Решение от 29 мая 2014 года №2-167/2014

    Дело № 2-167/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Великие Луки 29 мая 2014 года
 
        Великолукский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Александровой Г.А.,
 
    при секретаре Степановой Ю.В.,
 
    с участием:
 
    истца Дубковой В.И. и её представителя по доверенности Лукьянова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубковой В.И. к Островской Е.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Дубкова В.И. обратилась в суд с иском к Островской Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного под № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» на территории <адрес>, и переходе права собственности на него от ответчика к истцу. В обосновании иска указала, что в <данные изъяты> года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Этот договор был оформлен в форме расписки, в которой были указаны все существенные условия сделки: стороны, предмет договора, цена земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей. Данный договор породил гражданско-правовые обязательства для обеих сторон. Во исполнение своих обязательств Островская Е.И. передала ей земельный участок и садово-огородный инвентарь. Истца приняли в члены кооператива, после чего она несла бремя содержания имущества – осуществляла оплату членских взносов и платила налог на землю. За земельный участок она оплатила Островской Е.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Своевременно в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на земельный участок стороны не обратились. В настоящее время она не может сдать документы на регистрацию, так как при этом должны присутствовать как продавец, так и покупатель. Однако, Островская Е.И. отказывается от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, требуя доплату в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что отказ ответчика от совершения регистрационных действий нарушает права истца, и их можно восстановить только в судебном порядке заявленным в иске способом.
 
    В судебном заседании истец Дубкова В.И. заявленные исковые требования подтвердила и пояснила изложенное.
 
    Представитель истца по доверенности Лукьянов А.А. исковые требования доверителя поддержал, показав, что представленная истцом расписка является договором купли-продажи земельного участка, в которой определены все существенные условия сделки: указаны стороны, отражен предмет и определена его цена, однако Островская Е.И. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Ответчик Островская Е.И. в судебное заседание не явилась. В представленном в суд письменном отзыве просила рассмотреть дело без её участия, указав, что заявленные истцом требования не признает.
 
    Представитель третьего лица Великолукского районного отдела Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просят рассмотреть без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав стороны, свидетелей В.З., В.Л., В.Н., которые подтвердили, что с <данные изъяты> года спорным земельным участком пользуется Дубкова В.И., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании распоряжения Администрации Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № Островской Е.И. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № общей площадью 600 кв.м. из земель садоводческого товарищества «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Великолукского района Псковской области (л.д.10-11).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Островской Е.И. и выделен на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.6).
 
    Согласно сведений из Великолукского районного отдела Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № по данному земельному участку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правопритязаниях, правах требования, арестах отсутствует (л.д.12).
 
    Судом установлено, что истцом Дубковой В.И. и ответчиком Островской Е.И. в <данные изъяты> года была составлена расписка, из которой следует, что ответчик продала «свой земельный участок серия <данные изъяты> № № домика» за <данные изъяты> рублей истцу.
 
    Дата составления расписки сторонами не указана, место нахождения отчуждаемого недвижимого имущества, его свойства, позволяющие однозначно индивидуализировать объект, в расписке не отражено. Иных документов, подтверждающих прием-передачу земельного участка от продавца покупателю, а также получение денег продавцом в судебное заседание не предоставлено. После подписания расписки Дубкова В.И. пользовалась спорным земельным участком, обрабатывала его, выращивала и собирала урожай, оплачивала паевые взносы в садоводческое товарищество «<данные изъяты>», что подтверждается копией членской книжки, ведомостями по оплате членских взносов, справкой от председателя садоводческого товарищества (л.д.8, 9).
 
    С момента составления указанной выше расписки и начала пользования истцом данным земельным участком до настоящего времени стороны в регистрационный орган по поводу регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не обращались.В настоящее время Дубкова В.И. желает оформить на себя право собственности на спорный земельный участок на основании расписки, составленной между ней и ответчиком о продаже земельного участка №, признав её в качестве договора купли-продажи объекта недвижимости, и на основании его произвести государственную регистрацию перехода права собственности на землю.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу ст. ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
 
    Согласно статье 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт того, что между Дубковой В.И. и Островской Е.И. действительно была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, суду представлено не было, имеющаяся в материалах дела расписка не может свидетельствовать об этом, поскольку не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, установленных названными выше нормами гражданского законодательства.
 
    В обоснование заявленных требований истица ссылается на факт длительного пользования спорным земельным участком.
 
    Однако, факт пользования истицей земельным участком, у которого наличествует собственник, и который не отказывался от прав в отношении данного имущества, не может повлечь приобретение какого-либо права у истицы на спорный объект недвижимости.
 
    Доводы представителя истца о том, что Островская Е.И. уклонялась от государственной регистрации прав на недвижимое имущество не нашло подтверждение в судебном заседании. Кроме того, оснований для перехода права собственности на спорный земельный участок не возникло, так как отсутствует заключенный в установленном законом порядке договор продажи вышеуказанной недвижимости.
 
    Оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Дубковой В.И.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Дубковой В.И. к Островской Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, заключенного в <данные изъяты> года между Дубковой В.И. и Островской Е.И. и перехода права собственности земельного участка к Дубковой В.И. отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Г.А. Александрова.
 
    Мотивированное решение составлено 4 июня 2014 года.