Решение от 11 марта 2014 года №2-167/2014

                                                                                                                  Дело № 2-167/2014                                                                                 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Воронеж                            11 марта 2014 года.
 
    Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
 
    председательствующего              Исаковой Н.М.,
 
    при секретаре                                Кордюковой Ю.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Черкасова Н.А.,
 
    представителя ответчика по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ Азаровой Г.Н.,                    
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Пронину В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате ипени
 
                                                            У С Т А Н О В И Л:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Пронину В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей ......... коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ......... рублей ......... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № ....., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ......... кв.м, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - ..........
 
    Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № ......
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (перенаниматель) был заключен договор перенайма указанного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а перенаниматель принимает все права и обязанности арендатора по договору.
 
    Договор перенайма земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......
 
    Между ФИО2 и ответчиком по настоящему гражданскому делу Прониным В.Н. был заключен договор перенайма вышеуказанного земельного участка. Договор перенайма земельного участка также был зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ......
 
    В соответствии с главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 17.04.2006 года № 53 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 года № 59-0З «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области.
 
    В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного" управления государственного имущества Воронежской области.
 
    В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.
 
    Согласно условий договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.
 
    В связи с неисполнением ответчиком Прониным В.Н. своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ......... рублей ......... коп. Исходя из данной суммы задолженности, проценты за пользование чужими денежными средствами составили ......... рублей ......... коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в суд в вышеуказанными требованиями.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил заявленные исковые требования и в окончательном виде просил суд взыскать с ответчика в пользу представляемого им учреждения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей ......... коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей ......... коп. (л.д. 99-100). Уточненные исковые требования были приняты судом к производству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104, обр. сторона).
 
    Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебном заседании по доверенности Черкасов Н.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Пронин В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 94-96), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания не просил, письменных возражений не представил. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель ответчика по доверенности Азарова Г.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что её доверитель исполнил требования истца в добровольном порядке, оплатив образовавшуюся задолженность и пеню, в подтверждение чего представила квитанции.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ....., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ......... кв.м, расположенный по <адрес>, разрешенное использование - ......... (л.д. 18-22). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... (л.д. 36-37).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор перенаёма спорного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ..... (л.д. 28-29).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Прониным В.Н. был заключен договор перенайма спорного земельного участка, что подтверждается договором перенайма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-86) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).
 
    Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества Воронежской области.
 
    На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области» от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.
 
    В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08 мая 2009 года № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по договору аренды земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Вышеуказанные обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.
 
    В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как усматривается из п. 3.4 договора земельного участка № ..... от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года (л.д. 19).
 
    В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Расчет размера арендной платы за земельные участки рассчитывается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением администрации Воронежской области от 25.04.2008 года N 349 (ред. от 03.12.2013г.) "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
 
    На основании распоряжения Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р "О проведении работ по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области" в ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.
 
    Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 года № 1108 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области", вступившим в законную силу 01.01.2011 года.
 
    Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет ......... рубля ......... коп., размер арендной платы за земельный участок в год - ......... рублей ......... коп., в квартал - ......... рублей ......... коп.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнял в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области направлял в адрес ответчика уведомление-предупреждение с указанием как суммы основного долга по арендной плате, так и размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 13-14). Однако ответчик на данное уведомление не отреагировал, за его получением не явился, в связи с чем почтовое отправление возвратилось с отметкой на конверте «Истек срок хранения» (л.д. 17), до обращения истца в суд с настоящим иском задолженность не погасил.
 
    Однако в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик Пронин В.Н. имеющуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей ......... коп. и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ......... в размере ......... рублей ......... коп. погасил, в подтверждение чего в материалы дела представлены копии квитанций и чеков-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-103), оригиналы которых были представлены суду на обозрение.
 
    Представитель истца в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривал.
 
    В связи с установленным, суд считает правильным Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с добровольным исполнением Прониным В.Н. заявленных к нему исковых требований до рассмотрения дела по существу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области к Пронину В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате ипени отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
 
    Председательствующий                                                                        Н.М. Исакова