Решение от 13 мая 2014 года №2-1667/2014

    Дело № 2-1667/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        13 мая 2014 года                             г. Челябинск
 
        Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
 
    председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
 
    при секретаре Чеховских Т.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Галачинскому А.В., Галачинскому В.В. о взыскании задолженности, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «КБ ДельтаКредит» (далее по тексту ЗАО «КБ ДельтаКредит») обратился в суд с иском к Галачинскому А.В., Галачинскому В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх года, суммы невозвращенного кредита, процентов, пени, всего в размере ... коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации указанного имущества – публичные торги, и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб. Просил взыскать сумму процентов, начисленных ЗАО «КБ «ДельтаКредит» на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки 13,50 % процентов годовых за период с хх.хх.хх года и по день фактического возврата кредита.
 
    В обоснование требований истец указал, что хх.хх.хх года между ЗАО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны, и Галачинским А.В., Галачинским В.В., с другой стороны, был заключен кредитный договор № на приобретение квартиры. Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. сроком на хх.хх.хх с уплатой процентов в размере 13,50 годовых. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. Однако ответчики перестали исполнять надлежащим образом обязательства по возврату кредита, ввиду чего образовалась задолженность.
 
    В судебном заседании представитель истца Фаттахов А.З., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал в полном объеме (л.д. 7).
 
    Ответчики Галачинский А.В., Галачинский В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом того, что в деле имеются сведения об извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно статей 432, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В судебном заседании установлено, что между ЗАО «КБ ДельтаКредит», с одной стороны и Галачинским А.В., Галачинским В.В., с другой стороны, хх.хх.хх года был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере ... руб. на хх.хх.хх, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором под 13,50 % годовых.
 
    Согласно пункту 1.2 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором.
 
    Согласно пункту 1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, стоимостью ... руб.
 
    Согласно пункту 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.
 
    В соответствии с пунктом 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
 
    Ежемесячные платежи, возврату кредита и уплате начисленных процентов заемщик производит в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора, составляет ... руб.
 
    В силу пункта 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.
 
    В случае нарушения сроков погашения кредита предусмотрено начисление пени.
 
    Банк свое обязательство, по перечислению денежных средств в сумме ... руб., выполнил в полном объеме.
 
    Права по закладной переданы ЗАО «КБ «ДельтаКредит», о чем свидетельствуют данные в закладной.
 
    В обеспечение исполнения обязательств передана квартира по адресу: ....
 
    Ответчики условия кредитного договора исполняли ненадлежащим образом, допускали нарушения по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере ... руб., из которой сумма невозвращенного кредита – ... руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – ... руб., сумма пени – ... руб.
 
    Требование о досрочном погашении задолженности ответчики оставили без внимания.
 
    Изложенные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности (л.д. 8), выпиской по счету (л.д. 9-13), копией кредитного договора (л.д. 15-26), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 27-30), копией акта сдачи-приемки квартиры (л.д. 31), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 32), копией закладной (л.д. 33-36), копией письма-требования (л.д. 37), копией реестра отправлений (л.д. 38-40).
 
    Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, в судебном заседании не добыто, а ответчиками не представлено.
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору. Также суд находит обоснованными требования банка о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом до дня возврата суммы кредита.
 
    В соответствии с пунктом 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течении 15 дней рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (л.д. 22).
 
    Статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2008 года) (далее ФЗ № 102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
 
    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращение взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    Согласно статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Поскольку судом установлена просрочка по внесению ежемесячного платежа, а также систематическое нарушение заемщиками обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, а также неудовлетворение требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства, то имеются основания для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    В соответствии со статьей 51 Федерального Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 78 Федерального Закона № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
 
    Согласно закладной (л.д. 33-36), предмет ипотеки оценен в размере ... руб.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    На основании вышеизложенного, суд определяет начальную продажную цену – квартиры, расположенной по адресу: ... в размере ... рублей и способ реализации – публичные торги.
 
    Так как ипотекой обеспечивается уплата основной суммы долга по кредиту, процентов за пользование им, пеней, начисленных за просрочку исполнения обязательств, расходов по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебных расходов, прочих расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, следовательно, за счет заложенного имущества подлежат уплате данные суммы.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Суд считает, что в пользу банка с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. (л.д. 3).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198,199 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» (...) удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Галачинского А.В., ..., Галачинского В.В., ..., в пользу Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» (...) задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх году в размере ... коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., всего взыскать ... копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры ... в размере ... копеек.
 
    Взыскать солидарно с Галачинского А.В., ..., Галачинского В.В., ..., в пользу Закрытого акционерного общества «КБ ДельтаКредит» (...) проценты за пользование кредитом по ставке 13,50 % годовых начисляемые на остаток задолженности по основному долгу в размере ... коп., начиная с хх.хх.хх по день фактической уплаты денежных средств по основному долгу.
 
    Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий: