Дата принятия: 04 июля 2013г.
Номер документа: 2-167/2013
Дело № 2-167/2013
Резолютивная часть решения оглашена 04 июля 2013 года.
В окончательной форме решение изготовлено 04 июля 2013 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кичменгский Городок 04 июля 2013 года.
Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В.,
при секретаре Некипеловой Т.Н.,
с участием представителя истца Перышковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перышковой Т.А., действующей от имени Тетериной А.И. к комитету по управлению имуществом К. муниципального района, ООО С. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Перышкова Т.А., действующая от имени Тетериной А.И. обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом К. муниципального района и ООО С. о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой – 33,1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м., расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>
В обоснование иска Перышкова Т.А. указала, что 03 декабря 1993 года Тетерина А.И. заключила договор на передачу квартир в собственность гражданам, который 23 декабря 1993 года зарегистрировала в Администрации П. сельсовета. В договоре указано, что СПК К. на основании Закона «О приватизации жилищного фонда РФ» передает ей в собственность третью часть дома, расположенную в <адрес>. В дальнейшем согласно постановлению «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах поселения» квартире присвоен адрес: <адрес> Семья Тетериной А.И. проживала в указанной квартире с 1988 года и за время проживания в квартире неоднократно проводила в ней текущий и капитальный ремонты. Она по доверенности от Тетериной А.И. обратилась в Управление регистрационной службы по Вологодской области для регистрации права собственности на квартиру, но в регистрации ей отказали, так как СПК К. на основании закона «О приватизации жилищного фонда РФ» не имел права передавать квартиры в собственность гражданам. Согласно закону подлежал приватизации только государственный и муниципальный жилищный фонд. Признание права собственности на квартиру необходимо для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и для дальнейшего распоряжению ею. Спор о праве собственности на квартиру отсутствует, что подтверждается нотариально заверенными заявлениями членов семьи Тетериной А.И.
В судебном заседании Перышкова Т.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в установочной части решения и в заявлении в суд, дополнив, что с момента приватизации Тетерина А.И. и совхоз считали, что квартира является частной собственностью Тетериной А.И., так как квартиру после приватизации сняли с баланса совхоза. От взыскания с ответчика судебных расходов, в том числе уплаченной госпошлины, отказалась.
Ответчик, представитель комитета по управлению имуществом К. муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в отсутствии представителя. Представил отзыв, где указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> 3 в Реестре муниципального имущества отсутствует, собственностью района не является.
Ответчик, представитель ООО С. в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется справка указанной организации о том, что квартира на балансе ООО С. не состоит.
Свидетель К.О.А. суду пояснила, что ранее она работала в совхозе К. и по работе знает, что семье Тетериной А.И. в 1988 году была предоставлена квартира в трехквартирном жилом доме. В 1993 году Тетерина А.И., как и все работники совхоза, приватизировала квартиру. После заключения договора приватизации квартиры снимались с баланса совхоза и считались собственностью жильцов. Договор регистрировался в сельсовете.
Свидетель Л.Г.Г. суду пояснила, что она живет в <адрес> с ноября 1976 года и знает, что семье Тетериной А.И. в 1988 году осенью была представлена квартира в <данные изъяты> жилом доме. <данные изъяты> Тетериной А.И. работал в совхозе <данные изъяты>. К квартире Тетерины относились хорошо, делали в ней ремонты, ухаживали за ней. В настоящее время квартире присвоен адрес <адрес>
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования Перышковой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (статья 13 Закона о регистрации).
В государственной регистрации права собственности на квартиру Тетериной А.И. было отказано, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона Российской Федерации - О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.0". 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Таким образом, СПК К. не вправе распоряжаться указанной квартирой, то есть передавать её в собственность истцу по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, поскольку не являлся собственником этого имущества. Кроме того, СПК К. при реорганизации не передал жилье в муниципальную либо государственную собственность.
Согласно статье 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из выписки из похозяйственной книги за 1986-1990 годы видно, что в спорной квартире проживают: Т.Н.М. (умер 14.01.1996), <данные изъяты> Тетерина А.И., <данные изъяты> Т.Д.Н.. За 1991-1996 года указано, что в семье родился Т.А.Н., 1992 года рождения. За 2011-2013 годы в хозяйстве значится три человека: Тетерина А.И. и <данные изъяты> Т.А.Н. и Т.Д.Н., главой хозяйства указана Тетерина А.И.
Согласно постановлению главы Администрации сельского поселения К. от 12.04.2006 <адрес> квартире Тетериной А.И. присвоен адрес <адрес>.
Из справки, выданной ООО С. 18.01.2013 следует, что жилой дом Тетериной А.И. на их балансе не состоит.
Согласно справке от 18.02.2013 № 140, выданной комитетом по управлению имуществом, указанная квартира на балансе у муниципальных предприятий и учреждений района не стоит и по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.04.2013 право собственности на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.
04 апреля 2013 года <данные изъяты> Тетериной А.И. – Т.Д.Н. и Т.А.Н. выразили согласие на признание права собственности на квартиру за <данные изъяты>.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ указывает на признание права как один из способов защиты гражданских прав.
В судебном заседании установлено, что Тетериной А.И. в 1988 году на законных основаниях было предоставлено жилье. С 1993 года и по настоящее время (с момента заключения договора на передачу квартир в собственность гражданам) Тетерина А.И. считает квартиру своей собственностью, полагаясь на законность заключенного договора. Предполагаемые надлежащие собственники жилья: комитет по управлению имуществом в отзыве указал, что жилье в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципального имущества не значится, ООО С. - что квартира на балансе этой организации не состоит. Ответчики за период с 1993 года по настоящее время не заявили о своих правах не объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 12 ГК РФ, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Тетериной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой – 33,1 (тридцать три целых одна десятая) кв.м., расположенную в <данные изъяты> жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Р.В.Шемякина.
