Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-167/2013г.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.05.2013 г.
Дело № 2-167/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.04.2013 г. г. Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е. В.,
при секретаре Фоменко М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ООО «ЖКХ - Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, по встречному иску Кетрарь Е. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ - Холдинг» об обязании произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ - Холдинг» (далее по тексту – ООО «ЖКХ – Холдинг») обратилось в суд с иском к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указал, что Кетрарь Е. Г. является нанимателем квартиры <адрес>
По указанному адресу также зарегистрированы: Кетрарь С. В., дата года рождения, Кетрарь Е. В., дата года рождения, Кетрарь А. В., дата года рождения.
Квартира, в которой проживают ответчики, обслуживается ООО «ЖКХ-Холдинг» на основании договора № 18 от 06.04.2007 г. «На исполнение муниципального заказа, на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту».
В соответствии с условиями договора ООО «ЖКХ-Холдинг» выполняет свои обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком в перечень которых входит <адрес>
С 18.07.2011 г. Управление жилищно- коммунального хозяйства Березовского городского округа заключило с ООО «ЖКХ-Холдинг» договор № 45 «Управления многоквартирными домами».
Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют.
За ответчиками в период с дата по дата образовалась задолженность в размере 84321,31 руб., которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков, а также пени в размере 29301,10 руб. и судебные расходы в сумме 3472,44 руб.
Заочным решением Березовского городского суда Свердловской области от 10.12.2012 г. исковые требования ООО «ЖКХ — Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворены.
Взыскана солидарно с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» задолженность в размере 84321, 31 руб., пени в размере 29301, 10 руб., всего 113622, 41 руб.
Взысканы с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ-Холдинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3472, 44 руб., что составляет по 868, 11 руб. с каждого ответчика.
Ответчиком Кетрарь Е. Г. подано заявление об отмене заочного решения Березовского городского суда Свердловской области от 10.12.2012 г., в котором она просила заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 10.12.2012 г. об удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ — Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов отменить.
Определением Березовского городского суда Свердловской области от 31.01.2013 г. заочное решение Березовского городского суда Свердловской области заочное решение Березовского городского суда Свердловской области от 10.12.2012 г. отменено.
Представитель истца ООО «ЖКХ – Холдинг» - Печеневская Е. А., действующая на основании доверенности от 20.09.2012 г., в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила взыскать задолженность по уплате задолженности за жилищные и коммунальные услуги с ноября 2009 г. по сентябрь 2012 г., пени, всего 37553, 71 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик Кетрарь Е. Г. в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Кетрарь Е. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Кетрарь А. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Кетрарь С. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Кетрарь Е. Г. – Абузгильдин Р. Г., действующий на основании доверенности от 29.12.2011 г., возражая против иска, обратился в суд со встречным исковым заявлением об обязании произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В обоснование исковых требований указал, что Кетрарь Е. Г. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Собственником другой 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от дата является Кетрарь А. В.
За весь спорный период управляющей организацией, в том числе оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в отношении многоквартирного дома <адрес>, на основании договора № 18 от 06.04.2007 г. «На исполнение муниципального заказа, на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту», договора № 45 от 18.07.2011 г. Управления многоквартирными домами является ООО «ЖКХ – Холдинг».
Однако работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, за которые взимается плата согласно тарифам на содержание и текущий ремонт жилого помещения в период действия договоров ООО «ЖКХ – Холдинг» не проводились.
Между тем, ООО «ЖКХ – Холдинг» ежемесячно начисляет для оплаты сумму по следующим видам работ:
- содержание и техническое обслуживание жилья;
- текущий ремонт;
- наем, капитальный ремонт.
Просит обязать ООО «ЖКХ – Холдинг» произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, а именно платы за содержание и техническое обслуживание; текущий ремонт; наем; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с дата по дата
В судебном заседании представитель Кетрарь Е. Г. – Абузгильдин Р. Г., действующий на основании доверенности от 29.12.2011 г., на удовлетворении встречных исковых требований настаивал.
Представитель истца ООО «ЖКХ – Холдинг» - Печеневская Е. А., действующая на основании доверенности от 20.09.2012 г., в судебном заседании встречные исковые требования не признала, суду пояснила, что от ответчика суммы в погашение задолженности по уплате за жилищные и коммунальные услуги, пени не поступали, просила в удовлетворении встречных исковых требованиях отказать.
Третьи лица Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд находит заявленные первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований отказать по следующим основаниям.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Кетрарь Е. Г. является собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>.
Кетрарь А. В. принадлежит 1/2 доли <адрес> в <адрес>.
В указанной квартире зарегистрированы: Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. (л. д. 5).
Квартира, в которой проживают ответчики, с 06.04.2007 г. обслуживается Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Холдинг» на основании договора № 18 «На исполнение муниципального заказа, на обслуживание жилищного фонда по техническому содержанию, текущему и капитальному ремонту».
С 18.07.2011 г. Управление жилищно – коммунального хозяйства Березовского городского округа заключило с ООО «ЖКХ-Холдинг» договор № 45 «Управления многоквартирными домами».
В соответствии с условиями договора ООО «ЖКХ – Холдинг» выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком в перечень которых входит <адрес>.
В период действия заключенного договора услуги должникам оказывались.
Свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют.
За ответчиками в период с ноября 2009 г. по сентябрь 2012 г. образовалась задолженность в размере 32104 руб. 34 коп. и пени в сумме 5449 руб. 37 коп.
Согласно п. 14. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным уменьшить размер пени до 2724 руб. 68 коп.
Поскольку ответчики плату за коммунальные услуги производили несвоевременно, то исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 2 724 руб. 68 коп.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1244 руб. 87 коп., с каждого ответчика по 311 руб. 22 коп.
Встречные исковые требования Кетрарь Е. Г. о возложении обязанности на ООО «ЖКХ – Холдинг» произвести перерасчет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, платы за содержание и техническое обслуживание, текущий ремонт, наем, капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с дата по дата суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку между истцом и ответчиком существуют договорные отношения по предоставлению коммунальных услуг, содержанию жилья, капитальному ремонту, то суд пришел к выводу, что на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» ответчик должен оказывать истцу услуги надлежащего качества по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства, а именно Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги, исполнитель обязан оказать услугу, выполнить работу, пригодную для целей, для которых услуга, работа такого рода используется.
Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), повторного выполнения работы, возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков.
При применении норм законодательства об изменении размера платы за жилое помещение в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ и (или) оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на практике возникает ряд вопросов, в том числе об основаниях заявления такого требования, о выборе способа защиты, о предмете доказывания по таким судебным делам. Для того чтобы ответить на эти вопросы, необходимо определить, что понимается под «платой за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по управлению им».
Жилищный кодекс Российской Федерации содержит определение категории «плата за жилое помещение», характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя две составляющие: во-первых, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и, во-вторых, плату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).
Что касается первой из названных составляющих, то анализ положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, позволяют выделить следующие виды работ и услуг, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме:
- осмотр общего имущества и освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также уборку и санитарно-гигиеническую очистку этих помещений, включая земельный участок, входящий в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
К числу услуг и работ по управлению многоквартирным домом в самом общем виде относятся: сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги; ведение технической документации на переданные в управление объекты; работа с населением, в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания; взыскание задолженности по оплате ЖКУ; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от населения; выполнение функций, связанных с регистрацией граждан (ведение паспортной работы, взаимодействие с органами правопорядка и др.)
Для определения стоимости как работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, так и услуг по управлению многоквартирным домом составляется смета, которая утверждается собственниками жилых помещений на общем собрании и устанавливается на срок не менее чем один год. Если на общем собрании собственники приняли решение об оказании дополнительных работ и услуг (например, содержание вахтера, охраны, домофона и т.п.), то расходы на дополнительные работы и услуги должны быть сформированы отдельно.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Возражения представителя ООО «ЖКХ – Холдинг» - Печеневской Е. А., действующей на основании доверенности от 20.09.2012 г., о том, что в соответствии со ст. ст. 44, 46, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном и текущем ремонтах общего имущества в многоквартирном доме является исключительной компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд принимает во внимание. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно если решение в нем приняло не менее двух третий голосов от общего собрания числа голосов собственников помещений в данном доме. Если в доме не создано товарищество собственников жилья, собственники обязаны создать совет дома. Функцией совета дома также является подготовка предложений в порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Решений собственников помещений в <адрес> в <адрес> с указанием видов, объемов и стоимости работ в управляющую организацию не поступало.
Согласно справке в 2008 г. ООО «ЖКХ – Холдинг» выполнено работ на сумму 95201 руб. (л. д. 152), в 2009 г. – на сумму 35 227 руб. (л. д. 153), в 2010 г. – на сумму 164111 руб., в 2011 г. – на сумму 3431 руб. Согласно плана текущего ремонта жилого фонда на 2012 г., с учетом корректировки денежных средств за предыдущие периоды, по жилому дому Энергостроителей, 9/1 накопительная сумма составляет – 169, 3 тыс. руб., было запланировано выполнить работы на сумму – 69, 3 тыс. руб. в том числе замена сборок на стояках отопления d = 25 – 48 шт. Выполнение нет. С накопительного счета текущего ремонта было перенесено 100000 руб. на накопительный счет капитального ремонта. Сумма накопительных средств по капитальному ремонту на дата составляет 323220 руб. 78 коп. Запланирован ремонт мягкой кровли – 280 кв. м. Выполнена замена т/проводов отопления в подвале – 231 м. на сумму – 214191 руб. (л. д. 155).
Поскольку истцом не представлено суду доказательств ненадлежащего оказания услуг ООО «ЖКХ – Холдинг» по содержанию и техническому обслуживанию, текущему ремонту, наем, капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме, то суд находит встречный иск не подлежащем удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ - Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ - Холдинг» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 32104 руб. 34 коп., пени в размере 2 724 руб. 68 коп., всего 34 829 (тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 02 (две) коп.
Взыскать с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ - Холдинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1244 (одна тысяча двести сорок четыре) руб. 87 (восемьдесят семь) коп., что составляет с каждого ответчика по 311 (триста одиннадцать) руб. 22 (двадцать две) коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Кетрарь Е. Г. к ООО «ЖКХ - Холдинг» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья Е. В. Комарова
Резолютивная часть
Дело № 2-167/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25.04.2013 г. г. Березовский
Березовский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Комаровой Е. В.,
при секретаре Фоменко М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ООО «ЖКХ - Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, по встречному иску Кетрарь Е. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ - Холдинг» об обязании произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖКХ - Холдинг» к Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ - Холдинг» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 32104 руб. 34 коп., пени в размере 2 724 руб. 68 коп., всего 34 829 (тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать девять) руб. 02 (две) коп.
Взыскать с Кетрарь Е. Г., Кетрарь С. В., Кетрарь Е. В., Кетрарь А. В. в пользу ООО «ЖКХ - Холдинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1244 (одна тысяча двести сорок четыре) руб. 87 (восемьдесят семь) коп., что составляет с каждого ответчика по 311 (триста одиннадцать) руб. 22 (двадцать две) коп.
В удовлетворении встречных исковых требований Кетрарь Е. Г. к ООО «ЖКХ - Холдинг» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.
Судья Е. В. Комарова