Определение от 14 июля 2014 года №2-1668/2014

    Дело № 2-1668/2014 КОПИЯ
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    14 июля 2014 года город Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Степановой М.В.,
 
    при секретаре Филимоновой Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Рудакова В.Ю. – адвоката Глущенко А.А., действующего на основании ордера,
 
    рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова В.Ю. к Нецветаеву А.С., Ширинкиной Т.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты,
 
установил:
 
    Рудаков В.Ю. обратился суд с иском к Нецветаеву А.С., Ширинкиной Т.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты. В обоснование заявленных требований указал, что по условиям заключенного Договора купли-продажи комнаты б/н от ДД.ММ.ГГГГ между Рудаковым В.Ю. (Продавец) и Ширинкиной И.С., последняя обязалась оплатить комнату в трёхкомнатной квартире на 2 этаже 2-этажного жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>6, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (далее - Комната). Стоимость Комнаты определена сторонами в размере <данные изъяты>., Ширинкина И.С. обязалась уплатить <данные изъяты> руб. наличными и часть оплаты за Комнату в сумме <данные изъяты>. по обязательству Ширинкина И.С. должна произвести за счёт средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного Управлением Пенсионного фонда в Пермском районе Пермского края на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор купли-продажи комнаты б/н от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>. Ширинкина И.С., умерла ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края в связи со смертью Ширинкиной И.С. по заявлению сожителя и отца несовершеннолетних наследников оплатил денежные средства материнского капитала другому лицу, по другой сделке купли-продажи недвижимости по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в трёхкомнатной квартире по адресу:<адрес>ёжная. Наследниками умершей Ширинкиной И.С. являются её мама Ширинкина Т.В. и несовершеннолетние дети Нецветаев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Нецветаева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак между Ширинкиной И.С. и Нецветаевым А.С. не был заключен, он является отцом несовершеннолетних детей, опекуном несовершеннолетних наследников. Гражданский кодекс РФ устанавливает довольно жёсткие правила об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров. Гражданский кодекс РФ исходит из презумпции, согласно которой изменение и расторжение договоров осуществляется по соглашению сторон (ст. 451 ГК РФ). Причём сам процесс изменения и расторжения договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Иное правило предусмотрено самим договором, часть оплаты за комнату в сумме <данные изъяты> по обязательству Ширинкиной И.С. должно производится за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданного Управлением Пенсионного фонда РФ в Пермском районе (третьим лицом) на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ года, однако материнский капитал был перечислен Управлением Пенсионного фонда РФ по другой сделке по заявлению опекуна несовершеннолетних, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.
 
    Определением судьи от 11.06. 2014 года к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица привлечено Управление Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края.
 
    В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица в соответствии со ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Пермского отдела.
 
    Судом поставлен вопрос о передаче дела по подсудности.
 
    Истец Рудаков В.Ю. в предварительное судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца Рудакова В.Ю. - адвокат Глущенко А.А., действующий на основании ордера, в предварительном судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности – по месту нахождения объекта недвижимости.
 
    Ответчики Нецветаев А.П., Ширинкина Т.В. в суд не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили.
 
    Третье лицо – Управление Пенсионного фонда РФ в Пермском районе Пермского края о времени и месте предварительного судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.
 
    Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.
 
    Частью 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
 
    Понятие «иски о правах на недвижимое имущество» включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанные с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма ч. 1 ст. 30 ГПК РФ связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.
 
    Согласно ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимо имущество, в том числе, связанных с оспариванием сделок на данное недвижимое имущество, что повлечет оспаривание либо признание права на данное недвижимое имущество.
 
    Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.
 
    Рудаковым В.Ю. заявлены исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу:<адрес>6, то есть истцом заявлен спор о праве на недвижимое имущество.
 
    В силу ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление принято к производству суда с нарушением правил подсудности, так как в данном случае заявлен спор о праве на недвижимое имущество, местонахождение которого находится за пределами Пермского района Пермского края.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству суда с нарушением правил подсудности.
 
    При таких обстоятельствах, в связи с тем, что недвижимое имущество, в отношении которого возник спор, находится на территории Нытвенского района, суд считает необходимым передать данное гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Нытвенский районный суд Пермского края.
 
    Руководствуясь ст.ст. 30, 33, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
определил:
 
 
    Передать гражданское дело № по иску Рудакова В.Ю. к Нецветаеву А.С., Ширинкиной Т.В. о расторжении договора купли-продажи комнаты, для рассмотрения по подсудности в Нытвенский районный суд Пермского края (617000, г.Нытва, ул.К.Либкнехта, д.4).
 
    На определение может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья М.В. Степанова