 
    Как следует из пояснений сторон в установленный предварительным договором срок основной договор между сторонами заключен не был, предложений о его заключении ни одна из сторон другой стороне не направила, в суд с требованиями о понуждении заключить договор в соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, стороны также не обращались.
 
    Таким образом, правоотношения между сторонами по указанному предварительному договору следует признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность продавца, уплатить покупателю штраф в размере 5 % от суммы аванса за каждый календарный день пользования денежными средствамив случае отказа от заключения предстоящего договора купли – продажи.
 
    Соответственно данный договор по окончании срока его действия и прекращения обязательств по нему в силу закона, утрачивает силу.
 
    Следовательно, после указанной даты, ответчик не вправе был удерживать полученные от истца денежные средства, в противном случае их удержание следует считать неосновательным обогащением.
 
    Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Разрешая спор в данной части, суд исходит из того, что период начисления процентов по пользованию денежными средствам должен быть определен с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента прекращения действия предварительного договора, поскольку до указанной даты при наличии договорных отношений сторон и отсутствии каких-либо действий, направленных на иное урегулирование правоотношений, отсутствуют основания полагать, что пользование денежными средствами носило неправомерный характер.
 
    Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Применение для исчисления процентов учетной ставки банковского процента, т.е. экономически обоснованного показателя, являющегося ориентиром при определении обычного размера платы за пользование чужими денежными средствами, само по себе указывает на отсутствие их явной несоразмерности последствиям нарушения денежного обязательства.
 
    В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:
 
    1 270 000 рублей х 8,25 % (ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ - Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России") /360 дн. х 1992дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) = 579 755 рублей.
 
    Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составили 579 755 рублей.
 
    По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная госпошлина в сумме 14550 рублей и в пользу государства в сумме 2 898 рублей 77 коп.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Сидорова В.В. к Пеливанян Т.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа удовлетворить в части.
 
    Взыскать с Пеливанян Т.С. в пользу Сидорова В.В. денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи в сумме 1 270 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 579 755 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 14550 рублей, итого взыскать 1 864 305 (Один миллион восемьсот шестьдесят четыре тысячи триста пять) рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с Пеливанян Т.С. госпошлину в доход государства в сумме 2 898 рублей 77 коп.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2014 г.
 
    Судья
 
    РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
 
    «СОГЛАСОВАНО»