Дата принятия: 07 июля 2020г.
Номер документа: 2-1668/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 7 июля 2020 года Дело N 2-1668/2020
Именем Российской Федерации
07 июля 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Позинской С.В.
при секретаре Борисенковой Е.М.,
с участием представителя истца ТСЖ "Авиационное",
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Авиационное" к Ялфимову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Авиационное" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном <адрес> и предоставляет коммунальные услуги Ялфимову А.В. по акту приема-передачи от <дата> на основании договора долевого участия в строительстве принял жилое помещение расположенного <адрес>
В связи с ненадлежащем исполнением обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.12.2016 г. по 30.11.2019 года в размере 223593,30 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ "Авиационное" сумму задолженности в размере 223593,30 руб. за период с 01.12.2016 г. по 30.11.2019 г.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5436 руб.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Авиационное" по доверенности ПрилепскийВ.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Ялфимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ялфимова А.В. в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Ялфимову А.В. по акту приема-передачи от <дата> на основании договора долевого участия в строительстве передано жилое помещение квартира <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что дольщик фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, следовательно с указанного времени должен нести бремя содержания данного имущества.
До настоящего времени право собственности на жилое помещение на оформлено. Зарегистрированные лица в квартире отсутствуют, что подтверждается поквартирной карточкой представленной в судебное заседание представителем истца, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 июня 2020 года.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом; плату за коммунальные услуги.
На основании части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребителя коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребителя коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.
Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Положения п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг предусматривают, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. п. 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. п. 14 -17 Правил.
В силу п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п. п. 14, 15,16 и 17 данных Правил.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:
а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;
в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ТСЖ "Авиационное" на основании протокола общего собрания N 1 от 28.06.2001 г.
Постановлением Брянской городской администрации N 3525-П от 14.10.2004 г. в связи с вводом в эксплуатацию 72 квартир (четвертая и пятая блок-секции) в третьей очереди строительства 162-квартирного 9-ти этажного жилого дома <адрес>, обращением ОАО "Строитель" от 14.09.2004 г. N на-40/442 и на основании заключенных договоров о строительстве жилья в порядке долевого участия с юридическими лицами утверждено соглашение "О распределении 72 квартир четвертая и пятая блок-секции) в третьей очереди строительства 162-квартирного 9-ти этажного жилого дома <адрес>.
Согласно п. 2. Устава ТСЖ "Авиационное", утвержденного Учредительным собранием будущих собственников жилья и застройщиком ОАО "Строитель", товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и, в установленных пределах, распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности являются управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в кондоминиуме; сдача в аренду, внаем недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности. Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и его улучшения; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; защита и предоставление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; обеспечение соблюдения домовладельцами и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, реконструкции помещений, зданий, сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; исполнение обязательств, принятых по договорам; получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и законодательства для некоммерческих организаций; предоставление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.
В соответствии с п. 3 устава, товарищество имеет право заключать договоры на управление, обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством; устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательных актов Российской Федерации, настоящего устава и решений общего собрания домовладения; предъявлять иски к домовладельцам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных ему убытков из-за невыполнения домовладельцами обязательств об уплате платежей, сборов и взносов в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе и в судебном.
Членами Товарищества являются домовладельцы - собственники жилых и нежилых помещений, а также юридического лица, которым недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве собственности и, которые изъявили желание избрать именно такой способ эксплуатации. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев с момента приобретения помещения в кондоминиуме. (п. 5.1 устава).
Член Товарищества обязан: соблюдать жилищное и гражданское законодательство ст. 15-18 Федерального закона "О товариществах собственников жилья", нормативные акты местных органов власти. Правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения, принятые общим собранием членом Товарищества; соблюдать требования Устава, принимать участие в работе общего собрания; соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории; нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества Товарищества в порядке установленном Федеральным законом "О товариществах собственников жилья". (п. 6.1 устава).
Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям Помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 42 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленною потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по жилищно- коммунальным услугам за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 года за ответчиком числится задолженность, которая составляет 223593,30 руб., где: 197777,31 руб. сумма задолженности по жилищно- коммунальным услугам; 25815,99 руб. - сумма задолженности за капитальный ремонт.
Судом проверены представленные истцом расчеты, признаны правильными. Ответчиком Ялфимовым А.В. контррасчет не представлен.
Таким образом с ответчика Ялфимова А.В. подлежит взысканию в пользу ТСЖ "Авиационное" задолженность в размере 223593,30 руб. за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 года.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Часть 1 ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу, судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ТСЖ "Авиационное" в рамках рассмотрения настоящего дела были понесены расходы по оплате услуг представителя.
Так, 06.12.2019 года между ним (Заказчик) и ООО "Экспресс-Оценка" (Исполнитель) заключен договор об оказании юридический услуг, согласно которому за оказание услуг по настоящему договору заказчик выплачивает исполнителю сумму в размере 10000 руб. (составление искового заявления, ведения гражданского дела в суде общей юрисдикции по иску к Ялфимову А.В. о взыскании задолженности).
Факт оплаты денежных средств по указанному договору подтверждается платежным поручением N 187 от 09.12.2019 года.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2004 года N 454-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, разумность размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд полагает возможным снизить размер расходов, понесенных ТСЖ "Авиационное" на оплату услуг представителя с 10000рублей до 8000рублей.
При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 5436 руб., что подтверждено документально.
При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ТСЖ "Авиационное" подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5436 руб.
На основании изложенного исковые требования ТСЖ "Авиационное" к Ялфимову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "Авиационное" к Ялфимову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с Ялфимова Александра Владимировича в пользу ТСЖ "Авиационное" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2019 г., в размере 223593,30 руб. расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5436 руб.
В остальной части иска- отказать.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, окоторых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Позинская
Решение принято в окончательной форме 14 июля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
