Решение от 23 апреля 2013 года №2-167/2013год

Гр. дело 2-167/2013 год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
23 апреля 2013 года
 
    Гусевский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Карпинской Е.И.,
 
    при секретаре Неведровой Ю.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на данный жилой дом. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Г.Ф., которая оставила завещание на его имя. После смерти мамы открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>. Ему (истцу) были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные выше земельный участок и жилой дом. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным в связи с тем, что в правоустанавливающих документах имеются разночтения по общей площади жилого дома. Для улучшения комфортности проживания в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ была выполнена частичная перепланировка и переустройство части помещений жилого дома. Перепланировка и переустройство помещений свелось к переоборудованию кладовых, расположенных на 2-м (мансардном) помещении под жилые комнаты и устройству котелкового отопления. Конфигурации, площади, объемы данных помещений не менялись, разборка и возведение строительных конструкций не проводились. Работ, попадающих под понятие реконструкция дома или мансарды, не проводилось. Электропроводка в этих комнатах не изменялась и осталась существующая. После переустройства были произведены отделочные работы. Работы по перепланировке произведены самовольно, без проекта и разрешительной документации, что послужило основанием отказа во вводе квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в эксплуатацию. На основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как проведенными работами не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, а также признать за ним право собственности на данный жилой дом в порядке наследования.
 
    В судебном заседании истец Г.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на том, что реконструкция жилого дома не производилась, несущие конструкции не изменялись. Была произведена перепланировка дома, две кладовые на мансарде были перепланированы под жилые помещения, ранее они и использовались под жилые комнаты, там имелись окна, батареи отопления и электропроводка, затем помещения на мансарде использовались под кладовые, а ДД.ММ.ГГГГ были вновь перепланированы под жилые комнаты. Кроме того, было переоборудовано отопление, ранее было печное отопление, ДД.ММ.ГГГГ – установлен котел.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» А.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом представлены доказательства тому, что проведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В судебном заседании установлена принадлежность спорного объекта недвижимости наследодателю Г.Ф.
 
    Так, согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Г.Ф. на основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями Гусевского отделения Калининградского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома <адрес> составляет 68,7 кв.м.
 
    В техническом паспорте дома <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что общая площадь жилого дома изменилась с 69,6 кв.м. до 72,5 кв.м., в том числе жилая 25,8 кв.м. до 43,1 кв.м., за счет реконструкции мансарды и переоборудования помещений кладовых под жилые комнаты.     
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление, правоустанавливающие документы, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
 
    Истец не оспаривает, что разрешение органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было, что подтверждается сообщением администрации МО «Гусевский муниципальный район» Калининградской области.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        В представленном суду техническом заключении ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что в доме <адрес> для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ была выполнена частичная перепланировка и переоборудование части помещений жилого дома. Перепланировка и переустройство помещений свелось к переоборудованию кладовых, расположенных на 2-ом (мансардном) этаже под жилые комнаты и устройства в них отопления от котелка, расположенного на первом этаже. Конфигурации, площади, объемы данных помещений не менялись, разборки и возведения строительных конструкций не проводилось. Работ, попадающих под понятие реконструкция дома или мансарды, не проводилось. Электропроводка в этих комнатах не изменялась и осталась существующая (данные кладовые ранее использовались так же как жилые комнаты). После переустройства были произведены отделочные работы. В результате перепланировки и переустройства помещений и учета площади подвала общая площадь жилого дома изменилась с 69,6 кв.м. до 72,5 кв.м., в т.ч. жилая с 25.8 кв.м. до 43.1 кв.м. Общая площадь здания с учетом холодного коридора и подвала составила 81,1 кв.м. При выполнение работ по перепланировке и переустройству помещений несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Перепланировка и переустройство жилого дома соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные». Система нормативных документов в строительстве, строительные нормы и правила Российской Федерации, жилое помещение пригодно для эксплуатации.
 
    Таким образом, на основании представленных доказательств установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством спорного жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Г.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    После смерти Г.Ф. открылось наследство, состоящее в том числе, из спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
 
    Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Ф. завещает из принадлежащего ей имущества жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, своему сыну Г.В..
 
    Согласно представленных нотариусом Гусевского нотариального округа документов, с заявлением о принятии наследства как наследник по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ Г.Ф. в установленный законом срок к нотариусу обратился Г.В.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м.
 
    Однако представленными суду правоустанавливающими документами подтверждается принадлежность на праве собственности наследодателю жилого дома общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м.
 
    В связи с разночтениями в правоустанавливающих документах в площади жилого дома истец не может реализовать свое право на наследственное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что жилая площадь жилого дома изменилась в результате перепланировки мансарды, общая площадь дома изменилась незначительно, вероятнее всего в результате уточнения линейных размеров.
 
    Произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство произведены наследодателем без соответствующего разрешения, объект в данном виде на момент смерти Г.Ф. не принят в эксплуатацию, что препятствует истцу реализовать свои наследственные права.
 
    Вместе с тем, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за истцом право собственности на жилой дом в данном состоянии.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из: веранды площадью 9,8 кв.м., коридора площадью 8,5 кв.м., жилых комнат площадью 14,2 кв.м. и 11,6 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м. – расположенных на первом этаже дома; жилых комнат площадью 7,5 кв.м. и 9,8 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., вспомогательного помещения площадью 2,0 кв.м. – расположенных на мансарде, всего общей площадью 72,5 кв.м. (с холодным помещением общей площадью 82,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 43,1 кв.м.
 
    Признать за Г.В. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м. (с холодным помещением общей площадью 82,3 кв.м.), в том числе жилой площадью 43,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2013 года.
 
    Судья                                Е.И. Карпинская