Дата принятия: 15 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1665/2014
Дело № 2 - 1665/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2014 г. г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,
при секретаре Сомой Н.Ю.,
с участием представителя истца Михеевой Т. Н., представившей удостоверение адвоката № и ордер № от дд.мм.гггг г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова В. В. к Авдееву И. И.ичу о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении государственной регистрации на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тихомиров В.В. обратился в суд с иском к Авдееву И.И. о признании права собственности на часть жилого <адрес> и прекращении государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
В заявлении истец указал, что дд.мм.гггг он заключил с продавцом <данные изъяты>., действующей по доверенности в интересах Авдеева И.И., договор купли- продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома. Договор был оформлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> <данные изъяты> До подписания договора был произведен полный расчет за указанное недвижимое имущество. Данная доля принадлежала продавцу Авдееву И.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг и свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг г., выданного Рассказовским отделом Управления Росреестра по <адрес>. После заключения данного договора купли-продажи, представитель продавца Морозова А.Д. передала истцу купленное им жилое помещение, о чем был составлен передаточный акт. Еще до покупки истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, данный жилой дом был разделен в натуре между совладельцами и переоборудован на два отдельных изолированных жилых помещения, каждое из которых имело раздельный вход, отдельную систему отопления и электроснабжения. Никаких претензий у совладельцев по поводу фактического раздела между ними в натуре жилого дома не имелось, каждый из совладельцев пользовался отдельным, изолированным жилым помещением. При этом раздел в натуре между совладельцами узаконен надлежащим образом не был, и долевая собственность совладельцев на жилой дом не была прекращена. Таким образом, купленная доля, представляла из себя отдельное, изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты № 2, площадью 15,2 кв.м., кухни № 1, площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки лит. «а1», площадью 14,6 кв.м., веранды лит. «а2», площадью 6,2 кв.м. После заключения договора купли продажи от дд.мм.гггг г., истец не обратился в Управление Росреестра по вопросу регистрации своего права собственности на купленное им недвижимое имущество.
С момента покупки и по настоящее время 1/2 доля спорного дома находится во владении и пользовании истца.
В настоящее время Тихомиров В.В. намерен зарегистрировать свое право собственности на спорную 1/2 долю жилого дома, купленную у Авдеева И.И., однако, у него возникли трудности в оформлении документов.
В ходе оформления документов, выяснилось, что после заключения истцом договора купли-продажи от дд.мм.гггг г., решением <данные изъяты> районного суда от дд.мм.гггг по иску Федосеевой Е.А. к Авдееву И.И. была прекращена долевая собственность совладельцев на жилой <адрес>. Этим же решением Федосеевой Е.А. была выделена часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. На момент рассмотрения дела у суда отсутствовали сведения о том, что доля Авдеева И.И. была продана Тихомирову В.В., поскольку право собственности Тихомирова В.В. на купленную им долю, не было зарегистрировано в соответствующих органах. В настоящее время, в Управлении Росреестра по <адрес> за Федосеевой Е.А. зарегистрировано право собственности на часть жилого <адрес>.
В судебное заседание истец Тихомиров В.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, просит рассмотреть дело с участием его представителя Михеевой Т.Н.
Представитель истца Михеева Т.Н. в судебном заседании пояснив вышеизложенное, на заявленных требованиях настаивает, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Авдеев И.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. Направленная Авдееву И.И. судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Конституции РФ общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры РФ являются составной частью ее правовой системы. Согласно ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.
При возвращении почтовым отделением судебных повесток и извещений с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд признает Авдеева надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, но не явившимся в судебное заседание и в силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие
Третье лицо Федосеева Е.А. в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель третьего лица Рассказовского отдела Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился. Третье лицо представило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, возражений нет.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материала дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом исследован договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от дд.мм.гггг г., заключенный между <данные изъяты>, действующей по доверенности в интересах Авдеева И.И., (продавцом) и Тихомировым В.В. (покупателем).
Согласно условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с договором, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящейся в <адрес>, в доме под № 44, состоящий в целом из одного деревянного строения с деревянными постройками и деревянными верандами, общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м. и надворных строений. Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг
дд.мм.гггг стороны составили передаточный акт, согласно которому <данные изъяты>., действуя по доверенности в интересах Авдеева И.И.. передала указанную долю жилого дома Тихомирову В.В., а Тихомиров В.В. принял спорную долю, претензий у сторон нет.
Договор купли-продажи от дд.мм.гггг сторонами не спорен.
После заключения договора купли-продажи Тихомиров В.В. в установленном законом порядке не оформил право собственности на долю жилого дома. Согласно справки Филиала ГУПТИ по <адрес> и <адрес> от дд.мм.гггг домовладение № по <адрес> значится по 1/2 доли за каждым за Авдеевым И.И и <данные изъяты>.
дд.мм.гггг <данные изъяты> умерла, после смерти <данные изъяты> её имущество унаследовала дочь Федосеева Е.А. (третье лицо по делу).
Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от дд.мм.гггг года, вынесенному по гражданскому делу № по иску Федосеевой Е.А. к Авдееву И.И. о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращена долевая собственность на жилой <адрес>. В собственность Федосеевой Е.А. выделена часть указанного жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,7 кв.м., а также выделены в собственность сараи №1, № 4.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг часть № жилого дома под № по <адрес> значится за Федосеевой Е.А.
Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Истец просит выделить ему в собственность часть № жилого <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №2, площадью 15,2 кв.м., кухни №1, площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки лит «а1», площадью 14,6 кв.м., веранды лит «а2» площадью 6,2 кв.м., а также просит выделить ему в собственность сараи №3, площадью застройки 14,49 кв.м., и №2, площадью застройки 6,6 кв.м.
Исследовав представленную истцом выписку из технического паспорта, суд считает возможным выделить в собственность Тихомирова В.В. указанную изолированную часть жилого дома.
. Согласно ч.1 статьи 17 Федерального закона от дд.мм.гггг № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Кроме того, истцом заявлено требование о прекращении права собственности Авдеева И.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорного жилого дома.
Анализируя совокупность представленных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомирова В. В. - удовлетворить.
Выделить в собственность Тихомирову В. В. часть № жилого <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты жилой комнаты № 2, площадью 15,2 кв.м., кухни № 1, площадью 8,7 кв.м., холодной пристройки лит «а1», площадью 14,6 кв.м., веранды лит. «а2» площадью 6,2 кв.м., а также сарай № 3, площадью застройки 14,49 кв.м., и сарай № 2, площадью застройки 6,6 кв.м.
Прекратить государственную регистрацию право собственности Авдеева И. И.ича на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от дд.мм.гггг г.).
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тихомирова В.В. на часть 2 вышеуказанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18.09.2014
Судья: А.Ю. Кондакова
