Решение от 20 февраля 2014 года №2-167/2014

    Дело № 2-167/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «20» февраля 2014 года                                                                          сл. Родионово-Несветайская                         
 
    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Говорун А.В.,
 
    с участием представителя истца - Ферапонтова А.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре Дорошенко М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к Лукинову А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, -
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области обратилась с исковым заявлением к ответчику Лукинову А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором просит взыскать с ответчика арендную плату с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх рубххх коп., из которых: ххх руб. ххх коп. - задолженность по арендной плате и ххх руб. ххх коп. - пени.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании решения МУ отдела имущественных отношений Администрации Родионово-Несветайского района от ДД.ММ.ГГГГ № с Лукиновым А.З. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью ххх кв.м, кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан Лукинову А.З. на основании акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер регистрации №.
 
    В соответствии с п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ равными долями путем перечисления.
 
    В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также договора при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. и нарушения других условий договора.
 
    Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета хххх % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
 
    25.06.2012 Новошахтинским районным судом было вынесено решение, в котором исковые требования Администрации Родионово-Несветайского района были удовлетворены и с Лукинова А.З. взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новошахтинским районным судом Ростовской области в отношении должника Лукинова А.З. возбуждено исполнительное производство №.
 
    На данный момент исполнительное производство не окончено и в связи с тем, что договор аренды не расторгнут, сумма задолженности продолжает расти в связи с неисполнением в полном объеме Лукиновым А.З. своих обязанностей по внесению арендной платы за использование земельного участка. Общая задолженность по арендной плате с пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх руб. ххх коп., в том числе, задолженность по арендной плате - ххх руб. ххх коп., по пени - ххх руб. хххх коп.
 
    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп., из них ххх руб. ххх коп. - задолженность по арендной плате и ххх руб. ххх коп. пени.
 
        В судебном заседании представитель истца Ферапонтов А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчик Лукинов А.З. свои обязанности по внесению арендной платы за использование земельного участка надлежащим образом не исполняет.
 
    Ответчик Лукинов А.З. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание сего числа он не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений по делу не представил. В предыдущие судебные заседания ответчик также не явился. Суд признает неявку ответчика не уважительной, связанной с затягиванием рассмотрения дела и, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Лукинова А.З. в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
 
    В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.
 
    Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Как указано в ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
 
    В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
 
    Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
 
    В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из данной нормы следует, что надлежащее исполнение подразумевает исполнение надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в надлежащем объеме.
 
    Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В ст. 314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В судебном заседании установлено, что решением МУ отдела имущественных отношений Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Лукинову А.З. был предоставлен в аренду сроком на ххх лет земельный участок из земель фонда перераспределения, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного назначения (пашня), общей площадью ххх кв.м, кадастровым номером № (л.д. 13).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного решения между МУ отделом имущественных отношений Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области - арендодателем, и Лукиновым А.З. - арендатором, был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель фонда перераспределения (сельскохозяйственного назначения, пашня) с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ххх кв.м (л.д. 8-9).
 
    Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. договора). Размер арендной платы за участок составляет ххх руб. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ равными долями (п. 3.2. договора).
 
    В силу п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ххх% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ указанный в договоре аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Лукинову А.З., что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).
 
    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Родионово-Несветайского района - арендодателем, и Лукиновым А.З. - арендатором, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны пришли к взаимной договоренности о применении при расчете размера годовой арендной платы коэффициента инфляции (ххх)за земли ххх х ххх = ххх и изменении редакции п. 3.1. договора. Стороны договорились читать п. 3.1. договора в следующей редакции: «Размер арендной платы в год за земельный участок, являющийся объектом аренды, составляет ххх руб. ххх коп.». Согласно п. 4. Дополнительного соглашения, в соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (л.д. 10).
 
    Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 25.06.2012 по гражданскому делу по иску Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области к Лукинову А.З. о взыскании задолженности по арендной плате, с Лукинова А.З. в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области взыскана арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с пеней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ххх руб. ххх коп. Данное решение сторонами обжаловано не было и вступило в законную силу 26.07.2012 (л.д. 5-7).
 
    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ВС № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Новошахтинским районным судом Ростовской области в отношении должника Лукинова А.З. возбуждено исполнительное производство №. На данный момент исполнительное производство не окончено и в связи с тем, что договор аренды не расторгнут, сумма задолженности продолжает расти в связи с неисполнением в полном объеме Лукиновым А.З. своих обязанностей по внесению арендной платы за использование земельного участка.
 
    В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что договор аренды не расторгнут, сумма задолженности продолжает расти в связи с неисполнением в полном объеме Лукиновым А.З. своих обязанностей по внесению арендной платы за использование земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств, подтверждающих выполнение обязанностей по уплате арендной платы в установленные договором сроки, ответчиком суду представлено не было.
 
    Согласно представленному истцом письменному расчету задолженность по оплате арендной платы и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ххх руб. ххх коп., из них ххх рубххх коп. - задолженность по арендной плате и хххх рубххх коп. пени.
 
    В судебном заседании свидетель СВЛ пояснила, что работает ведущим специалистом отдела имущественный отношений Администрации Родионово-Несветайского района. Ею в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора аренды, был произведен расчет суммы задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате и пени составляет ххх руб. ххх коп., из них ххх руб. ххх коп. - задолженность по арендной плате и ххх руб. ххх коп. пени. Оснований сомневаться в достоверности данных показаний у суда не имеется.
 
    У суда также отсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, который судом проверен и представляется верным. Несмотря на требования ст. 12, 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета задолженности по арендной плате и пени, ответчик не представил.
 
    Также в соответствии с принципами диспозитивности и состязательности гражданского процесса, ответчик не представил ни одного доказательства, свидетельствующего о неправильном отражении в документах истца движения денежных средств поступающих от него в счет арендной платы, пени и задолженности, неверное исчисление арендной платы, пени и задолженности.
 
    Суд отмечает, что ГК РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с ценностными критериями, носящими нравственно-правой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.
 
    В силу статей 606, 611,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
 
    Поскольку своих обязательств по уплате арендной платы ответчик не выполнил, при этом пользовался имуществом, переданным ему в аренду, суд считает, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными, и полагает необходимым их удовлетворить.
 
    В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Учитывая, что Лукинов А.З. своих обязательств по своевременному внесению арендной платы не выполняет, принимая во внимание, что договором аренды определена денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить истцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным требования истца о взыскании пени удовлетворить. Ответчик не мог не осознавать возможные для себя последствия, связанные с неуплатой своевременно арендной платы.
 
    В с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ Администрация Родионово-Несветайского района освобождена от уплаты государственной пошлины, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с Лукинова А.З. в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в силу положений ст. 61.1 БК РФ, исходя из размера суммы, подлежащей взысканию, государственную пошлину по делу в сумме ххх рублей ххх копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Лукинова А.З. в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме хххх руб. ххх коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ххх руб. ххх коп., а всего ххх рублей ххх копеек.
 
    Взыскать с Лукинова А.З. государственную пошлину в доход бюджета Родионово-Несветайского района Ростовской области в сумме ххх рублей ххх копеек.
 
    Ответчик Лукинов А.З. вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:                                                      А.В. Говорун
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2014 года.