Решение от 26 марта 2014 года №2-167/2014

    Дело № 2- 167/2014
 
    РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
г. Нелидово 26 марта 2014 года
    Нелидовский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Крылова В.К.,
 
    при секретаре Руженцевой Е.В.,
 
    с участием истца Кирсановой Нины Петровны,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Нины Петровны к Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кирсанова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности на домовладение по адресу: ......
 
    В обоснование заявленного указала, что дд.мм.гггг. заключила договор купли-продажи жилого дома с К.А.Н., в соответствии с которым приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ...... Она произвела полную оплату стоимости объекта в размере 4000 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача жилого дома произошла на момент подписания договора. Таким образом, все стороны полностью выполнили все условия договора.
 
    В связи с тем, что К.А.Н. умерла, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на жилой дом по договору купли-продажи ей отказало.
 
    Просит суд признать за ней право собственности на домовладение №..... по пер. ......
 
    Определением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Обособленное подразделение в городе Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ».
 
    Определением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг. к участию в деле в качестве в качестве соответчика привлечена Городничая Е.Н., как лицо принявшее наследство после умершей К.А.Н.
 
    Определением Нелидовского городского суда Тверской области от дд.мм.гггг. производство по делу по иску Кирсановой Н.П. к Городничей Е.Н. о признании права собственности на жилой дом прекращено, в связи со смертью ответчика.
 
    В судебном заседании истица Кирсанова Н.П. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Администрация городского поселения – город Нелидово Тверской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направила, суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Обособленное подразделение в городе Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области и представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Обособленного подразделения в городе Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ».
 
    Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из п.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно разъяснений данных в пунктах 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    В судебном заседании установлено, что между Кирсановой Н.П. и К.А.Н. дд.мм.гггг. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 58,4 кв.м. с надворными постройками находящегося в ...... Дом продан за 4000 рублей. Расчет произведен до подписания договора. Продавец передал, а покупатель принял данный жилой дом до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы Нелидовского нотариального округа Тверской области дд.мм.гггг. и зарегистрирован в реестре за №...... Договор также был зарегистрированный в БТИ дд.мм.гггг. за №...... (л.д.9)
 
    Как следует из ответа обособленного подразделения в городе Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от дд.мм.гггг. за №....., жилой дом №..... по пер. ..... зарегистрирован за Кирсановой Н.П. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.. Свидетельство о государственной регистрации права не выдавалось. До дд.мм.гггг. БТИ осуществляло государственную регистрацию права на недвижимость.(л.д.11, 33).
 
    Из кадастрового паспорта здания от дд.мм.гггг. видно, что жилой дом №..... по пер. ....., одноэтажный, деревянный, дд.мм.гггг. постройки, общая площадь 58,4 кв.м., кадастровый номер ..... (л.д.10).
 
    Как следует из копии наследственного дела на имущество К.А.Н., последняя умерла дд.мм.гггг.. После её смерти наследство приняла её родная сестра Городничая Е.Н. Жилой дом №..... по пер ..... в составе наследственного имущества не значится (л.д.25-32).
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по пер. ..... отсутствуют (л.д.40).
 
    Из представленной отделом ЗАГС администрации Нелидовского района Тверской области копии актовой записи о смерти от дд.мм.гггг. №..... видно, что Городничая Е.Н. умерла дд.мм.гггг..
 
    Исходя из изложено следует, что договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг. между Кирсановой Н.П. и К.А.Н. является действительным. При его заключении соблюдены все существенные условия. Договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Расчет между сторонами и передача имущества были произведены до подписания договора. Права на спорный объект до настоящего времени в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы.
 
    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.
 
    Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кирсановой Нины Петровны к Администрации городского поселения – город Нелидово Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Кирсановой Ниной Петровной дд.мм.гггг. рождения, право собственности на жилой дом дд.мм.гггг. постройки, общей площадью 58,4 кв.м., с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: ......
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом.
 
    Председательствующий В.К. Крылов