Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-167-2014
Дело № 2-167-2014 мотивированное решение изготовлено « 12» марта 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Коломейской Н.В.,
при секретаре Балакиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречиной Наталии Сергеевны к Администрации городского поселения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Гречина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В исковом заявлении истицы указано, что она является собственником жилого помещения, расположенном по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства семьи без разрешения органов местного самоуправления произведено переустройство жилого помещения, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры. Была увеличена площадь санузла за счет площади коридора и жилой комнаты, а также стены квартиры обшиты гипсокартонном. Проведенная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Несущие конструкции здания после перепланировки остались без изменений. Выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истица Гречина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы искового заявления. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они сделали кладовку, уменьшив площадь жилой комнаты, и за счет коридора расширили площадь туалета, поставив в нем душевую кабинку. Перепланировка выполнена без разрешения.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не предоставил.
Представитель третьего лица Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнения по иску не предоставил.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гречиной Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении Гречиной Н.С. была произведена перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире с целью увеличения площади санитарного узла за счет площади коридора и выделения помещения коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты.
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в котором также указано, что строение в квартире перепланировано самовольно.
Также из материалов дела следует, что проект произведенной Гречиной Н.С. перепланировки и разрешительная документация на проведение данной перепланировки отсутствуют.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (п. 17) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Истцом Гречиной Н.С. в целях обоснования своих исковых требований о том, что переоборудованное жилое помещение в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, было предоставлено заключение по техническому освидетельствованию состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ЗАО «<данные изъяты>».
Заключением было установлено, что трехкомнатная квартира № расположена на втором этаже двухэтажного кирпично-деревянного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Перепланировка и переустройство помещений квартиры выполнены силами лицензированной подрядной организации с использованием стройматериалов, выпускаемых отечественными производителями в период до ДД.ММ.ГГГГ. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Высота помещений <данные изъяты> м. Перепланировка и переустройство выполнены с целью увеличения площади санузла (пом.№ 2) за счет площади коридора (пом. № 1) и выделения помещения коридора (пом. №7) за счет уменьшения площади жилой комнаты (пом. № 6). Переустройство заключалось в переустановке унитаза и установке душевой кабины в санузле (пом. № 2). Подключение санитарно-технического оборудования выполнено в соответствии с требованиями норм СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация здания». Жилые комнаты квартиры № и кухня имеют непосредственное естественное освещение и вентиляцию. Выполненная перепланировка соответствует требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Конструктивные несущие элементы здания без изменений. Инженерные сети здания без изменения нагрузок.
Таким образом, заключением ЗАО «<данные изъяты>» было выявлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Самовольно выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья проживающих эксплуатацию помещений. Несущие конструкции здания без изменений. Выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры № не нарушают права и законные интересы других лиц.
Оснований ставить под сомнение достоверность заключения у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.
В судебном заседании на основании показаний истца, а также из представленного заключения, судом было установлено, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, соответствуют требованиям законодательства, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а поэтому имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном виде.
Доказательств того, что произведенное переустройство не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, сторонами не представлено и не оспорено.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гречиной Н.С. и сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гречиной Наталии Сергеевны удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Гречиной Наталии Сергеевны № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В.Коломейская
