Дата принятия: 17 апреля 2013г.
Номер документа: 2-167/2013
Дело № 2-167/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 апреля 2013 г. <адрес>
<данные изъяты> районный суд Оренбургской области в составе судьи Топильская С.А. при секретаре Лесничей Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Е.А. к <данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., Я.В.А., Я.Ю.В., о признании частично недействительным договора приватизации квартиры и внесении в него изменений,
У С Т А Н О В И Л:
Я.Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к <данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., Я.В.А., Я.Ю.В., указав, что в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан (приватизации), расположенной по адресу: <адрес>. При подготовке документов для регистрации права собственности на указанную квартиру выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, допущена ошибка, не позволяющая оформить квартиру в ином порядке, кроме судебного. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны Я.В.А. и Я.Е.А., однако Дале по тексту договора значится, что количество членов семьи <данные изъяты> человека. Не определены в договоре приватизации доли в праве собственности на квартиру и отсутствует подпись Я.В.А.. Кроме этого в договоре приватизации площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м., а согласно кадастровому паспорту площадь квартиры равна <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права. В связи с этим истец обращается в суд с данным иском. Просит признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области приватизации квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже <данные изъяты> жилого дома, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение <данные изъяты> по адресу: РФ, <адрес> отношении Я.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании истец Я.Е.А. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО <данные изъяты> в лице генерального директора А.В.А., ответчик Я.В.А., извещенные своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовали. Ответчик Я.В.А. представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.
Ответчик Я.Ю.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Выслушав пояснения истца, ответчика Я.Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно статье 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества.
Пункт 2 статьи 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией <данные изъяты> в лице П.М.А. и гражданами Я.В.А., Я.Е.А., однако со стороны покупателя договор подписан только одним лицом – Я.Е.А. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пункте 2 договора указано количество членов семьи – <данные изъяты> человека. Договор зарегистрирован в администрации сельского совета.
Судом установлено, что согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> №, брак между Я.В.А. и Я.Е.А. расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № <данные изъяты>
Ответчик Я.Ю.В. является дочерью Я.Е.А. и Я.В.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Согласно справке, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразован в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> преобразован в Акционерное Общество открытого типа <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением учредительных документов Акционерное Общество открытого типа <данные изъяты>» преобразован как открытое Акционерное Общество <данные изъяты>» со своим уставом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Я.Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение помещения: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрел в собственность квартиру, расположенную <адрес>. Согласно справки сельской администрации, истец и ответчики: Я.Ю.В. и Я.В.А. на день приватизации были зарегистрированы и проживали в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.
Истец просит признать договор о передаче квартиры частично недействительным, поскольку он содержит неверные сведения и считать договор, заключенным в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в отношении истца. Ответчики Я.Ю.В. и Я.В.А. признали исковые требования истца.
В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.
Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст.171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст.165 ГК).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Я.Е.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Я.Е.А.- удовлетворить.
Признать частично недействительным договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> района Оренбургской области приватизации квартиры и считать его заключенным на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение <данные изъяты> по адресу: РФ, <адрес> отношении Я.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> районный суд, в течение месяца.
Судья С.А. Топильская
