Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1663/13
Дело №2-1663\13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лисина А.А.,
присекретаре Накузиной Е.Е.,
с участием истца Т.Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Т.Г.А. к администрации Советского района
г. Н.Новгорода,администрации города Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Т.Г.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от (дата) является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры №... дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода, которая расположена на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого многоквартирного дома.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы следующие лица: наниматель Т.Г.А., (дата)., мать истицы - Т.,
(дата) Иные лица в квартире по вышеуказанному адресу не зарегистрированы и не проживают.
Как указывает истица, летом 1975 г. в данном жилом помещении для удобства проживания и эксплуатации квартиры была произведена самовольная перепланировка, которая заключаются в демонтаже встроенных шкафов, за счет чего увеличилась площадь жилых комнат.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что данная перепланировка произведена исключительно с целью удобства проживания в квартире, а так же её эксплуатации. Просит удовлетворить заявленные требования.
Третье лицо Т., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Представитель ответчиков - администрации Советского района
г. Нижнего Новгорода, администрации г. Нижнего Новгорода - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. В адресованном суду заявлении исковые требования представитель ответчиков признал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме; отсутствие угрозы их жизни или здоровью; отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Судом установлено, что истица Т.Г.А. в соответствии с договором социального найма жилого помещения №... от (дата) является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры №... дома № ... по ул. ... г. Н. Новгорода, расположенной на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого многоквартирного дома (л.д.14-16).
В квартире по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы наниматель Т.Г.А., (дата)., а также ее мать - Т., (дата). Иные лица в квартире по данному адресу на регистрационном учете не состоят, что подтверждается выпиской из домовой книги ОАО «Д.» от (дата) (л.д.11-12).
В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило её технические характеристики.
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Р.» до перепланировки спорная квартира состояла из следующих жилых помещений:
-жилые комнаты - помещения №... и №... (изолированные) площадью 9,90 кв.м. и 13,7 кв.м., №...(проходная) -17,0 кв.м.
-прихожая - помещение №..., площадью 8,2 кв.м.
-кухня - помещение №...,площадью 5,6 кв.м.
-ванная комната - помещение №..., площадью 2,1 кв.м.
-туалет - помещение №..., площадью1,1 кв.м.
-встроенные шкафы - помещения №... и 8, площадью 0,5 кв.м
-балкон, площадью 0,8 кв.м.
Общая площадь помещения до перепланировки с учетом лоджий и балконов составляла 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 40,6 кв.м., вспомогательная площадь - 18,0 кв.м. (л.д.7-8).
Согласно имеющегося в материалах дела заключения ООО «А.» №... от (дата), уполномоченного на проведение соответствующих работ, в результате перепланировки проведены следующие работы:
-демонтаж перегородок между жилой комнатой (позиция 5) и шкафом (позиция 9),
-демонтаж перегородок между жилой комнатой (позиция 7) и шкафом (позиция 8),
-несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались (л.д.21-29).
В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству площадь жилой комнаты №... увеличилась до 10,5 кв. м., жилой комнаты №... - до 14, 2 кв.м.
Общая площадь квартиры после перепланировки составила 58,7 кв.м., в том числе жилая - 41,7 кв.м., вспомогательная 17,0 кв.м. Всего общая площадь по квартире с учетом лоджий и балконов составила 59,5 кв.м. (л.д.9-10).
Проведенные работы по перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания, не нарушают их прочности, не нарушают работу инженерных сетей здания и противопожарных устройств.
Согласно техническому заключению ООО «А.» по перепланировке и переоборудованию ..., выполненная перепланировка требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил соответствует и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
Как следует из заключения ФБУЗ «Ц.» от (дата) №..., произведенная перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм. №1 СанПиН
2.1.2.2801-10) и условия проживания жителей данной и соседних квартир не ухудшит.
При указанных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ приходит к выводу, что квартира № ... дома № ... по улице ... ... г. Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и этим не создается угрозы их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью исследованных в заседании доказательств по делу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.Г.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №... дома №... по улице ... г. Нижнего Новгорода общей площадью
с учётом лоджий и балконов 59,5 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., вспомогательной площадью 17,0 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья А.А. Лисин
...
...
