Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1667-14
Дело № 2-1667-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Северодвинск 30 апреля 2014 года
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Звягина И.В.,
при секретаре Рослик Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуркина ..... к Гавзову Александру Валентиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Чуркин А.А. обратился с иском к Гавзову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указал, что ..... года на основании договора купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение - ..... ...... До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Соглашения с ответчиком о сохранении за ним права пользования спорной комнатой не имеется. Факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения. В связи с чем, просил признать ответчика утратившим право пользования ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.7-9).
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.55).
Представитель истца Мкрдумян Н.В. в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика адвокат Балабанова В.Ю., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила суд в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ..... года основании договора купли-продажи истец приобрел у Калько И.В. в собственность жилое помещение - ..... ..... области (л.д.13).
..... года за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.13, оборот).
В день заключения договора купли-продажи на основании заявление Калько И.В. в спорном жилом помещении был зарегистрирован постоянно по месту жительства ответчик (л.д.30,32,33).
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 3 ст. 55 Конституции РФ).
Таким образом, основания и порядок выселения граждан из жилого помещения, основания признания их утратившими право на жилую площадь должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из объяснений представителя истца следует, что соглашения о том, что у ответчика сохраняется право пользования указанным жилым помещением, не имеется.
Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В связи с переходом к истцу права собственности на указанную комнату все права в отношении этой комнаты, у ответчика прекращены, т.е. у него прекратилось право пользования спорным жилым помещением.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилья.
Оснований для отказа в иске суд не находит.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования ..... является основанием для снятия его территориальным органом Федеральной миграционной службы с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК суд взыскивает с ответчика в пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Чуркина ..... к Гавзову ..... о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Гавзова ..... утратившим право пользования жилым помещением – комнатой ..... Архангельской области.
Взыскать с Гавзова ..... в пользу Чуркина ..... ..... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - председательствующий Звягин И.В.
