Решение Брянского районного суда

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 5 августа 2021 года Дело N 2-1665/2021

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Меркушиной Л.А.,

с участием представителя истца Терешенко Г.А. - Бирюлиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешенко Г.А. к Терешенко В.В., администрации Брянского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Терешенко Г.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов от 22.08.1990 г. N 315 "О распределении квартир и выписке ордеров в 12-ти квартирном жилом доме <адрес> её семье в составе трех человек: истца Терешенко Г.А., ее мужа Терешенко В.В. и сына ее Терешенко В.В., выдан ордер N на право занятия жилого помещения, площадью 30,49 кв.м, состоящего из двух комнат отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец, как член ЖСК в установленном законом порядке внесла первоначальный взнос по лицевому счету N за кооперативную квартиру в размере 5100,07 руб., банковский кредит в размере 16100,00 руб. погасила полностью, вступила во владение данной квартирой, вселилась в нее, зарегистрирована и проживает в ней по настоящее время. Общая площадь спорного жилого помещения составляет 58.1 кв.м., задолженности по оплате коммунальных услуг истец не имеет. На основании изложенного, ссылаясь на то, что с 1990 г. она открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой, содержит ее в пригодном для эксплуатации состоянии, отсутствие претензий других лиц относительно пользования и владения данным имуществом, учитывая, в том числе, что в 1999 г. ее муж Терешенко В.В. умер, а у ее сына Терешенко В.В. в собственности имеется своя квартира, истец Терешенко Г.А. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: д.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Добрунская сельская администрация, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца Бирюлина Е.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ответчика Терешенко В.В. имеется заявление о том, что он не возражает против удовлетворения иска.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Терешенко Г.А. - Бирюлиной Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п.19 - 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением исполкома Брянского районного Совета народных депутатов от 22.08.1990 г. N 315 "О распределении квартир и выписке ордеров в 12-ти квартирном жилом доме ЖСК совхоза <адрес> утвержден протокол собрания членов ЖСК, получающих квартиры во вновь строящемся кооперативном доме в д.Добрунь от 10.10.1989 г. N 9 и приложенных к нему документов. Решено выписать ордера членам ЖСК на квартиры в <адрес>, в том числе, Терешенко Г.А. на двухкомнатную квартиру N, жилой площадью 30,49 кв.м, с составом семьи 3 человека.

В соответствии со списком членов ЖСК совхоза им. 60-летия Союза ССР, подлежащих вселению в 12-ти квартирный кооперативный <адрес>, Терешенко Г.А. подлежала вселению в <адрес>, с жилой площадью 30,49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с составом семьи из трех человек: Терешенко Г.А., муж Терешенко В.В. и сын Терешенко В.В.

Согласно имеющемуся в материалах дела ордеру на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, размером 30,49 кв.м, на основании решения райисполкома от 22.08.1990 г. N предоставлена Терешенко Г.А. на семью из трех человек: Терешенко Г.А., муж Терешенко В.В. и сын Терешенко В.В.

Согласно извещению Сберегательной кассы N от ДД.ММ.ГГГГ г. Терешенко Г.А. перечислила на расчетный (текущий) счет NN в оперативное управление Жилсоцбанка ЖСК совхоз 60 лет ССР в уплату за кооперативную квартиру, первоначальный взнос составил 5100 руб.

Согласно справке N 1 от 10.10.2012 г. кооперативная квартира N, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Терешенко Г.А., полная стоимость квартиры 16100 руб., банковский кредит за кооперативную квартиру погашен полностью.

Терешенко Г.А. с 10.10.1990 г. и ее сын Терешенко В.В. с 19.04.2006 г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела сведения из выписки из домовой книги, выданной Добрунской сельской администрацией.

Кроме того, в домовой книге на <адрес> имеется запись о регистрации мужа Терешенко Г.А. - Терешенко В.В., который согласно свидетельству о смерти N, выданному ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N 2-10/22 от 14.01.2013 г. общая площадь квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 58,1 кв.м., жилая 35,2 кв.м.

Согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, квартира N, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 58,1 кв.м, кадастровый N, имеет статус "актуальный, ранее учтенный", сведения о государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Согласно выписке по лицевому счету N за май 2021 г., выданной ООО "Компания Дом Сервис" долга по квартире N, расположенной по адресу: <адрес> за собственником Терешенко Г.А. по состоянию на 31.05.2021г. не имеется.

Учитывая, что Терешенко Г.А. с 1990 г. и по настоящее время зарегистрирована и проживает, несет бремя содержания спорной квартиры, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии претензий со стороны других лиц относительно пользования и владения данным имуществом, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, как своим собственным, данным имуществом, в связи с чем считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешенко Г.А. к Терешенко В.В., администрации Брянского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Терешенко Г.А. право собственности на квартиру, кадастровый N, площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Копылова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка