Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: 2-167/2014
Дело № 2-167/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Шушенское 14 марта 2014 года
Судья Шушенского районного суда Красноярского края Ерофеева Ж.В.
при секретаре Шадринцевой А.Н.
с участием истца ЛЮ, его представителя Б
представителя ответчика Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛЮ к ДА о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ЛЮ обратился в суд с иском к ДА, в котором просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения 100000 рублей.
Свой иск ЛЮ обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ договорился с ДА о покупке дома, расположенного в <адрес> по цене 650000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ЛЮ с вещами приехал в <адрес> для покупки дома, под расписку передал ответчику аванс в размере 100000 рублей. Продавец уклонялся от заключения сделки купли-продажи жилого дома, истец обнаружил недостатки жилого дома, и отказался покупать дом у ДА, потребовал возвратить аванс. Ответчик ДА возвратить деньги отказался, так как, по мнению ответчика, переданные ему 100000 рублей являются задатком, возврату не подлежат. Поскольку договор купли-продажи между сторонами не заключен, - отсутствует основное обязательство, то отсутствует и обеспечительное обязательство – соглашение о задатке, полученная истцом сумма 100000 рублей является в силу п.3 ст.380 ГК РФ не задатком, а авансом, и подлежит взысканию как неосновательное обогащение.
В судебном заседании представитель истца Б, действующий на основании доверенности, иск поддержал, мотивируя вышеизложенным.
Истец ЛЮ иск поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по предварительной устной договоренности о покупке дома по адресу: <адрес>, он с вещами из <адрес> приехал к ДА в <адрес>, с согласия ответчика поселился в указанном доме. ЛЮ передал ДА задаток за дом 100000 рублей, о чем ДА была составлена расписка. Договор купли-продажи жилого дома с ДА не состоялся, и ДД.ММ.ГГГГ ЛЮ этот дом освободил, купил себе жилье в другом селе.
Ответчик ДА в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Т., действующий на основании доверенности, иск не признал, суду пояснил, что расписка безденежная, деньги по расписке не передавались. Расписку составили, чтобы ЛЮ не заключил сделку с другим лицом. У сторон не было обязательств. Истец передал деньги, пожил в доме, за пользование имуществом заплатил деньги. По п.4 ст.1109 ГК РФ деньги возврату не подлежат. Дом по адресу: <адрес> ЛЮ был передан, но до настоящего времени ЛЮ дом обратно не возвратил. Ответчик ДА намерен обратиться в суд с иском к ЛЮ о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома. Задаток не возвращается, так как у истца были намерения купить этот дом, и дом не имел недостатков.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, заслушав пояснения свидетеля БВ о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не имел недостатков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ, со ст.432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).
Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Согласно расписке ДА от ДД.ММ.ГГГГ ДА получил от ЛЮ задаток за дом по <адрес> в сумме 100000 рублей.
В силу ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Стороны не отрицают, что договор купли-продажи жилого дома (ни предварительный, ни основной) в письменной форме между ними не заключался.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства.
Соглашение о задатке в счет предполагаемых (возможных) будущих денежных обязательств противоречит понятию задатка, содержащемуся в п.1 ст.380 ГК РФ.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая аванс обязана его вернуть.
Полученная от ЛЮ ДА по расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма 100000 рублей задатком не является, эта сумма в соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ считается уплаченной в качестве аванса и подлежит возврату ЛЮ
Удерживаемая ответчиком ДА денежная сумма 100000 рублей, переданная ему ЛЮ ДД.ММ.ГГГГ в качестве аванса, в соответствии со ст.1102 ГК РФ является неосновательным обогащением ответчика.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Факт передачи ДА денег подтверждается выданной ДА распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика ТА о том, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, данная ДА о получении от ЛЮ денег в сумме 100000 рублей является безденежной, доказательствами не подтверждены.
Не доказано ответчиком, что полученная им денежная сумма была платой ЛЮ за проживание в доме.
Оснований для применения положений п.4 ст.1109 ГК РФ, в соответствии с которыми не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, суд не находит, поскольку ответчик ДА не доказал, что истец ЛЮ знал об отсутствии у него обязательства или предоставил денежную сумму 100000 рублей ДА в целях благотворительности.
Истец ЛЮ пояснил, что передал ДА деньги в сумме 100000 рублей в счет уплаты за дом, так как стороны договорились между собой о заключении в будущем письменного договора купли-продажи жилого дома. Пояснения ЛЮ подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку денежная сумма 100000 рублей задатком не является, последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотренные статьей 381 ГК РФ, применению в данном деле не подлежат.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом ЛЮ уплачена госпошлина в сумме 3200 рублей, что подтверждается квитанцией. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ДА в пользу ЛЮ неосновательное обогащение в сумме 100000 рублей, расходы на уплату госпошлины при подаче иска в суд в размере 3200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.
Председательствующий Ж.В.Ерофеева
Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2014 года.
