Дата принятия: 12 августа 2014г.
Номер документа: 2-1662/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гусаровой И.М., с участием адвокатов Генералова С.Е. и Черновой А.А., при секретаре Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1662/2014
по иску Прилепской Н.М. к Мовсисян А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-
установил:
Прилепская Н.М. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования Мовсисян А.Р. жилым помещением по адресу: <адрес>, и о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником 3-х комнат в коммунальной квартире по указанному адресу, ранее Мовсисян А.Р. являлся собственником 1/2 доли комнаты № в квартире по указанному адресу. Договором дарения от 25.08.2010г. он передал ей в собственность свою долю в данной комнате, при составлении указанного договора дарения нотариусом было также зарегистрировано и удостоверено заявление Мовсисян А.Р., согласно которому он обязуется в срок до 01.06.2011г. сняться с регистрационного учета по указанному адресу. После регистрации договора дарения Мовсисян А.Р. выехал из спорной квартиры по месту своего проживания в Республику Армения, однако с регистрационного учета в квартире по указанному адресу не снялся.
В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Генералов С.Е. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
В связи с тем, что местонахождение ответчика Мовсисян А.Р. неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Чернова А.А.
Представитель ответчика адвокат Чернова А.А. возражала против удовлетворения иска, т.к. ей не известна позиция ответчика.
Третьи лица- представитель Павлово-Посадского отдела УФМС России по Московской области в Павлово-Посадском районе и Тарасенко Т.Н. в судебное заседание не явились, иск не оспорили.
Проверив материалы, выслушав представителя истца адвоката Генералова С.Е. и представителя ответчика адвоката Чернов А.А., суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании, 25.08.2010г. между Прилепской Н.М. и Мовсисян А.Р. был заключен договор дарения 1/2 доли комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната № (л.д.10-12).
Данный договор был удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В., зарегистрирован в реестре за номером №№, и зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2011г. (л.д.14).
25.08.2010г. нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. также было удостоверено заявление Мовсисян А.Р., согласно которого он обязался сняться с регистрационного учета из комнаты №4, расположенной по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Согласно выписки из домовой книги ОАО «Жилсервис-Посад» от 14.07.2014г. в комнате № по указанному адресу с 06.06.2003г. зарегистрирован Мовсисян А.Р.
Из объяснений представителя истца судом установлено, что до настоящего времени ответчик Мовсисян А.Р. не исполнил взятые на себя обязательства и не снялся с регистрационного учета, в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, он никогда не являлся членом семьи собственника истца, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ними не заключалось.
В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик Мовсисян А.Р. членом семьи собственника никогда не являлся, общего хозяйства с собственником не вел, добровольно выехал из спорного жилого помещения и фактически не проживает в нем с 2010 года, расходов по содержанию комнаты не несет, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Прилепской Н.М.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить право пользования Мовсисян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Мовсисян А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий И.М. Гусарова
